新青年安心成家房貸新措施上路！最低利率 1.775% 起 新青安房貸懶人包：條件/利率/貸款額度

青年安心成家購屋優惠貸款方案

為滿足民眾購屋及成家需求，財政部於 2010 年推出青年安心成家購物優惠貸款，承貸銀行共有 8 間公股行庫，包含台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及臺灣中小企業銀行，貸款利率包含一段式利率、兩段式利率、混合式固定利率。財政部宣布新青安貸款再次延長後，申請截止日為 2026/07/31，撥款日最遲則不得超過 2026/10/31。

新青年安心成家房貸是什麼

經濟不景氣環境下加上台灣房價居高不下，為了讓首購族擁有寬裕資金買房，財政部再規劃「新青年安心成家房貸」，已於 2023/08/01 上路、為期 3 年，除了現行行庫補貼半碼，政府更再加碼補貼 1 碼（0.25 個百分點），而為了防堵新青安房貸被濫用，近日拍板只要 2023/08/01 後經銀行核貸者，從 2024/06/27 開始不得再次申貸「新青安房貸」，申請新青安時也需簽下「自住切結書」，若違反規定將終止利息補貼，且需返還違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件。

• 一段式專案利率從 2.025％ ➜ 1.775％
• 貸款年限從 30 年 ➜ 40 年
• 額度 800 萬 ➜ 1,000 萬
• 寬限期則從 3 年拉長至 5 年。

銀行信貸推薦

由於青年購屋貸款方案借貸上限為 1,000 萬，假如預估要在大台北地區買房，1,000 萬可能還需要額外資金補足缺口，或是資金進行裝潢和家電添購，則可以考慮申請銀行信用貸款，現在許多銀行都推出超低利率、還款年限長的信貸方案，不論是青年首購族，還是需要資金周轉的都能更靈活地運用。以下就有幾個信貸推薦：

青年安心成家購屋優惠貸款條件

想要申請青年安心成家購屋貸款必須符合幾個條件，像是申辦者符合民法規定之成年年齡以上，且不管單身或已婚，申辦者、配偶及其未成年子女名下均無自有住宅，換句話說也就是沒買過房子、曾有房子但已售出或轉讓者都可辦理，此青年安心成家購屋貸款不限於首購族。

青年安心成家購屋優惠貸款利率

新青安房貸方案目前規畫將於 2026/07/31 結束，最高可貸款 8 成且最高額度為 1,000 萬；貸款年限最高可延長至 40 年，貸款標的物則須為申請日前 6 個月起所購置之住宅；寬限期則最長可達 5 年，償還方式分成本息分期平均攤還或本金分期平均攤還：

• 本息分期攤還：每期攤還利息加本金，還款金額總額固定，前期月付金額會比本金攤還少。
• 本金分期攤還：每個月攤還固定本金加上本金餘額之利息，因此本金會隨著時間遞減，每期利息也會減少，所以每期攤還金額不固定，優點是總利息較少，每期攤還金額也會愈來愈低，但前期的資金壓力較大。

青安貸款基準利率為中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金額度未達 500 萬元機動利率（2024/3/27 起為 1.72%）。基準利率 2022/3/23 起，減少調升 0.125%，內政部住宅基金則於 2024/3/27 至 2026/7/31，補貼 0.375%（轉貸不適用），3 種利率方案可參考下方資料：

• 一段式機動利率：
  2021/1/1起，新貸放案件按照基準利率固定＋ 0.555%，採取機動計息，，目前補貼後為 1.775％。
• 二段式機動利率：
  前 2 年：按照基準利率固定＋ 0.345% 、採取機動計息，目前補貼後為1.565%。
  第 3 年起：按照基準利率固定＋ 0.645%、採取機動計息，目前補貼後為1.865%。
• 混合式貸款利率 (前 2 年採固定利率)：
  第1年：按「撥貸當時」基準利率固定＋0.525%、採取固定計息，目前補貼後為1.745%。
  第 2 年：按照「撥貸當時」基準利率固定＋ 0.625%、採取固定計息，目前補貼後為 1.845%。
  第 3 年起：按照基準利率固定＋ 0.645%、採取機動計息，目前補貼後為 1.865% 。

