地震消息頻傳，前內政部長李鴻源曾警告，台北市如果發生 6 級以上的地震，30 至 40 年的老舊公寓，恐會倒榻 4 千棟，這個數字不可小覷，你我可能都在危機之中！根據內政部統計，全台逾 30 年屋齡的老屋高達 398 萬戶，而台北市 30 年以上屋齡的老舊房屋共有 61 萬戶，佔總戶數 68％，十年後將增加到 72.9 萬戶，佔總戶數 81％，萬一大樓傾斜並經過結構專家鑑定確認，將導致鑑價下跌，可能無法申請信用貸款或相關的房貸等等；或是被鑑定為危樓，未來僅有「都更」或「危老」改建之路。但都更路遙、曠日廢時，更別說巨額改建資金，老屋如何翻身變新屋？搞懂都更三大途徑，找出最適合自己的改建方式！ 閱讀全文
相較於新成屋，老屋實坪多、總價低，近來成為不少年輕首購族的最愛！但「喜新厭舊」，不只是一般人的通病，更是銀行核貸的關鍵，因此，通常屋齡較高的物件，越不利於申辦房屋貸款，會買老屋的人通常是手頭現金不足，哪來更多的預算付不足的貸款？如此一來，很難在買老屋時，貸款貸到滿意的成數，加上屋齡越高、利率相對高，對首購族來說可能是種負擔，不過，凡是規則必有例外，了解遊戲規則的人，還是有機會貸到滿意成數，開心成家！ 閱讀全文
全台灣的老舊建築物，超過三十年的有 384 萬間，但都更牛步，萬一碰上個地震或意外，安全堪虞！其實，為了加速重建更新，不只政府歷年都有推出老屋重建專案，讓一般民眾入門申請；不少公營行庫也推出「重建貸款」，只要政府認定符合老舊、以及危樓，甚至可以申請全額貸款，最低利率是 2.3% ，不少老屋翻修後煥然一新，還成了報酬率倍增的金雞母！若不需要貸款太多額度，也可以申請信用貸款來做翻修。 閱讀全文
房子要已經老舊到被評「危險建物」，才有機會向政府與公營行庫申請重建貸款，但，如果只是房子本身的結構出現問題，像是水管老舊引發嚴重的漏水，或是牆身出現壁癌、管線生鏽等因素，雖然不至於產生立即危險，同樣會大大影響生活品質，針對不同房齡的老屋，翻新工程內容、工程開支各有差異，這筆預算又該怎麼估算與樽節？不妨先自己評估狀況，再找不同廠商詢價，才不怕被人白白敲竹槓！假設想要改造老屋，但計算下來老屋翻新預算費用超出個人預期，不妨善用信用貸款幫忙減少負擔或是政府老屋重建貸款。 閱讀全文
老屋不只住起來不方便，從外觀看起來更是陳舊不堪，住戶想要脫手，通常價錢也不會太好。近幾年，「老屋拉皮」或老屋改造越來越夯，不少四、五十年的老房子舊瓶裝新酒後，價格翻漲約 10% ；還有的老舊公寓，因為沒有電梯，老人家進出不便，連帶也影響價格，政府也推出老屋重建補助方案，不只改善了高齡化台灣的居住品質，也讓公設相對較少的老公寓，在房市逆勢翻紅！但大樓想要老屋翻修、拉皮，最常碰到的問題是住戶意見不合，要反對住戶掏錢、辦信用貸款或者申請老屋貸款來分攤老屋翻修費用，著實是件難事，這也造成政府提供的老屋拉皮補助方案，申請人門可羅雀的狀況。 閱讀全文
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