熱門房貸方案推薦 |
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| 銀行方案 | 房貸最低利率 | 手續費 | 最低每月還款額 |
遠東商銀 房貸樂轉貸 |
一段式利率2.5%起 | 5,000元 | 39,512元 |
| 中國信託 房貸轉增貸 |
前12期機動利率2.185% 第13期起機動利率2.68%起 |
15,000元 (線上申請享8折優惠) |
37,894元 |
| 中國信託 融資房貸 |
前12期機動利率2.185% 第13期起機動利率2.88%起 |
37,894元 | |
| 註：以貸款1000萬、30年期房貸試算（實際金額以銀行為準） | |||
| 製表：Money101 | |||
裝潢貸款是什麼？
不論是買新屋裝潢還是老屋翻新，或是單純局部翻新，隨便都要動輒數十萬元。想要補足這塊金錢缺口，靠的就是裝潢貸款。裝潢貸款資金來源分成四種：
- 銀行裝潢貸款：利率約在房貸與信貸之間，額度和年限各家銀行方案差異較大。
- 內政部房屋修繕貸款：雖然利率較優惠（一般戶郵儲利率+0.042%；弱勢戶郵儲利率-0.533%），但額度最高只有80萬元，適合弱勢族群和屋齡超過10年的情況。
- 房屋轉增貸：額度和利率相對較佳，適合房子位在好地段，增值空間大的情況。
- 一般信貸：利率雖然較高，但運用上較自由。適合信用評分良好的人。
閱讀更多：【內政部房屋修繕住宅貸款懶人包】
銀行裝潢貸款
銀行裝潢貸款其實就是信用貸款的一種，是銀行為了支持客戶進行房屋裝潢或翻新的需求所提供的貸款服務，因此又稱裝修貸款。各家銀行提供的貸款額度不同，目前台灣分別有6家銀行推出裝潢修繕貸款：富邦、玉山、中國信託、遠東、土地、凱基銀行，多以房屋鑑價的結果，來決定裝潢貸款額度。各家銀行裝潢貸款方案差異較大，詳細內容可參閱下方表格：
銀行裝潢貸款比較 |
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| 裝潢貸款銀行 | 貸款利率 | 額度 | 貸款期限 | 手續費 |
| 富邦銀行 裝潢金房貸 |
目前2.45%起機動計息 | 裝潢金最高 本行鑑價金額X5% |
最長 20 年 | 5,000元 |
| 玉山銀行 二順位房貸 |
一段式利率2.95%起 | 最高 500 萬元 | 最長15年 | 貸款金額1％ |
| 中國信託 裝潢貸款 |
首期0.01%、第二期起2.90%起(機動計息) | 最高 500 萬元 | 最長 7 年 | 9,000元 |
| 遠東銀行 新省息時貸 |
依本行定儲指數利率 加碼浮動計息 |
依銀行鑑價 | 20 年為原則 最長不逾 30 年 |
5,000元 |
| 土地銀行 一般修繕貸款 |
目前2.45%~3.75% | 200 萬元 | 20年 | 5,300-5,600 元 |
| 凱基銀行 加值金貸款 |
2.53%起
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貸款金額5% | 最長15年 | 5,000元 |
| 資料更新時間：2024/02/21 | ||||
| 製表：Money101 | ||||
裝潢貸款比較
以下將以富邦銀行為例，對比裝潢貸款、內政部房屋修繕貸款、房屋轉增貸及一般信貸的貸款額度、年限、利率及手續費等資訊。
| 貸款 | 富邦裝潢金房貸 | 內政部自購及修繕住宅貸款 | 富邦理財家分期型房貸 | 富邦上班族信貸 |
| 對象 | 需要為新購屋裝潢或翻修房子的人士 | 經直轄市、縣主管機關審查核定符合規定條件並發予「自購住宅貸款利息補貼證明」或「修繕住宅貸款利息補貼證明」，且並未超逾規定的申貸及撥款期限者 | 想透過原屋貸款、轉貸或增貸獲得資金，滿足房屋修繕及其他需求的人士 | 18~64歲信用良好之上班族 |
| 貸款額度 | 最高富邦銀行鑑價金額X5% |
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最高依富邦銀行鑑價金額之80% | 最高300萬 |
| 貸款利率 | 目前為2.45%起機動計息 |
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目前為2.50%起機動計息 | 目前3.88%~14.98% |
| 貸款期限 | 最長20年 |
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最長20 | 最長7年 |
| 帳戶管理費 | 5,000元 | 5,000元 | 5,000元 | 9,000元 |
| 資料更新時間：2024/02/21 | ||||
| 製表：Money101 | ||||
裝潢費用要多少錢？常見借款額度及考量
房屋的裝潢費用，根據房屋結構、自身需求、施工材質用料有所不同。不過可依下列數字，粗估單坪所需費用。
