Category Archives: 房屋貸款篇

住屋、租屋補助與房屋貸款大小事,了解市場最新情報。

賀一航拖病扛房貸 「房貸型壽險」成高齡購屋族最後防線

作者 Maggie

又有藝人罹癌過世!資深藝人賀一航因大腸癌過世,好友表示,賀一航生前要想要換房子,簽約之後才發現沒車位,想解約但是建商卻要求賠償,他不勝其擾,但為了家人有更好環境,過世前依舊扛著房貸工作,令人感到相當震驚!大齡男女買房風險高,現在有房貸型壽險可降低未來各種不可抗風險,讓家人免受房貸壓力。面對低薪、高房價時代,首購族年齡愈來愈大,根據聯徵中心資料顯示,2010 年房貸申貸年齡佔比最高的是 30~35 歲,但到了 2018 年第三季,買房申請房貸的年齡層佔比最高的 19%,卻落在 35~40 歲,大齡男或大齡女買房,如果沒買個保險就直接跳坑,萬一有個萬一,全家經濟恐將一夕崩塌! 閱讀全文

買房自備款不夠 小心低首付陷阱背負房貸壓力

作者 Maggie

「低首付」這樣的建商猛藥已經是老梗,但如今房市低迷,手法開始推陳出新,最近,有建商推出噱頭十足的「隨齡付」專案,假如簽約的購屋客只有 25 歲,首付款就付 25 萬元,也就是越年輕來買房,要付的首付款越低;還有建商眼看「低首付」效應奏效,還直接祭出由購屋客「自己決定要付多少自備款」的新招,這看在謹慎評估風險的銀行眼中,當然是不可思議!要小心低首付這種先甘後苦的方案,一開始自備款少,但後續的房貸壓力可不小!不可不慎! 閱讀全文

房貸寬限期難過關?小心成為銀行買房三大黑名單

作者 Maggie

買過房子的人都知道,入手前兩年有所謂的房貸「寬限期」,也就是先還利、不還本,這對剛繳完頭期款的買屋族來說,不啻是個暫時喘一口氣的方法!不過,在房市多頭的時候,很多聰明投資客,會透過「寬限期投資法」操作財務槓桿,也就是前兩年先繳少少利息,等到兩年後房市起漲,再直接賣掉套利;更有甚者,有人兩年一到,還會轉貸其他銀行,繼續展延寬限期,但,近日金管會以「降低銀行風險」為由,加強審核銀行辦理「寬限期延展」相關程序,「寬限期」這帖救急藥方,該怎麼用?不可不慎! 閱讀全文

老屋改造變新屋 搞懂三個都更改建途徑

作者 Maggie

地震消息頻傳,前內政部長李鴻源曾警告,台北市如果發生 6 級以上的地震,30 至 40 年的老舊公寓,恐會倒榻 4 千棟,這個數字不可小覷,你我可能都在危機之中!根據內政部統計,全台逾 30 年屋齡的老屋高達 398 萬戶,而台北市 30 年以上屋齡的老舊房屋共有 61 萬戶,佔總戶數 68%,十年後將增加到 72.9 萬戶,佔總戶數 81%,萬一大樓傾斜並經過結構專家鑑定確認,將導致鑑價下跌,可能無法申請信用貸款或相關的房貸等等;或是被鑑定為危樓,未來僅有「都更」或「危老」改建之路。但都更路遙、曠日廢時,更別說巨額改建資金,老屋如何翻身變新屋?搞懂都更三大途徑,找出最適合自己的改建方式! 閱讀全文

地震天災房子毀 房貸還要繳嗎?災後貸款照過來!

作者 Maggie

不論是地震、颱風或者是梅雨季節帶來的超大豪雨,天災過後,一旦釀成財產或房屋的損害,都足以讓一個好好的家庭,瞬間陷入空前危機,以幾年前 0207 台南大地震為例,無數幸福小康之家,家毀人亡,往前的路一片淒茫,接下來還得面臨房貸未清的債務追兵,光想就讓人不禁一陣寒顫,在這種時候,千萬不要慌張,好好跟銀行打交道,仍有解決之道!事前也可以購買地震險等相關保險,幫自己與房屋多一點保障。 閱讀全文

房屋稅單來了!稅率如何計算?三招繳納省稅撇步

作者 Maggie

5 月房屋稅開徵起跑!這個月真的不好過,綜合所得稅報稅緊追在後讓人喘不過氣,不過,「房屋稅」並非依據房屋造價或市價計算,而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來,要節省房屋稅,只要掌握三大減稅妙招,就不會讓荷包大失血!也可以看看房屋稅的信用卡優惠,或是參考 2019 完整繳稅信用卡優惠完整比較,在 5 月報稅季減輕金錢壓力,稍稍喘口氣。 閱讀全文

地震險保費多少?住宅火險該買嗎?關於地震險的三大錯誤觀念

作者 Maggie

4 月 18 日一場午後地震,震斜了台北市長安東路二段、信義路四段兩棟大樓,引發一片恐慌!關於要不要買「地震險」?該怎麼買?再度成為討論話題!台灣人對於地震險的認知普遍不高,截至 108 年 3 月的統計數字,台灣投保地震基本險的房子,只有三成,其中,絕大部分都是辦理房貸必須附加地震險的物件,換言之,真正為了防範未然而買的人,其實少之又少,大部分是心存僥倖,想說自己買的房子沒這麼倒楣,說倒就倒,此外,先入為主的種種錯誤觀念,也讓屋主寧可省錢省事賭一把,但台灣地震頻仍,不可不防! 閱讀全文

小套房貸款難通過 三招數解「套」貸款關卡

作者 Maggie

套房物件申請房貸不容易,這是大家都知道的購屋常識,但房屋價格這麼高,只買得起小套房的人怎麼辦?尤其,套房商品總價格低、收益性高,很受到單身上班族、頂客族的歡迎,在銀行緊縮房貸,對小套房貸款承作相對保守的狀況下,想申請貸款買套房,只要把握解「套」三招,有機會拉高貸款成數到七、八成! 閱讀全文

老屋貸款成數不足?三攻略得到滿意高屋齡貸款成數

作者 Maggie

相較於新成屋,老屋實坪多、總價低,近來成為不少年輕首購族的最愛!但「喜新厭舊」,不只是一般人的通病,更是銀行核貸的關鍵,因此,通常屋齡較高的物件,越不利於申辦房屋貸款,會買老屋的人通常是手頭現金不足,哪來更多的預算付不足的貸款?如此一來,很難在買老屋時,貸款貸到滿意的成數,加上屋齡越高、利率相對高,對首購族來說可能是種負擔,不過,凡是規則必有例外,了解遊戲規則的人,還是有機會貸到滿意成數,開心成家! 閱讀全文

買到便宜三房兩廳 小心「高坪效宅」房子撿便宜丟品質

作者 Maggie

三房兩廳的房子,是一般小家庭對「房子」最基本的期待,如此一來,三到四口之家,大概就有足夠空間活動,也能保有各自的隱私與生活!最近,市面上出現了所謂的「高坪效宅」,過去起碼要 35 坪起跳的房子,現在有建商祭出「2+1」房,坪數雖然只有 23 坪,卻號稱可以隔成三房,做有效的空間坪數利用,乍聽之下,讓人很難不心動!雖然心動,但實際住起來卻有很多問題,房間空間小、隔音效果差,用低價買到的卻是不好的生活品質,購買小坪數多房間的「家」之前,要再三思考,免得背了房貸卻住的不舒適。 閱讀全文