Category Archives: 房屋貸款篇

住屋、租屋補助與房屋貸款大小事,了解市場最新情報。

【買房須知】銀行鑑價低於成交價 導致房貸成數不足怎麼辦?

作者 Maggie

碰上「銀行鑑價」低於「實際成交價」,對多數小資購屋族來說,這樣的落差是不可承受之重!翻譯成大白話,就是銀行認定的房地產價值,比房子實際的成交價來得少,倘若等到鑑價後才發現手頭資金不足,真的會讓買屋客雞飛狗跳,除了在簽約時,可以要求房仲與屋主同意加註「解約條款」,意即萬一貸款成數不足,交易視同取消外,如果買的是新成屋或預售屋,萬一買家貸不了那麼多錢,不少建商可能會搭配「公司貸」,或是與銀行合作搭配「房貸、信貸」,讓消費者可以貸足資金,一圓買屋成家夢。 閱讀全文

遺產稅繳多少?順位順序如何看?繼承房屋必看三大陷阱!

作者 Maggie

房價翻漲,趁年輕咬牙賺錢背房貸,可能到老都還沒繳完,加上台灣的「高齡化」趨勢加劇,越來越多年輕人不想買房,希望可以繼承父母的房子!根據內政部最新資料顯示,2019 年上半年,全國建物繼承移轉高達 2.8 萬棟,創下 2016 年以來的同期歷史新高,其中,高房價的台北市,光在 2019 上半年,繼承移轉數就有 4,961 棟,比 2019 年同期增加 7.5%,增幅更是六都之冠。不過,繼承爸媽的房產一定是好事嗎?你知道遺產稅該繳多少嗎?繼承順位順序怎麼看?房產還有貸款該由誰負擔?遺產繼承房屋三大陷阱你該小心! 閱讀全文

不得不面臨的世代問題!以房養老兩大缺點

作者 Maggie

買不起房子的年輕人想直接繼承父母房產,但年金縮水的問題變成全民都可能面臨的危機,越來越多的父母自顧不暇,這個時候,「以房養老」成為很多老人家的唯一選擇,各家銀行以房養老條件與優惠不分上下,但有優點便有缺點,以房養老也有不得不面臨的棘手狀況,以下就針對以房養老的缺點來加以分析,提供參考。各家銀行貸款利率試算可以參考【各家銀行貸款利率試算比較】。 閱讀全文

【買房注意事項】重劃區買房超便宜?破解三大低價騙局

作者 Maggie

會選擇買在重劃區,大家都是想逢低買進,以賺取未來性,建商口號喊得響亮,不斷強調已讓價給首購族,人人都買得起,真的嗎?重劃區房價一千萬不到小兩房宅,看似經濟實惠的背後,其實,暗藏低價騙局,第一次購屋的買屋客千萬不要只聽帳面價,一定要多問多比較,注意建商銷售話術。關於房屋貸款資訊,可至【各家銀行房貸利率】進行了解與比較。 閱讀全文

投資比還貸款的投報率高? 降低借錢投資風險的四大必知原則

作者 Maggie

欠債還錢,天經地義!隨著整個經濟環境的轉變,欠錢這件事,不再是罪不可赦,大家不再傻傻把錢都放進銀行,因為就算欠銀行錢,只要循規蹈矩,逐月還清,把資金轉往報酬率更高的投資標的,能獲得的利潤更高,先理財再理債,成為新的投資顯學,但是要提醒大家,借錢來投資最大的就是風險承受能力,建議可利用利率較低的貸款,如房貸作為貸款理財的第一步,Money101.com.tw就來分享,貸款借錢投資可能會遇到的風險以及降低貸款投資風險必知的四大原則。如果你有創業計畫而無資金,可以參考【2019 青年創業及啟動金貸款利率、申請條件及流程介紹】。 閱讀全文

買到就套牢?房市「新重劃區時代」 買進三大指標照過來!

作者 Maggie

最近,房市颳起一陣重劃區風,建商紛紛趁勢搶食首購族大餅,並喊出低坪效成家,很多重劃區房價甚至不用一千萬!不同於完整生活機能的市區,重劃區街廓整齊、環境寬敞,讓看屋客充滿期待,不過,重劃區買的是未來夢,多數機能尚未完備,如果太早卡位,可能面臨入住後卻苦無生活機能的窘境;太晚購入,價格又已經被炒作墊高,該不該入手?何時才是出手良機?考驗購屋者的判斷!買房時也注意建商銷售話術。關於房屋貸款資訊,可至【各家銀行房貸利率】進行了解與比較。 閱讀全文

買房看建商?解構「重劃區」預售房市的三大房價密碼!

作者 Maggie

想搶進單一區域房價起點,很多人都會想到買重劃區,但一樣買房,價錢卻差很多!以最近紅透半邊天的板橋「江翠北側重劃區」為例,為吸引首購族青睞,全力主打「高坪效宅」,希望讓手頭不夠充裕的年輕人,也有在房市一搏的資格,不過深入比較後,江翠北側重劃區相對低價的新建案,一坪 38 萬元可到手;但如果是知名建商的建案,卻要賣到一坪 55 萬元,價差高達四成以上!接下來就解密重劃區房價,而買房時也要注意建商銷售話術。關於房屋貸款資訊,可至【各家銀行房貸利率】進行了解與比較。 閱讀全文

預售屋議價五招免踩雷 突破「暗價格」黑洞

作者 Maggie

預售房市有多不透明?這個世界很不公平,有關係就沒關係,在預售屋的銷售上更是屢見不鮮!正因為預售屋價格不夠公開,這裡頭有太多太多「under table」的秘密,與其被操作,不如把握個中訣竅,主動出擊議價,有機會突破預售房市不能說的暗黑祕密。除了主動議價之外,點交時也有一些注意事項必須知道,可參考【預售屋點交注意!客變等六大必知風險】;關於房屋貸款資訊,可至【各家銀行房貸利率】進行了解與比較。 閱讀全文

預售屋交屋注意!客變等六大必知風險

作者 Maggie

經過一番研究、預售屋議價,買了兩年終於要交屋了,看似終於要一圓成家夢的背後,仍暗藏點交風險,像是客變不退工費、忽略公設點交等等,這些都是預售屋點交時,必知的注意事項,在尾款還沒進建商口袋前,一切都還好說,消費者的權益,千萬不要就這樣傻傻沉睡!相關房貸資訊可至【各家銀行房貸利率】進行了解、比較。 閱讀全文

光靠房仲帶看還不夠 買房看屋三大注意事項靠自己

作者 Maggie

現代人買房,多數都是透過房仲帶看,房仲通常都會一一介紹房子屋況、裝潢設備,甚至附近交通狀況、生活機能,但這些就夠了嗎?買房這等大事,千萬不要把雞蛋都放在房仲這個籃子裡,畢竟,房仲與買家,還是存在一定程度的利害關係,千萬時時存疑,睜大雙眼,因為魔鬼都藏在細節裡!Money101.com.tw告訴你三個買房必知的注意事項,待房仲介紹完後,自己要在看這三處再決定要不要下手。想了解更多房貸資訊,可參考【完整房貸利率比較】。 閱讀全文