減輕買房負擔！2022 青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行、條件 利率最低 1.315%

青年安心成家購屋貸款可說是目前市場房貸利率算很優惠的方案，又稱青年首購貸款、青安貸款，最高額度 800 萬，申辦時間至 111 年 12 月 31 日，原本青安貸款利率最低 1.19%，但央行升息牽動青年安心成家貸款利率上升，關於貸款戶負擔會加重的擔憂，財政部公布由原本調升1碼，減為僅調升半碼，即為0.97%，一段式利率變為1.525%。目前跟政府有合作此優惠的有 8 家銀行，分別是台銀、土銀、合庫、一銀、華南、彰銀、兆豐、中小企銀，Money101為大家整理好青年購屋貸款條件、利率以及各家銀行比較。隨著貸款利率調降，現在首購貸款不一定會比一般房貸划算，可看這篇文章分析【買屋該選「青年安心成家」還是「一般房貸」？】。延伸閱讀【社會住宅 申請資格、條件6大QA一次解析】、內政部自購住宅貸款利息補貼貸款總整理、【社會住宅包租代管】

文章目錄

• 青年安心成家購屋貸款條件
• 青年安心成家購屋貸款利率
• 青年安心成家購屋貸款方案內容
• 青年安心成家購屋貸款手續費
• 青年安心成家購屋貸款怎麼選
• 一般銀行房貸推薦
• 青年安心成家購屋貸款常見問題

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貸款方案	花旗銀行 購屋房貸/房屋轉貸	永豐銀行 女人家房貸	中國信託 Online貸
貸款額度	依花旗銀行最終審核結果而定	最高85成	最高 300 萬元
貸款年限	依花旗銀行最終審核結果而定	最長40年	最長7年
貸款利率	1.34%起	最低1.33%起（機動計息）	首期一律0.01%(固定)、第2期起2.48%起(機動計息)
手續費	NT$0	NT$5,000	NT$3,000
總費用年百分率	1.34%	1.33%	2.78%
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【政府貸款政策彙整】

青年購屋貸款 最低利率 1.315% 貸款額度最高 800 萬

青年安心成家購屋貸款申辦者必須成年（年滿 20 歲，未來民法修正後可降至 18 歲之成年年齡），並且不管單身或已婚，貸款人及子女名下沒有自宅，也就是說沒有買過房子、以前曾經有房子但已售出或轉讓者都可以辦理此貸款。因此青年購屋貸款不限於首購族。

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青年購屋貸款方案計算方式? 有 3 種利率方案

青年購屋貸款方案延長至 2022 年 12 月 31 日，最高可貸款 8 成而最高額度為 800 萬，時間為 30 年並有 3 年寬限期。貸款標的物須為申請日前 6 個月起所購置之住宅。有 3 種利率方案可以選，因應升息，Money101提供已經出爐的最新利率：

• 一段式機動利率

按中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金額度未達新臺幣 500 萬元機動利率（以下稱基準利率）為主（目前為 0.97%，原為0.845％）固定加 0.555%。
目前利率：1.525%。（自 110 年 1 月 1 日起新貸放案件，按機動利率固定加 0.555%，原本為1.40%，但目前變為 1.525%，機動計息）


