Category Archives: 房屋貸款篇

住屋、租屋補助與房屋貸款大小事,了解市場最新情報。

光靠房仲帶看還不夠 買房看屋三大注意事項靠自己

作者 Maggie

現代人買房,多數都是透過房仲帶看,房仲通常都會一一介紹房子屋況、裝潢設備,甚至附近交通狀況、生活機能,但這些就夠了嗎?買房這等大事,千萬不要把雞蛋都放在房仲這個籃子裡,畢竟,房仲與買家,還是存在一定程度的利害關係,千萬時時存疑,睜大雙眼,因為魔鬼都藏在細節裡!Money101.com.tw告訴你三個買房必知的注意事項,待房仲介紹完後,自己要在看這三處再決定要不要下手。想了解更多房貸資訊,可參考【完整房貸利率比較】。 閱讀全文

高雄買房超優惠?安居首購房貸專案最低1.6% 小心還到溜皮溜骨

作者 Maggie

2020 大選接近,高雄市的話題,隨著市長韓國瑜的參選,連房市也跟著炒得風風火火!最近,高市都發局與高雄銀行合作推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」,只要是設籍高雄市的青年、新婚及婚育家庭「首購高雄宅」,享有超低房貸利率 1.6% 起,最高還能貸到八成,貸款年限最長可達 40 年,消息一出立刻引發話題。但要小心掉入數字的陷阱,越長的還款年限,所繳納的利息越高,這項政策嘉惠了剛出社會的年輕族群,但是要提醒大家,雖然最高年限可達40年,但是隨著收入提高,儘早還完房貸才是正確的選擇。 閱讀全文

首購族愛注意!重劃區建商銷售預售屋五大話術

作者 Maggie

很多人買房喜歡找還看不見的重劃區預售屋,因為預售屋的繳款方式,分成訂金、簽約、結構完成,以及最後交屋幾個時間點,買房成交前每次約幾十萬的付款,對還沒有足夠購屋基金的首購族來說,壓力相對較小,不過,因為無法看到實品,建商在案場有不少五花八門的話術,讓人防不勝防!Money101.com.tw就來帶你破解這些話術。想了解更多房貸資訊,可參考【完整房貸利率比較】。 閱讀全文

買房買到輻射屋、海砂屋怎麼辦?教你四招自保!

作者 Maggie

根據建管處 2019 年的統計,台北市的海砂屋有 58 件,就連黃金地段大安區就有四件,信義區也有七件,過去,常常聽到有人買房買到海砂屋、輻射屋,最後只能透過司法途徑解決,曠日廢時不說,經過幾年的時間,就算判決勝訴,買房卻白白花錢買氣受,而住了又怕影響健康,其實,現行法令對購屋人,已經有了相當的保障!想了解更多房貸資訊,可參考【完整房貸利率比較】。 閱讀全文

當「實價登錄」都不老實了 你該怎麼出價?

作者 Maggie

從「實價登錄」上路以來,就不斷傳出有建商或房仲上下其手,不管作低還是作高,都大大影響購屋族權益,當業界唯一具公信力的房價參考值都不可信了,買家該如何判斷出價,以免被坑騙?莫驚莫慌,只要找出遊戲規則,從登錄的「實價」資料中,也能簡單計算出值得入手的真正「老實價」!破解實價登錄,可以參考【實價登錄2.0打假球?四招破解灌水屋奧步】。 閱讀全文

實價登錄2.0打假球?四招破解灌水屋奧步!

作者 Maggie

實價登錄系統的「先天不良」,加上建商的「後天作價」,實價登錄武功盡廢了嗎?凡走過必留下痕跡!在修法受阻的情況下,只要保有戒心,多方採證,仍破解有招!以下教你四招破解招式,另外,破解前先了解【實價登錄 2.0 變 0.5?揭密建商「作價」四大手法!】。另外,完整比較房貸利率,可以參考【 2019 各家銀行房貸利率試算】。 閱讀全文

【買房議價注意事項】用「見面談」製造壓力?小心房仲自導自演騙很大!

作者 Maggie

很多人都有這樣的經驗,付了斡旋金之後,房仲卻一直表示,買賣雙方對價格的認知差距太大,希望兩方能見面「直接喬」,很多人會認為見面三分情,對買賣成交會有一定幫助,真的嗎?代誌可不是憨人想得這麼簡單!聰明一點的房仲,最喜歡透過見面談,營造買賣成交的緊張氣氛,對買家形成壓力,讓買家在房仲佈下的詭譎氣氛中,不明究理的簽約、付款,等到回過神來才發現,自己根本沒想清楚!各家房貸利率看這裡【 各家銀行房貸利率試算】。 閱讀全文

【買房談判技巧】房仲大、小牌差很大 挑戰人性弱點大膽議價

作者 Maggie

買賣房子找房仲,很多人會喜歡找經驗豐富一點的代勞,背後的思維很簡單,越資深的對買賣越熟悉,但,如果要殺價?可就是得逆向思考了!大牌房仲老江湖,一分一毛,錙銖必較,話術更是老練到家,一般購屋族未必討得了好,反倒是剛入行的房仲好說話,為了成交,相忍為國;大品牌的房仲,雖然比較有保障,但議價的空間,卻可能遠不如為了混一口飯吃,在夾縫中求生存的二、三線房仲品牌。想要知道各家銀行房貸利率,可以參考【完整比較各家房貸利率試算】。 閱讀全文

【買房談判技巧】跟房仲大玩心理戰?五招省下買房「服務費」!

作者 Maggie

買賣房子,要付多少錢給房仲?現行規定,房仲服務費,不得高於成交總價的 6%,以目前的遊戲規則,多半採取「買方付 1~2%,賣方付 3~4% 」的規則收費,不過隨著房市走低,越來越多房仲,願意犧牲部分服務費的佣金,以求成交,最近,甚至出現整個交易只收 0.5% 的跳樓大拍賣行情,所以,視情交易情況殺服務費,已經是一種新的購屋潮流,不砍,小心被當冤大頭!想要知道房貸要付多少錢,可參考【各家銀行房貸利率試算完整比較】。 閱讀全文

【買屋注意事項】買屋議價展現誠意?破解「斡旋金」四大陷阱!

作者 Maggie

買房子看屋時,若看到喜歡的房子,想請房仲議價?這時,幾乎所有的房仲,都會開口請買家先付「斡旋金」,由買方實際拿出一筆錢,來表達購買意願,多數房仲會表達,這筆錢付的越多,越能表達議價誠意,如果與屋主協商成功,達到價格共識後,這筆斡旋金會直接變成購屋的定金;如果協商失敗,斡旋金則會全數退回給買方,看似安全無虞的一筆支出,一旦實際進入交易過程,裏頭卻暗藏危機,買家不可不慎!Money101.com.tw要來分享買房子下斡旋金的四大陷阱。若你是首購族,一定要看這篇【首購族不能輕忽的買房流程小細節】。 閱讀全文