購屋負擔沉重!房價千萬起跳 35歲前買房越來越難

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最後更新於 13 July, 2022

近年房價上揚,在個人所得未明顯成長下,民眾購屋年齡不斷向後遞延。永慶房產集團根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計,觀察近十年主力購屋年齡趨勢態樣,發現2013年Q1購屋主力是30-35歲的族群,占比為22%。但今年Q1購屋年齡主力則是以「35~40歲」及「50歲以上」等2大族群為主。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,從聯徵中心統計資料中,可以發現買房年齡越來越高,且平均購屋總價、貸款成數都有上升,但建物面積卻呈現減少的現象。延伸閱讀:【2022最新內政部自購住宅貸款利息補貼總整理】

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首購年齡遞延 50歲以上房貸需求最旺

根據聯徵中心最新統計,2022年Q1共有4萬7668筆住宅貸款,較2013年同期4萬1191筆,增加15.7%。陳金萍說明,2013年第一季房貸最主要的年齡落在30至35歲,平均購屋總價為741萬元,平均購屋面積為42.4坪。而今年第一季則以「35~40歲」的首購族群及「50歲以上」退休置產族為主,其中以年齡「50歲以上」的群體佔20%最高,平均購屋總價為1,441萬元,平均購屋面積為48.1坪;「35~40歲」佔19%居次,平均購屋總價為1,154萬元,平均購屋面積為43.6坪。

從數據中可以發現,相較10年前購屋主力族群,年齡層有往後推移的現象,其中,50歲以上房貸占比最高,陳金萍解釋,通常50歲以上臨界退休的族群,通常已累積充足的資金,因考量未來生活需求選擇換屋,又或是因近期全球景氣多變,選擇將部份資產傳往配置到不動產上,例如買房保值置產或留給子女,讓「50歲以上」房貸族明顯高於其他年齡層。

另外,陳金萍提到,首購年齡也出現遞延現象,主要因為近年房價高漲,但民眾所得跟不上房價增加速度,導致首購族必須花更多的時間,累積足夠的頭期款,才有能力買房,讓首購年齡上揚至「35-40歲」區間。

若同樣比較「35至40歲」區間,購屋總價已較十年前多了301萬元,來到1,154萬元,但購屋面積卻較十年前縮小2.1坪。若以自備款兩成來看,30年期本息平均攤還的條件下,以5月五大行庫新增房貸利率1.601%來計算,購屋門檻首先要存到230萬,未來每月平均還需繳納3萬2311元的房貸,購屋難度其實並不低。

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購屋總價均破千萬 35歲前完成購屋夢想不易實現

此外,內政部最近公布今年第一季全國房價負擔能力指標,全國房價所得比已創下歷年新高,來到9.58倍,也就是說國人若想買房,需不吃不喝9.58年才能達成,高漲的房價及低薪的環境,青年成家已越來越困難。陳金萍指出,十年前僅有「45至50歲」、「50歲以上」的族群,平均購屋總價超過千萬,反觀今年各年齡層平均購屋總價都已逾千萬,購屋門檻明顯提升。

另外,從數據上也可以發現,「40-45歲」、「45-50歲」、「50歲以上」的購屋占比有持續增加的趨勢,但「30歲以下」、「30-35歲」的青年購屋占比卻呈現萎縮,雖然「三十而立」是許多人的目標,但從數據上來看,要在35歲前買房其實越來越困難。且若民眾收入的成長幅度,依舊趕不上物價和房價上漲的速度,可能會導致民眾購屋時間需不斷向後遲延,導致年輕世代購屋需求持續衰退。

表:近十年房貸主力年齡趨勢變化。

表:近十年房貸主力年齡趨勢變化

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