單身、結婚都可以!2019 內政部購屋住宅利息補貼貸款總整理

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購屋利息補貼

為協助中低收入戶以及 2 年內有購屋、背房貸買房族,內政部提供「自購住宅貸款利息補貼」貸款,在每年的 7 月到 8 月可申請,並且可以跟財政部的青年安心成家貸款併行使用,也就是說如果財政部與內政部的政策性住宅補貼通通申請下來,等於會有兩筆房屋貸款。內政部的購屋利息補貼利率最低來到 0.562% 但須符合一定條件,接下來就來看看Money101.com.tw所整理的內政部「自購住宅貸款利息補貼」懶人包!

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貸款額度 最高 300 萬元 最高 300 萬元 依申請者狀況而定,限花旗卡友。
貸款期限 最長 7 年 最長 7 年 最長 5 年
貸款利率 前6期固定利率1.88%起,第 7 期起3.28% 起機動計息 首期利率 0.1%,第二期機動利率 2.54% 起 前 2 期利率 0.68% 起,第 3 期起3.99%~17.38%
總費用年百分率 4.24% 2.85% 4.59%
手續費 9,000 元 最低 2,880 元 NT$5,999 元
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內政部購屋利率最低 0.562% 可同時申請財政部青年安心成家貸款

財政部的青年安心成家貸款承辦單位是八大公股銀行,可選擇三段式利率,而內政部的購屋利息補貼承貸單位有銀行、農漁會、信用合作社以及人壽公司,利率則要看申請人以及申請人家庭成員狀況,由政府核定才可,若符合第一類條件可有 0.562% 利率,第二類則是 1.137%,相較於財政部的青年貸款要來得低。但財政部與內政部的購屋補助可以同時申請,想了解財政部購屋貸款可點選這篇《2019年各家銀行安心成家青年購屋貸款優惠比較》。

內政部購屋利息補貼申請條件比較多,除了申請人須符合基本年齡之外,家庭所得與財產、家庭成員組成、是否持有房屋等等,皆要一一符合條件才可,雖然很多,但其實門檻不算太高也不複雜。在申請人條件部分最要注意的有兩點:一為申請人必須是「借款人+房屋所有人」或是「借款人+房屋共同持有人」;二為所持房屋必須是申請前 2 年內所購買,並辦理貸款,但如果是在申請後才購屋的話,還是符合貸款資格。

在申請流程上,申請時要向戶籍地政府提出申請,審核約 3~4 個月後戶籍政府將通知申請人的適用利率,申請人再到可辦理的承貸單位做貸款辦理。這邊要提醒申請人,貸款補貼的額度多寡是看房屋所在地,例如,戶籍地在台南、在新北板橋買房,申請時向台南政府申請,辦貸款在新北辦理,最高額度就會是新北市的 230 萬而不是台南的 210 萬了。下面分為 3 張表格,關於更詳細的內容或是內容有異動,請以內政部營建署以及各個承貸機構為主。

閱讀更多:為什麼貸款辦不下來? 可能你少了“這個”

購屋利息補貼總整理(表1)
項目 內容
申請時間 108 年 7 月 22 日~ 108 年 8 月 30 日
*108 年 7 月 22 日上午 9 點開放下載申請書
申請人條件 (一)中華民國國民
(二)年齡符合下列其一:
1.滿 20 歲
2.未滿 20 歲但已婚
3.未滿 20 歲,結束安置但無法返家
(三)家庭組成符合下列其一:
1.有配偶
2.戶籍與直系親屬相同
3.單身但已滿 40 歲
4.父母身故,家中仍有未滿 20 歲或滿 20 歲無謀生能力之手足
5.未滿 25 歲,已結束安置無法返家
(四)家庭成員符合下列其一:
1.戶籍成員及申請人名下都沒有房產
2.戶籍成員或申請人持有、或共同持有申請前2年內的自購住宅
(五)家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額、家庭不動產限額需低於一定標準,詳見表2
(六)申請時沒有接受其他政府住宅補貼,或沒有申請租金補貼
貸款額度 依房屋所在地為主,台北市最高 250 萬、新北市最高 230 萬、其他縣市最高 210 萬
利率 (一)第一類:0.562%
需滿足以下一項條件才可,低收入戶或中低收入戶
1. 特殊境遇家庭
2. 申請人育有未成年子女三人以上
3. 申請人已結束安置無法返家,未滿25歲
4. 申請人65歲以上
5. 受家庭暴力、性侵害之受害者及其子女
6. 身心障礙者
7. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
8. 原住民
9. 災民
10. 遊民