- 新屋裝潢：約5-9萬/坪
- 老屋翻新：約8-12萬/坪
- 廚房翻新：約4-6萬/坪
- 浴室改裝：約5-9萬/坪
- 系統櫃：約4-9萬/坪
- 水電管線：約4-6千/坪
- 防水工程：約1-3千/坪
- 壁癌裝修：約5千-1萬/坪
裝潢貸款申請條件
銀行裝潢貸款的門檻不太高，只要是年滿18歲、是中華民國國民、有工作及財力證明及有良好的個人信用記錄、房屋土地所有權狀，即可申請。另外，有些銀行需要提供工程修繕合約及施工前房屋室內照片。
裝潢貸款申請方式
裝潢貸款申請方式一般可透過親身到銀行櫃台或銀行網站提出申請，並提交所需的資料即可。接著銀行照會、進行內部審核，通過審核後進行對保，申請便完成。
裝潢貸款貸款年限
貸款期限方面，一般銀行都是7至10年，有些銀行是最長20年，通常是綁約制，合約綁約期限大多是1至2年。至於利率，各銀行都有所不同，利率約在房貸與信貸之間，額度和年限各家銀行方案差異較大。但在評估信貸的利率時，還是要看APR（總費用年百分率），而裝潢信用貸款，總費用年百分率大概是在3.7～15％左右。
裝潢貸款需要準備哪些文件
既然名為裝潢貸款，所以各銀行都會要求提出相關證明，例如裝潢修繕工程的發票、收據、工程合約或工程估價單。此外和一般房貸一樣，需要提供基本證件、財力證明。
- 身分證、第二身分證明文件（如駕照、健保卡等)。
- 印章
- 土地及建物登記謄本
- 個人財力證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等）。
- 修繕相關證明文件：如發票、收據、工程合約或工程估價單等
- 保證人（非必要）：保證人之身分證、印章、個人收入證明
裝潢貸款方案例子
例如房屋鑑價若為 1000 萬，貸款額度為 10%，則可申請 100 萬的裝潢貸款。而銀行的裝潢貸款平均還款期限約在 20 年左右。如裝潢貸款為75萬元，每月只需多付約3,909 元。（貸款試算：裝潢金90萬元、貸款期限20年、貸款利率2.32%）
比起裝潢貸款建議以房屋轉增貸＆信貸作為替代選擇
其實有部份申請裝潢貸款的需求，主要是因為自備款不足。假如手中已有房產，而且房貸繳納正常且房價有增值的情況下，申請房屋轉增貸會更為合適，詳細內容可參考【房貸變成活資產！轉貸、轉增貸是什麼？利率多少？如何申請？】。倘若不符合增轉貸資格，也無法提出裝潢修繕相關證明文件，其實還是可以透過信用貸款來補足資金缺口。最新信用貸款方案如下：
精選熱門貸款推薦 |
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| 貸款產品 | 貸款利率 | 手續費 |
| 凱基銀行 Money101優惠專案 |
首期利率0.01% 第2期起為機動利率2.88%起 |
0元 |
| 永豐銀行 數時貸 Money101新春限時專案 |
首期利率0.01% 第2期起為機動利率2.51%起 |
0元 |
| 滙豐銀行 Money101限定專案 |
首期利率0.01% 第2期起為機動利率2.54%起 |
0元 |
| 台北富邦 Money101限定專案 |
首期利率0.01% 第2期起為機動利率3.50%起 |
0元 |
| 遠東商銀 Online貸 |
一段式利率2.38%起 | 0元 |
| 台新銀行 Richart信貸 |
一段式利率2.1%起 | 0元 |
| 中國信託 Online貸 |
首期利率0.01% 第2期起為機動利率2.99%起 |
3,000元 |
| 🎁申請優惠：即日起至2025/04/30申辦中國信託信貸，且於2025.5.31(含)前成功撥貸並符資格，撥貸NT 50萬(含)以上贈「宜睿1000元即享券」，NT 100萬(含)以上贈「Apple HomePod Mini」，每人限回饋一次 | ||
| 王道銀行 信貸優惠專案 |
一段式利率2.25%起 | 3,000元 |
| 樂天銀行 樂天貸(分期型) |
一段式利率2.12%起 | 0元 |
| 凱基銀行 一段式低利率專案 |
一段式利率2.58%起 | 0元 |
| 永豐銀行 醫護信貸 |
一段式利率2.3%起 | 0元 |
| 永豐銀行 軍公教貸 |
一段式利率2.3%起 | 0元 |
| 製表：Money101 | ||
裝潢貸款常見問題
Q1.申辦裝潢貸款須檢附證明嗎？
需請檢附裝潢修繕相關證明文件（如發票、收據、工程合約或工程估價單等）。除此之外，需要雙證件、印章、土地及建物登記謄本、收入證明。詳細資料依各銀行規定。
Q2.房屋修繕裝潢要花多少錢？
根據房屋條件和需求，裝潢修繕金額會有所不同。目前新屋裝潢每坪約5-9萬，老屋翻新則需8-12萬。
Q3.裝潢貸款可貸多少錢？最長還款年限多久?
各家銀行規定不同，中信最高可貸鑑價金額的85%，富邦只能貸鑑價金額5%。還款年限多數銀行為20年，而玉山銀行方案最長只有7年。
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