• 二階段機動利率

前 2 年：基準利率固定加 0.345%，目前為 1.315%(原本為1.19)，機動計息。

第 3 年起：按基準利率固定加 0.645%，目前為 1.615%(原本為1.49)，機動計息


• 混合式貸款利率

第 1 年：按「撥貸當時」基準利率固定加 0.525%，目前為 1.495%，固定計息

第 2 年：按「撥貸當時」基準利率固定加 0.625%，目前為 1.595%，固定計息

第 3 年起：按基準利率固定加 0.645%，目前為 1.615%，機動計息

閱讀更多：【買房須知！銀行鑑價低於成交價 導致房貸成數不足怎麼辦？】

下表整理出貸款的條件、貸款利息以及貸款內容：

閱讀更多：【貸款利率試算前 不可不知的三件事】

青年購屋貸款怎麼申請？ 八大承作銀行手續費比較

很多網友在問本項貸款的申請方式，其實只要是符合資格條件者，即可向指定公股銀行依一般房貸申請程序辦理。青年安心成家貸款每家銀行的內容一樣，差別就在手續費上，基本上都會有一個開辦費加上信用查詢費，如果有保證人的話就需再另外加一筆保證人的信用查詢。目前台灣銀行的 3,300 元為最低，華南銀行如果貸款到 800 萬，手續費會高達 8,300 元為目前最高；至於沒有其他銀行，雖然沒有在政府的承作銀行名單中，但相關的房貸優惠方案還是有的，一併整理給大家參考！

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青年購屋貸款利率怎麼選？

很多人在申辦時的第一選擇就是要決定利率計算方式，不過不管是固定還是機動，本來都是每個人去評估未來央行調息的方向，當大環境經濟疲弱，央行就會降息，讓更多資金灌入市場，當大環境經濟走強，央行就會升息，避免市場過熱，老實說不管選哪個，基本上都是會隨著「定儲利率」浮動。

如果自己有理財規劃，預期依照 30 年貸款年限，定期繳交固定金額的，適合一段式機動利率。但預估央行將在2年內「調降」保持或定儲利率適合二段式機動利率、預估央行將在2年內「調漲」定儲利率適合混合式貸款利率，且方案彼此間的差別主要在於前 2 年的利率是採用機動計息或是固定計息，可以依照自己的財務狀況去評估最適合的方案。此外，也需要把手續費的因素考慮進去。

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800 萬不夠？可考慮搭配申請一般銀行房貸

由於青年購屋貸款方案借貸上限為 800萬，假如預估要在大台北地區買房，800萬可能還需要另外的資金補足缺口，可以考慮申請一般銀行房貸，可以利用利率不會太高、借支很簡便的彈性房貸。現在許多銀行都推出超低利率，貸款成數高、還款年限長，不論是青年首購族，還是需要資金周轉的都能更靈活地運用。以下就有幾個房貸推薦。

信用貸款推薦比較
貸款名稱	花旗銀行 購屋房貸/房屋轉貸	永豐銀行 女人家房貸	星展銀行 指數型房貸
最低利率	1.34%起	最低1.33%起（機動計息）	1.31%起 (依定儲利率指數+加碼利率，機動計息)
最高貸款額度	依花旗銀行最終審核結果而定	最高85成	最高85成
貸款年限	依花旗銀行最終審核結果而定	最長 40 年	最長 40 年
開辦手續費	0元	5,000元	限時手續費0元
特色	2022/5/31前轉貸轉貸金額>=600萬，可享優惠利率（限量120名）	提供 0~6 歲兒童身分證明文件影本(如戶口名簿)，即可省下5,000元手續費	開辦費NT$4,500，信用查詢費NT$1,000， 活動期間手續費NT$0 (含開辦費與信用查詢費)
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青年安心成家購屋優惠貸款常見問題

Q:青年安心成家購屋優惠貸款何時辦理？

A:申請日為 110 年 1 月 1 日至 111 年 12 月 31 日。

Q:青年安心成家購屋優惠貸款怎麼辦理？

A:符合本項貸款之資格條件者，請洽公股銀行依其一般房貸申請程序，並指定適用本項貸款條件辦理。

Q:單身者可否申辦本項貸款？

A:可以！青年安心貸款對象是借款人名下無自有住宅者。也包含單身跟已婚者。

Q:之前借過的人可不可以調整貸款利率？

A:不可以！借款人得自由選擇一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息，一經選定不得變更。

Q:青年安心貸款年齡限制？

A:借款人符合民法規定之成年年齡以上即可申辦本項貸款，其年齡計算以向銀行申請日為準。

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