(二)第二類:1.137%,沒有第一類身份者。

償還年限 最長 20 年,含寬限期 5 年
應備文件 (一)申請時:
1.申請書(線上申請免附)
2-1.戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本
2-2.夫妻分戶者或同戶籍直系親屬與其配偶分戶者,應同時檢具其配偶、同戶籍直系親屬配偶之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本
3.符合第一類利率者,需依規定附上相關證明
4.持有自購屋並有貸款的申請人,需附上貸款證明影本以及所有權狀影本
5.持有12坪內共有住宅,需附上所有權狀影本或是房屋稅籍證明
(二)審核通過後,與承貸機構簽訂契約時:
1.自購住宅貸款利息補貼證明
2.房地所有權狀影本、建物、土地登記謄本等文件

*更詳細的申請文件、是否有手續費,請依內政部或承貸機構規定為主

申請方式 步驟(一):
1.線上申請:至內政部住宅補貼專屬網頁申請,並上傳相關文件
2.書面申請:將申請書、應備文件掛號至戶籍地縣市政府
步驟(二):
審核時間約 2~4 個月後,再持相關文件至承貸單位做貸款申請
承貸單位(詳見表3) 銀行、農漁會、信用合作社、人壽保險公司
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總費用年百分率APR 3.05% 3.17% 2.69%
貸款額度 最高 300 萬元 最高 350 萬元 88萬
貸款期限 最長 7 年 最長 7 年 最長 7 年
貸款利率 前 3 期:固定利率1.68%起,第 4 期起:2.75%起機動計息 。 一段式:目前為 2.55% 起機動計息。 優惠利率前2期0.88%,第3期起優利2.88% (機動計息) 一段式利率2.68% (機動計息)
手續費 3,000 元 3,000 元 88 元
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家庭成員所得及財產標準(表2)
戶籍地 家庭年所得 每人每月平均所得 家庭動產限額 家庭不動產限額
其他縣市 94萬元 43,358元 278萬元 525萬元
台北市 153萬元 58,030元 620萬元 876萬元
新北市 124萬元 51,331元 382萬元 543萬元
桃園市 129萬元 51,023元 278萬元 540萬元
台中市 120萬元 48,346元 278萬元 528萬元
台南市 99萬元 43,358元 278萬元 525萬元
高雄市 111萬元 45,847元 278萬元 530萬元
金門縣
連江縣
94萬元 38,973元 278萬元 405萬元
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承貸單位(表3)
銀行 • 臺灣銀行股份有限公司
• 臺灣土地銀行股份有限公司
• 彰化商業銀行股份有限公司
• 國泰世華商業銀行股份有限公司
• 高雄銀行股份有限公司
•  兆豐國際商業銀行股份有限公司
• 全國農業金庫股份有限公司
• 臺灣中小企業銀行股份有限公司
• 三信商業銀行股份有限公司
•  聯邦商業銀行股份有限公司
• 玉山銀行
• 台新國際商業銀行股份有限公司
•  滙豐(台灣)商業銀行股份有限公司
• 第一商業銀行股份有限公司
• 華南商業銀行股份有限公司
•  台北富邦商業銀行股份有限公司
•  台中商業銀行股份有限公司
• 臺灣新光商業銀行股份有限公司
• 元大商業銀行股份有限公司
• 中國信託商業銀行股份有限公司
• 日盛國際商業銀行股份有限公司
• 瑞興商業銀行
• 永豐商業銀行股份有限公司
• 陽信商業銀行股份有限公司
• 花旗(台灣)商業銀行
•  合作金庫商業銀行
• 上海商業銀行股份有限公司
農漁業會 (一)新北市:新莊區農會、土城區農會、五股區農會、林口區農會、平溪區農會、坪林區農會、瑞芳地區農會、中和區農會、三芝區農會、淡水區農會、蘆洲區農會、八里區農會、深坑區農會、石碇區農會、板橋區農會、三峽區農會、鶯歌區農會、樹林區農會、汐止區農會、泰山區農會