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青年安心成家購屋優惠貸款銀行手續費

很多網友在問本項貸款的申請方式，其實只要是符合資格條件者，即可向指定公股銀行依一般房貸申請程序辦理。青年安心成家貸款每家銀行內容都 一樣，主要差在手續費上。

基本上申貸都會有開辦費+信用查詢費，如果有保證人就需再加一筆保證人信用查詢。目前台灣銀行的 3,300 元為最低，華南銀行如果貸款到 800 萬，手續費會高達 8,300 元為目前最高；至於其他銀行雖沒在政府承作銀行名單中，但相關房貸優惠方案還是有的，一併整理給大家參考！

閱讀更多：【房屋抵押貸款是什麼？可貸到多少？銀行房屋抵押貸款利率比較】

青年安心成家購屋優惠貸款怎麼選

很多人在申辦貸款時的第一選擇就是利率及計算方式，但無論固定或機動利率，大家都應評估央行未來調息方向，當大環境經濟疲弱就會降息，讓更多資金灌入市場；反之經濟走強就會升息，避免市場過熱，選哪個基本上都會隨「定儲利率」浮動。

若申貸者有個人理財規畫且預期依貸款年限、定期繳交固定金額，較適合一段式機動利率；預估央行 2 年內「調降」或維持定儲利率者適合二段式機動利率；預估央行將在 2 年內「調漲」定儲利率則適合混合式貸款利率，且方案彼此主要差在前 2 年利率是採機動或固定計息，可依照自身財務狀況評估最適合的方案。此外，也需把手續費考慮進去。

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青年安心成家購屋優惠貸款常見問題

Q1. 青年安心成家購屋優惠貸款何時辦理？

申請日至 2026/07/31 止，撥款日最遲不超過 2026/10/31。

政府表示屆時將視房市狀況重新檢討，目前尚未公布接替方案(新青安2.0)。

Q2.青年安心成家購屋優惠貸款怎麼辦理？

符合本項貸款之資格條件者，請洽公股銀行依其一般房貸申請程序，並指定適用本項貸款條件辦理。

Q3.單身者可否申辦本項貸款？

可以！青年安心貸款對象是借款人名下無自有住宅者，當然也包含單身跟已婚者。

Q4.之前借過的人可不可以調整貸款利率？

不可以！借款人得自由選擇一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息，一經選定不得變更。

Q5.青年安心貸款年齡限制？

借款人符合民法規定之成年年齡以上即可申辦本項貸款，其年齡計算以向銀行申請日為準。

Q6：新青安貸款1,000萬一個月要繳多少？

以一段式1.775%、40年（含5年寬限期）試算：

Q7：新青安跟一般首購貸款差在哪？

新青安是政府幫你補貼利率的專案，利率比市場低，但資格嚴格、只能用一次、只有8家銀行能辦。

Q8：新青安一定可以貸到40年嗎？

不一定。40年是政府規定的上限，但銀行還會看兩件事：

1. 借款人年齡

多數銀行規定「借款人年齡 + 貸款年限 ≤ 75歲」，所以：

• 35歲申請 → 最多貸40年 

• 40歲申請 → 最多貸35年

• 45歲申請 → 最多貸30年

2. 房屋屋齡

部分銀行規定「房屋屋齡 + 貸款年限」有上限，老屋可能只核准20～30年。

年齡越大、房子越舊，能貸的年限越短。

Q9：新青安貸款條件是什麼？

同時符合以下條件才能申請：

⚠️ 「無自有住宅」是最容易踩雷的條件，配偶或未成年子女名下只要有任何持份，即不符合資格。

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