2019年各家銀行安心成家青年購屋貸款優惠比較

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原本要在 2018 年底結束的青年安心成家購屋優惠方案,已經確定延後到 2020 年底。青年安心成家購屋貸款可說是目前市場房貸利率算很優惠的方案,必須年滿 20 歲並且不管單身或已婚,貸款人及子女名下沒有自宅,也就是說沒有買過房子、以前曾經有房子但已售出者都可以辦理此貸款,因此青年購屋貸款不限於首購族,最高額度 800 萬、利率最低 1.44%,申辦時間為 108 年 1 月 1 日至 109 年 12 月 31 日。目前跟政府有合作此優惠的銀行有八家,分別是台銀、土銀、一銀、合庫、彰銀、兆豐、華南、中小企銀, Money101.com.tw為大家整理好青年購屋貸款條件、利率以及各家銀行比較。

青年購屋貸款 最低利率 1.44% 貸款額度最高 800 萬

青年購屋貸款方案延長至 2020 年 12 月 31 日,維持先前利率前兩年 1.44% 、第三年起 1.74%,可貸款 8 成而最高額度為 800 萬,時間為 30 年並有 3 年寬限期。因為貸款者不管是否買過房子,只要名下無房產即可申請,所以青年房屋貸款不限於首購族。下表整理出貸款的條件以及貸款內容:

青年購屋貸款方案內容
項目 內容
申請條件 年滿 20 歲(單身/已婚),借款人或配偶、子女名下均無房產。
貸款額度 貸款最高可到 8 成,額度最高 800 萬
貸款年限 最長 30 年,包含 3 年的寬限期,須本息平均攤還
貸款利率

  • 三種利率任選,選定後不可更改,2018 年申請並已撥款者不可變更利率
  • 利率:
    (一)一段式機動利率:郵局 500 萬以下 2 年期定儲機動利率固定加 0.585% 機動計息(目前為 1.68%)
    (二)二段式機動利率:前兩年為 1.44%,第三年起為 1.74% 機動計息
    (三)混合式固定利率:前兩年分別以撥款當時利率固定計息 (第一年目前 1.62% 、第二年目前 1.72%),第三年起 1.74% 機動計息
  • 申辦方式 符合申貸條件者,至承作銀行辦理一般房貸流程
    申辦基本文件

  • 身分證及第二身份證明文件(健保卡、駕照等等)
  • 印章
  • 個人薪資證明
  • 土地及建物登記謄本
  • 財產總歸戶資料(首次申辦者)
  • 若有保證人:保證人之去份證、印章、個人收入證明
  • 若有其他必備文件請洽詢各家銀行
  • 其他注意事項

  • 貸款房屋需為申請前 6 個月起購買之房屋
  • 年收入不列入申請門檻,但承作銀行會依年收入試算可貸款金額
  • 可與內政部「自購住宅貸款利息補貼」方案一同申辦
  • (資料來源:財政部/利率若有更動請以財政部為主)製表:Money101.com.tw


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    八大承作銀行青年購屋貸款方案手續費

    青年安心成家貸款每家銀行的內容一樣,差別就在手續費上,基本上都會有一個開辦費加上信用查詢費,如果有保證人的話就需再另外加一筆保證人的信用查詢。目前台灣銀行的 3,300 元為最低,華南銀行如果貸款到八百萬,手續費會高達 8,300 元為目前最高;至於沒有其他銀行,雖然沒有在政府的承作銀行名單中,但相關的房貸優惠方案還是有的,一併整理給大家參考!

    八大承作銀行手續費
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    彰化銀行 NT$5,300 比較更多彰化銀行貸款方案
    兆豐商銀 NT$5,300 比較更多兆豐商銀貸款方案
    土地銀行 NT$5,300~5,600 比較更多土地銀行貸款方案
    合作金庫 NT$5,300~5,600 比較更多合作金庫貸款方案
    華南銀行 貸款額千分之一+NT$300 比較更多華南銀行貸款方案
    製表:Money101.com.tw

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    閃光 0.1% 專案
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    卡友貸
    貸款額度 最高 300 萬元 最高 300 萬元 依申請者狀況而定,限花旗卡友。
    貸款期限 最長 7 年 最長 7 年 最長 5 年
    貸款利率 前二期一律0.88%(固定)、第三期起2.76%起(機動計息)。 首期利率 0.1%,第二期機動利率 2.54% 起 前 2 期利率 0.68% 起,第 3 期起3.99%~17.38%
    總費用年百分率 3.87% 2.85% 4.59%
    手續費 3,000 元 最低 2,880 元 NT$5,999 元
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    青年購屋貸款利率怎麼選?

    很多人在申辦時的第一選擇就是要決定利率計算方式,不過不管是固定還是機動,本來都是每個人去評估未來央行調息的方向,當大環境經濟疲弱,央行就會降息,讓更多資金灌入市場,當大環境經濟走強,央行就會升息,避免市場過熱,不過剛經歷過二胎金融海嘯的環境,很正常會把升息當作指標,所以這次兩個方案,老實說不管選哪個,基本上都是會隨著「定儲利率」浮動,所以跟一般的房貸沒太大差別,不過還是不免俗列一下,給大家參考:

    混合式固定利率

    • 第一年按中華郵政兩年期定期儲金機動利率固定加 0.525% (2016 年 7 月 6 日起為 1.62%)
    • 第二年按中華郵政兩年期定期儲金機動利率固定加 0.625% (2016 年 7 月 6 日起為 1.72%)
    • 第三年起按中華郵政兩年期定期儲金機動利率固定加 0.645% (2016 年 7 月 6 日起為 1.74%)

    機動利率

    • 前兩年按中華郵政兩年期定期儲金機動利率固定加 0.345% (2016 年 7 月 6 日起為 1.44%)
    • 第三年起按中華郵政兩年期定期儲金機動利率固定加 0.645% (2016 年 7 月 6 日起為 1.74%)

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