熱門理財省錢撇步分析
房價居高不下，政府再度出重手打房了！行政院會拍板「房地合一稅2.0」，未來短期交易課重稅，由2年延長為5年，凡五年內出售者，將課以重稅35～45％，就是要加重炒房成本，遏止「短買短賣」，讓房價有機會恢復秩序，不要再一路飆漲！ 延伸閱讀：【2021 繳稅行事曆】 牌照稅、所得稅、燃料稅費以及房屋稅何時繳？報稅時間總整理、【信用卡繳房屋稅】31家銀行分期方案及優惠彙整推薦
2021報稅懶人包
| 夫妻報稅 | 扶養規定 | 新手報稅 | 股利課稅 |
| 免稅額規定 | 所得稅率級距表 | 2021新制重點 | 繳稅分期 |
| 列舉扣除額規定 | 五種報稅方式 | 健保卡報稅流程 | 退稅時間 |
「房地合一2.0」狠打房！短期持有最高稅率恐高達45%
「房地合一稅2.0」有四大重點，除了延長短期持有課重稅35％期間之外，也將境內法人納入課稅範圍，二年內出售稅率45％；超過二年、未逾五年稅率35％；超過五年稅率20％，這樣的影響有多大？目前的方式，是將境內法人併入營利事業所得稅課徵，稅率一律20％，修法之後，最高稅率由20％，大幅提高為45％；新法的重稅開徵還不止於此，境外法人延長課重稅期間一年，二年內出售稅率45％、超過二年稅率35％。
此外，將「視為房地交易」納入房地合一稅課稅範圍，因此，配合實價登錄2.0，未來將預售屋納入課稅範圍；而為了防止不同型態炒作不動產，此次還將「特定股權交易」納入課稅範圍，所謂的「特定股權交易」，是指交易「持有超過50％營利事業股權，且股權價值50％以上來自不動產」。
| 房地合一 2.0 新制 | |
| 項目 | 草案內容 |
| 短期持有 | 2年內稅率45% |
| 超過2年未逾5年，稅率20% | |
| 持有期間 | 超過5年未逾10年，稅率20% |
| 超過10年，稅率10% | |
| 境內法人 | 1.納入房地合一稅 最高稅率由20％，大幅提高為45％ 2.二年內出售稅率45％、超過二年稅率35％ 超過5年20% |
| 境外法人 | 較現制延長一年，二年內稅率45％、超過二年35％ |
| 視為房地交易 | 將預售屋、股權交易納入課稅範圍 |
| 製表：Money101.com.tw | |
閱讀更多：【2021 所得稅改三大重點】基本生活費提高 報稅時間到何時？哪些人免繳稅？
法案未過房市先反應？預售屋投資客剉咧等 惡質房東欲漲租
「房地合一2.0新制」上路，其中，對預售屋衝擊最大，因為預售屋期間就有2年內45％、持有2至5年35％的閉鎖限制；交屋後，又重新計算再鎖5年，等於閉鎖期長達7至10年！會有這樣的修法，其來有自，因為近兩年來，預售屋炒作極為嚴重，被視為近年房價上漲的禍首之一，所以才將預售屋納入。值得注意的是，如果是在預售期間買賣，就依據契約交易作為持有期的認定；但如果購買預售屋，待成屋才出售，持有的時間就不包括預售階段，須從首次移轉登記起算，持有逾5年才不會被課重稅，簡而言之，這一次修法目標，等同全面封殺炒作預售屋投資客！
| 「房地合一 2.0」上路衝擊 | |
| 產品類型 | 衝擊與影響 |
| 預售屋 | 閉鎖期恐長達七年，換約、轉售將課以重稅，預售交易面臨降溫 |
| 成屋 | 自住置產成主流，短期交易將減少 |
| 豪宅 | 以個人名義購買豪宅，已無短期交易節稅效益 |
| 製表：Money101.com.tw | |
更有甚者，近日已傳出有房東以「房地合一2.0」為由，基於「超前部署」心態，居然獅子大開口，要把稅金成本先轉嫁給房客，甚至在文具店購買的租賃契約上，具名由房客負擔，切記！契約應記載及不得記載事項中已經規範，房東絕對不能在租賃期間，用任何理由調漲租金，碰到這種情況，房客可以請消保官介入、要求改進，甚至要求罰鍰。
Back to Blog
