2021 青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行、條件 利率最低 1.19%

2021 青年首購安心成家購屋優惠方案，確定延後到 111 年 2022 年 12 月 31 日。青年安心成家購屋貸款可說是目前市場房貸利率算很優惠的方案，又稱青年首購貸款、青安貸款。必須申辦者必須成年(年滿 20 歲，未來民法修正後可降至 18 歲之成年年齡），並且不管單身或已婚，貸款人及子女名下沒有自宅，也就是說沒有買過房子、以前曾經有房子但已售出者都可以辦理此貸款。因此青年購屋貸款不限於首購族，最高額度 800 萬、利率最低 1.19%，申辦時間為 110 年 1 月 1 日至 111 年 12 月 31 日。目前跟政府有合作此優惠的銀行有八家，分別是台銀、土銀、一銀、合庫、彰銀、兆豐、華南、中小企銀， Money101.com.tw為大家整理好青年購屋貸款條件、利率以及各家銀行比較。隨著貸款利率調降，現在首購貸款不一定會比一般房貸划算，可看這篇文章分析【買屋該選「青年安心成家」還是「一般房貸」？】。延伸閱讀【社會住宅 申請資格、條件6大QA一次解析】、內政部自購住宅貸款利息補貼貸款總整理、【社會住宅包租代管】

【政府貸款政策彙整】

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信用貸款小知識

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青年購屋貸款 最低利率 1.19% 貸款額度最高 800 萬

青年購屋貸款方案延長至 2022 年 12 月 31 日，有三種利率方案可以選，一段式機動利率按中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金額度未達新臺幣 500 萬元機動利率（ 目前為 0.845％）固定加 0.555%（目前為1.4%)、二階段機動利率最優1.19%、混合式貸款利率最優1.37%，總費用年百分率約 1.46%。最高可貸款 8 成而最高額度為 800 萬，時間為 30 年並有 3 年寬限期。因為貸款者不管是否買過房子，只要名下無房產即可申請，所以青年房屋貸款不限於首購族。下表整理出貸款的條件、貸款利息以及貸款內容：

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青年購屋貸款怎麼申請？ 八大承作銀行手續費比較

很多網友在問本項貸款的申請方式，其實只要是符合資格條件者，即可向指定公股銀行依一般房貸申請程序辦理。青年安心成家貸款每家銀行的內容一樣，差別就在手續費上，基本上都會有一個開辦費加上信用查詢費，如果有保證人的話就需再另外加一筆保證人的信用查詢。目前台灣銀行的 3,300 元為最低，華南銀行如果貸款到八百萬，手續費會高達 8,300 元為目前最高；至於沒有其他銀行，雖然沒有在政府的承作銀行名單中，但相關的房貸優惠方案還是有的，一併整理給大家參考！

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青年安心成家購屋優惠貸款常見問題

Q:青年安心成家購屋優惠貸款何時辦理？

A:申請日為 110 年 1 月 1 日至 111 年 12 月 31 日。

Q:青年安心成家購屋優惠貸款怎麼辦理？

A:符合本項貸款之資格條件者，請洽公股銀行依其一般房貸申請程序，並指定適用本項貸款條件辦理。

Q:單身者可否申辦本項貸款？

A:可以！青年安心貸款對象是借款人名下無自有住宅者。也包含單身跟已婚者。

Q:之前借過的人可不可以調整貸款利率？

A:不可以！借款人得自由選擇一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息，一經選定不得變更。

Q:名下有持分房產，還可以申請嗎？

A:只要其建物持分換算面積合計未滿四十平方公尺，可以申請。

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青年購屋貸款利率怎麼選？

很多人在申辦時的第一選擇就是要決定利率計算方式，不過不管是固定還是機動，本來都是每個人去評估未來央行調息的方向，當大環境經濟疲弱，央行就會降息，讓更多資金灌入市場，當大環境經濟走強，央行就會升息，避免市場過熱，老實說不管選哪個，基本上都是會隨著「定儲利率」浮動，所以跟一般的房貸沒太大差別，不過還是不免俗列一下，給大家參考：

混合式固定利率

• 前2年採固定利。第一年按中華郵政兩年期定期儲金機動利率固定加 0.525% (目前為 1.37%) 固定計息。
• 第2年按「撥貸當時」郵儲機動利率固定加0.625%（目前為1.47%）固定計息
• 第 3 年起按郵儲機動利率固定加0.645%（目前為1.49%）機動計息

二段式機動利率

• 前2年按郵儲機動利率固定加0.345% (目前為1.19%）機動計息，第3年起按郵儲機動利率固定加0.645%（目前為1.49%）機動計息。

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【 信用貸款小知識】

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