(二)台北市:士林區農會、南港區農會

(三)桃園市:龍潭區農會、觀音區農會、桃園區農會、蘆竹區農會、龜山區農會、八德區農會、大溪區農會

(四)台中市:太平區農會、烏日區農會、大里區農會、外埔區農會、大雅區農會、東勢區農會、大甲區農會、大肚區農會、大安區農會、神岡區農會、龍井區農會
、梧棲區農會 、后里區農會、清水區農會、豐原區農會、沙鹿區農會、潭子區農會、霧峰區農會

(五)台南市:南市區漁會、佳里區農會、仁德區農會、西港區農會、臺南地區農會、大內區農會、麻豆區農會、山上區農會、學甲區農會、下營區農會、關廟區農會 、安定區農會、南縣區漁會、新營區農會、六甲區農會、歸仁區農會、北門區農會、永康區農會、將軍區農會、官田區農會、新市區農會、玉井區農會

(六)高雄市:永安區漁會、岡山區農會、旗山區農會、橋頭區農會、路竹區農會、梓官區漁會、茄萣區農會、彌陀區農會、彌陀區漁會、燕巢區農會、阿蓮區農會、永安區農會、梓官區農會、大寮區農會、甲仙區農會、興達港區漁會、高雄地區農會、鳳山區農會、鳥松區農會、田寮區農會、大社區農會

(七)宜蘭縣:頭城鎮農會、羅東鎮農會、五結鄉農會、蘇澳地區農會、冬山鄉農會、頭城區漁會、三星地區農會

(八)新竹縣市:新竹市農會、湖口鄉農會、芎林鄉農會、關西鎮農會、新埔鎮農會、竹北市農會、北埔鄉農會、竹東地區農會、峨眉鄉農會、橫山地區農會

(九)苗栗縣:苑裡鎮農會、通霄鎮農會、公館鄉農會、頭屋鄉農會、三義鄉農會、通苑區漁會、南龍區漁會、西湖鄉農會、獅潭鄉農會、苗栗市農會、竹南鎮農會

(十)彰化縣:鹿港鎮農會、線西鄉農會、和美鎮農會、溪湖鎮農會、永靖鄉農會、田尾鄉農會、彰化區漁會、北斗鎮農會、二林鎮農會、福興鄉農會、芬園鄉農會、埔鹽鄉農會、芳苑鄉農會、社頭鄉農會、竹塘鄉農會、大村鄉農會、埔心鄉農會

(十一)南投縣:草屯鎮農會、南投市農會、竹山鎮農會、名間鄉農會、集集鎮農會、鹿谷鄉農會、中寮鄉農會

(十二)雲林縣:西螺鎮農會、土庫鎮農會、崙背鄉農會、斗南鎮農會、古坑鄉農會、斗六市農會、元長鄉農會、虎尾鎮農會、莿桐鄉農會

(十三)嘉義縣市:嘉義市農會、布袋鎮農會、義竹鄉農會、梅山鄉農會、大林鎮農會、新港鄉農會、六腳鄉農會、竹崎地區農會、朴子市農會

(十四)屏東縣:東港鎮農會、林邊區漁會 

(十五)台東縣:臺東地區農會、關山鎮農會、池上鄉農會、長濱鄉農會

(十六)花蓮縣:光豐地區農會、鳳榮地區農會、花蓮市農會、新秀地區農會、富里鄉農會

信用合作社 • 台北市第五信用合作社
• 有限責任基隆第一信用合作社
• 有限責任淡水第一信用合作社
• 有限責任宜蘭信用合作社
• 桃園信用合作社
• 台中市第二信用合作社
• 有限責任彰化第一信用合作社
• 有限責任彰化第六信用合作社
• 新竹第一信用合作社
• 有限責任彰化第十信用合作社
• 保證責任彰化縣鹿港信用合作社
• 有限責任台南第三信用合作社
• 有限責任花蓮第一信用合作社
• 有限責任花蓮第二信用合作社
• 有限責任澎湖第二信用合作社
• 有限責任金門縣信用合作社
人壽公司 • 三商美邦人壽保險股份有限公司
•  富邦人壽保險股份有限公司
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