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實價登錄2.0打假球?四招破解灌水屋奧步!

作者 Maggie

實價登錄系統的「先天不良」,加上建商的「後天作價」,實價登錄武功盡廢了嗎?凡走過必留下痕跡!在修法受阻的情況下,只要保有戒心,多方採證,仍破解有招!以下教你四招破解招式,另外,破解前先了解【實價登錄 2.0 變 0.5?揭密建商「作價」四大手法!】。另外,完整比較房貸利率,可以參考【 2019 各家銀行房貸利率試算】。 閱讀全文

【買屋注意事項】買屋議價展現誠意?破解「斡旋金」四大陷阱!

作者 Maggie

買房子看屋時,若看到喜歡的房子,想請房仲議價?這時,幾乎所有的房仲,都會開口請買家先付「斡旋金」,由買方實際拿出一筆錢,來表達購買意願,多數房仲會表達,這筆錢付的越多,越能表達議價誠意,如果與屋主協商成功,達到價格共識後,這筆斡旋金會直接變成購屋的定金;如果協商失敗,斡旋金則會全數退回給買方,看似安全無虞的一筆支出,一旦實際進入交易過程,裏頭卻暗藏危機,買家不可不慎!Money101.com.tw要來分享買房子下斡旋金的四大陷阱。若你是首購族,一定要看這篇【首購族不能輕忽的買房流程小細節】。 閱讀全文

賀一航拖病扛房貸 「房貸型壽險」成高齡購屋族最後防線

作者 Maggie

又有藝人罹癌過世!資深藝人賀一航因大腸癌過世,好友表示,賀一航生前要想要換房子,簽約之後才發現沒車位,想解約但是建商卻要求賠償,他不勝其擾,但為了家人有更好環境,過世前依舊扛著房貸工作,令人感到相當震驚!大齡男女買房風險高,現在有房貸型壽險可降低未來各種不可抗風險,讓家人免受房貸壓力。面對低薪、高房價時代,首購族年齡愈來愈大,根據聯徵中心資料顯示,2010 年房貸申貸年齡佔比最高的是 30~35 歲,但到了 2018 年第三季,買房申請房貸的年齡層佔比最高的 19%,卻落在 35~40 歲,大齡男或大齡女買房,如果沒買個保險就直接跳坑,萬一有個萬一,全家經濟恐將一夕崩塌! 閱讀全文

買房自備款不夠 小心低首付陷阱背負房貸壓力

作者 Maggie

「低首付」這樣的建商猛藥已經是老梗,但如今房市低迷,手法開始推陳出新,最近,有建商推出噱頭十足的「隨齡付」專案,假如簽約的購屋客只有 25 歲,首付款就付 25 萬元,也就是越年輕來買房,要付的首付款越低;還有建商眼看「低首付」效應奏效,還直接祭出由購屋客「自己決定要付多少自備款」的新招,這看在謹慎評估風險的銀行眼中,當然是不可思議!要小心低首付這種先甘後苦的方案,一開始自備款少,但後續的房貸壓力可不小!不可不慎! 閱讀全文

青年負擔不起頭期款、房貸利息 六成首購超過40歲? 預算不夠挑屋有撇步!

作者 Maggie

在大台北當有殼蝸牛多難?有房仲業者做過一項調查,在雙北市沒個新台幣 500 萬元,真的很難買到房子,根據數據統計,台北市不到 500 萬元就成交的房屋,居然只占 1%,而直到 41 到 50歲、50 歲以上才買得起房子的比重,合計居然超過六成,換言之,要在雙北安身立命,人生得過半才有機會成家,原因不外乎就是房價太貴,青年根本負擔不起頭期款以及巨額的房貸利息,其實,只要選對房型跟地點,在預算有限的情況下,青年還是有機會安心成家。 閱讀全文

買房子看屋眉角全攻略 手機香水衛生紙不可少

作者 Maggie

買過房子的人,一定都有經驗,一天看個三、四間房,一個星期密集看個兩、三天,跑到腿軟不說,看得眼花撩亂之後,前一個物件跟後一個物件,到底誰比較好?價格比較划算?回家全忘了!說白了,這就是沒有經驗的買屋客在亂抓瞎,好不容易有了預算可買屋,千萬不要跟自己的荷包開玩笑,做足準備再起跑,買房看屋攻略得從裡到外,一寸都不能輕忽。 閱讀全文

首購族買房子不是夢? 頭期款這樣存 五年可存100萬

作者 Maggie

第一次買房子,大家都會面臨同一個問題,「入門的自備款打哪兒來?」說實話,雙北房市貴得不像話,一般的受薪階級要買屋,談何容易!不過,我聽過的首購族,如果運氣夠好,有家長願意大力贊助,否則,大家的錢都是「擠」出來的,但要怎麼「擠」?不只要夠省,還得夠聰明! 閱讀全文

買房子 影響房貸成數與房貸利率的關鍵

作者 Maggie

買房子這檔事,除了花時間挑選適合物件,最關鍵的臨門一腳,莫過於跟銀行申請房屋貸款!別小看貸款這個步驟,萬一沒把條件談好,這個如同加入黑社會般的房貸漩渦,可是得跟著你二、三十年,絕對馬虎不得!但是該如何談好貸款條件?又該如何取得高額的貸款成數其實是有撇步的,就讓我們一起來了解影響房屋貸款的關鍵條件。 閱讀全文

小資族買房子 頭期款不足的購屋策略

作者 Maggie

手握少少資金,口袋卻相對不夠深的小資族,有資格買房子嗎?這個問題是很多首購族的共同心聲,坦白說,如果想要備足完整銀彈再進場,很多人一輩子都買不到房,買房子這件事,頭過身就過,有了「頭期款」,後頭只要咬緊牙關,總能關關難過關關過,但是頭期款不足該怎麼辦?其實只要選對方法,接著按部就班,先求有再求好,成家立業非夢事! 閱讀全文