2021 青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行、條件 利率最低 1.19%

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2021 青年首購安心成家購屋優惠方案,確定延後到 111 年 2022 年 12 月 31 日。青年安心成家購屋貸款可說是目前市場房貸利率算很優惠的方案,必須申辦者必須成年(年滿 20 歲,未來民法修正後可降至 18 歲之成年年齡),並且不管單身或已婚,貸款人及子女名下沒有自宅,也就是說沒有買過房子、以前曾經有房子但已售出者都可以辦理此貸款,因此青年購屋貸款不限於首購族,最高額度 800 萬、利率最低 1.19%,申辦時間為 110 年 1 月 1 日至 111 年 12 月 31 日。目前跟政府有合作此優惠的銀行有八家,分別是台銀、土銀、一銀、合庫、彰銀、兆豐、華南、中小企銀, Money101.com.tw為大家整理好青年購屋貸款條件、利率以及各家銀行比較。延伸閱讀【社會住宅 申請資格、條件6大QA一次解析】內政部自購住宅貸款利息補貼貸款總整理

【政府貸款政策彙整】

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貸款額度 最低 10 萬元起 最高 300 萬元 最高 300 萬元
貸款年限 最長 7 年
貸款利率 首月利率0.1%;次月2.54%起 一段式:2.68%~16.08% 首月0.01%;次月1.98%起
總費用年百分率 2.86%~13.19% 3.36% 2.32%~18.18%
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青年購屋貸款 最低利率 1.19% 貸款額度最高 800 萬

青年購屋貸款方案延長至 2022 年 12 月 31 日,有三種利率方案可以選,一段式機動利率按中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金額度未達新臺幣 500 萬元機動利率( 目前為 0.845%)固定加 0.555%(目前為1.4%)、二階段機動利率最優1.19%、混合式貸款利率最優1.37%,總費用年百分率約 1.46%。最高可貸款 8 成而最高額度為 800 萬,時間為 30 年並有 3 年寬限期。因為貸款者不管是否買過房子,只要名下無房產即可申請,所以青年房屋貸款不限於首購族。下表整理出貸款的條件、貸款利息以及貸款內容:

青年購屋貸款方案內容
項目 內容
申請條件 借款人符合民法規定之成年年齡以上,且借款人與其配偶及未成年子女(或單身)均無自有住宅者。
貸款額度 貸款最高可到 8 成,額度最高 800 萬
貸款年限 最長 30 年,包含 3 年的寬限期,須本息平均攤還
貸款利率

  • 三種利率任選,選定後不可更改:
  • 利率:
    (一)一段式機動利率:郵局 500 萬以下 2 年期定儲機動利率固定加 0.555% 機動計息(目前為 1.4%)
    (二)二段式機動利率:前兩年按基準利率固定加 0.345%(目前為 1.19%)機動計息,第三年起固定加 0.645% (目前為 1.49%)機動計息
    (三)混合式固定利率:前 2 年採固定利率,第 1 年按「撥貸當時」郵儲機動利率固定加 0.525%(目前為1.37%)固定計息,第2年按「撥貸當時」郵儲機動利率固定加 0.625%(目前為 1.47%)固定計息,第3年起按郵儲機動利率固定加 0.645%( 目前為1.49% )機動計息。
  • 申辦方式 符合申貸條件者,至承作銀行辦理一般房貸流程
    申辦基本文件

  • 身分證及第二身份證明文件(健保卡、駕照等等)
  • 印章
  • 個人薪資證明
  • 土地及建物登記謄本
  • 財產總歸戶資料(首次申辦者)
  • 若有保證人:保證人之去份證、印章、個人收入證明
  • 若有其他必備文件請洽詢各家銀行
  • 其他注意事項

  • 貸款房屋需為申請前 6 個月起購買之房屋
  • 年收入不列入申請門檻,但承作銀行會依年收入試算可貸款金額
  • 可與內政部「自購住宅貸款利息補貼」方案一同申辦
  • (資料來源:財政部/利率若有更動請以財政部為主)製表:Money101.com.tw

    閱讀更多:貸款利率試算前 不可不知的三件事

    八大承作銀行青年購屋貸款方案手續費

    青年安心成家貸款每家銀行的內容一樣,差別就在手續費上,基本上都會有一個開辦費加上信用查詢費,如果有保證人的話就需再另外加一筆保證人的信用查詢。目前台灣銀行的 3,300 元為最低,華南銀行如果貸款到八百萬,手續費會高達 8,300 元為目前最高;至於沒有其他銀行,雖然沒有在政府的承作銀行名單中,但相關的房貸優惠方案還是有的,一併整理給大家參考!

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    台灣銀行 NT$3,300 比較更多臺灣銀行貸款方案
    中小企銀 NT$3,600 比較更多中小企銀貸款方案
    第一銀行 NT$5,300 比較更多第一銀行貸款方案
    彰化銀行 NT$5,300 比較更多彰化銀行貸款方案
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    青年安心成家購屋優惠貸款常見問題

    Q:青年安心成家購屋優惠貸款何時辦理?

    A:申請日為 110 年 1 月 1 日至 111 年 12 月 31 日。

    Q:單身者可否申辦本項貸款?

    A:可以!青年安心貸款對象是借款人名下無自有住宅者。也包含單身跟已婚者。

    Q:之前借過的人可不可以調整貸款利率?

    A:不可以!借款人得自由選擇一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息,一經選定不得變更。

    Q:名下有持分房產,還可以申請嗎?

    A:只要其建物持分換算面積合計未滿四十平方公尺,可以申請。

    閱讀更多:內政部房屋修繕住宅貸款條件、利息、如何申請看這裡

    青年購屋貸款利率怎麼選?

    很多人在申辦時的第一選擇就是要決定利率計算方式,不過不管是固定還是機動,本來都是每個人去評估未來央行調息的方向,當大環境經濟疲弱,央行就會降息,讓更多資金灌入市場,當大環境經濟走強,央行就會升息,避免市場過熱,老實說不管選哪個,基本上都是會隨著「定儲利率」浮動,所以跟一般的房貸沒太大差別,不過還是不免俗列一下,給大家參考:

    混合式固定利率

    • 前2年採固定利。第一年按中華郵政兩年期定期儲金機動利率固定加 0.525% (目前為 1.37%) 固定計息。
    • 第2年按「撥貸當時」郵儲機動利率固定加0.625%(目前為1.47%)固定計息
    • 第 3 年起按郵儲機動利率固定加0.645%(目前為1.49%)機動計息


    二段式機動利率

    • 前2年按郵儲機動利率固定加0.345% (目前為1.19%)機動計息,第3年起按郵儲機動利率固定加0.645%(目前為1.49%)機動計息。

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    Daniel

    關於 Daniel

    理財一零一編輯,媒體出身,熟悉信用卡、理財、房地產領域,致力於把複雜艱澀的金融理財知識,轉化成淺顯易懂的內容。