Category Archives: 房屋貸款篇

住屋、租屋補助與房屋貸款大小事,了解市場最新情報。

【買房談判技巧】跟房仲大玩心理戰?五招省下買房「服務費」!

作者 Maggie

買賣房子,要付多少錢給房仲?現行規定,房仲服務費,不得高於成交總價的 6%,以目前的遊戲規則,多半採取「買方付 1~2%,賣方付 3~4% 」的規則收費,不過隨著房市走低,越來越多房仲,願意犧牲部分服務費的佣金,以求成交,最近,甚至出現整個交易只收 0.5% 的跳樓大拍賣行情,所以,視情交易情況殺服務費,已經是一種新的購屋潮流,不砍,小心被當冤大頭!想要知道房貸要付多少錢,可參考【各家銀行房貸利率試算完整比較】。 閱讀全文

【買屋注意事項】買屋議價展現誠意?破解「斡旋金」四大陷阱!

作者 Maggie

買房子看屋時,若看到喜歡的房子,想請房仲議價?這時,幾乎所有的房仲,都會開口請買家先付「斡旋金」,由買方實際拿出一筆錢,來表達購買意願,多數房仲會表達,這筆錢付的越多,越能表達議價誠意,如果與屋主協商成功,達到價格共識後,這筆斡旋金會直接變成購屋的定金;如果協商失敗,斡旋金則會全數退回給買方,看似安全無虞的一筆支出,一旦實際進入交易過程,裏頭卻暗藏危機,買家不可不慎!Money101.com.tw要來分享買房子下斡旋金的四大陷阱。若你是首購族,一定要看這篇【首購族不能輕忽的買房流程小細節】。 閱讀全文

不想給仲介賺!自售房屋流程照過來

作者 Maggie

委託仲介銷售房屋,成交後買賣雙方皆須給付服務費,雙方服務費加總不得超過成交金額6%,通常仲介會向賣方收取4%、買方收2%,在網路售屋平台興起後,越來越多屋主選擇自售房屋,節省這筆開支!但,少了專業仲介居中協助,繁複的交易流程,屋主都得親力親為,勢必得付出更多心力,此時,建議可以找代書協助,以免掛一漏萬,引發交易紛爭。想要知道各家房貸利率,可以參考【各家房貸利率試算表】 閱讀全文

房貸忘還款 小心掉入大本金陷阱 越還越多錢!

作者 Maggie

雖然房貸利率走低,不過時機歹歹,繳不出房貸的斷頭戶也不少,過去,如果忘記繳房貸、未在期限內還款,過去銀行催繳的利息的算法千奇百樣,而且非常紊亂,有些銀行直接用「還沒繳清的貸款全額」算利息,按照這個計算方式,一旦遲繳,等同每次都要被罰上萬元,直到最近,金管會邀集 35 家本國銀行、銀行公會討論,現在金管會要出手管制了,借款人要自保,千萬睜大眼看清楚合約!想要知道各家銀行房貸,可以參考【各家銀行房貸數試算完整比較】。 閱讀全文

一張表看懂:單身青年 婚育家庭補貼 各縣市級距及常見問題

作者 Kevin Zheng

行政院 6 月核定的「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」,詳細資訊將於 8 月公佈,並在今年 9 月起開放申請。對於單身青年和結婚有小孩的家庭來說,可以減輕不少的負擔。但是申請資格五花八門,平均月收入要低於各縣市最低生活費 2.5 倍。單身青年甚至不能和父母同戶籍,很多民眾因此以為需要父母雙亡,或是將戶籍遷入租屋處才可以,其實有其它解決方式。本篇將告訴你各縣市詳細補助金額,以及常見問題。如想瞭解申請資格可參考另一篇【單身及婚育家庭租屋補助 資格懶人包】。【內文所提供資料僅供參考,詳細資料請內政部公告為主。】 閱讀全文

三個方式 讓你提前還完房屋貸款!

作者 Maggie

2018 年第四季,房貸利率創下近五年同期新低!儘管六都銀行新增房貸利率跌破 1.8%,但每個月要繳交的房屋貸款,仍然是不少買房族生活中極大的壓力。越早還錢越早脫離「屋奴人生」是每個人都嚮往的,只要用對房貸還款方式,用積少成多的小額還款方式,養成習慣,也能小兵立大功,這篇要來分享三個能幫助你提前還完房屋貸款的方法。如果要試算每個月要繳多少房貸,可以到【房屋貸款試算頁面】。 閱讀全文

單身、結婚都可以!2019 內政部購屋住宅利息補貼貸款總整理

作者 Emily Wang

為協助中低收入戶以及 2 年內有購屋、背房貸的買房族,內政部提供「自購住宅貸款利息補貼」貸款,在每年的 7 月到 8 月可申請,並且可以跟財政部的青年安心成家貸款併行使用,也就是說如果財政部與內政部的政策性住宅補貼通通申請下來,等於會有兩筆房屋貸款。內政部的購屋利息補貼利率最低來到 0.562% 但須符合一定條件,接下來就來看看Money101.com.tw所整理的內政部「自購住宅貸款利息補貼」懶人包! 閱讀全文

想省房屋仲介費又怕當冤大頭?破解跟自售屋主買房三大風險

作者 Maggie

跟房仲買屋要給服務費,找自售屋主買房子就可以省下仲介費?提醒大家,自售房屋的屋主,因為手握資產,看似承受風險較大,但買家同樣也得小心翼翼,畢竟買房是大事,一生可能只有一次的買賣,萬一付清尾款才發現狀況,等同辛苦存的血汗錢,就此肉包子打狗,豈可不慎?此外,買自售屋不單少了售後服務,賣房與買房雙方缺少第三方橋樑,可能在溝通或是辦理過程需要花更多時間,且房貸是否能順利申請也是一大問題。這篇要來分享,跟房仲與自首屋主買屋的差異點、跟自售屋主買屋的三大風險以及破解方式,避免當冤大頭!而關於賣自售屋需要注意的事項,可參考這篇《屋主自售五大風險》。 閱讀全文

買房、賣房有履約保證及代書相助最安心

作者 Maggie

買房、賣房,是動輒攸關上千萬的交易,買賣房屋流程所要處理的事項又多,房貸、合約…等等,即便有房仲居中處理價金,尚且得小心翼翼,更遑論由屋主自售!買賣雙方各有風險,萬一過程中有個閃失,不是賣家損失房產,就是買家虧損價金,與其提心吊膽,不如透過如「買賣價金信託履約保證」等產權安全移轉標準作業流程,確保買賣雙方的交易安全!雖說有房仲、代書居中處理,但履約保證能再加上一到保護殼,保護交易雙方,可別為了省下履約保證費用,而降低交易安全性! 閱讀全文

2019 房貸利率跌破1.8%創五年新低 想省利率照過來!

作者 Maggie

搶攻房市大餅,傳出各家銀行加碼祭出低利房貸,根據金融聯合徵信中心統計資料,截至 2018 年第四季,六都銀行新增房貸平均利率全部跌破 1.8% ,創下近五年同期新低!這對有意購屋的民眾來說,不啻是一大福音,不過,如果想要爭取更低利的房貸,買房族還有更多選擇,貨比三家,看似相差毫釐的房貸利率,每個月積少成多,也可以省利成家。 閱讀全文