熱門理財省錢撇步分析
熱門房貸方案推薦 | |||
| 銀行方案 | 最低利率 | 手續費 | 最低每月還款額 |
中國信託 房貸轉增貸 | 2.12% | 6,500元 | 37,565 |
| 中國信託 公教優利房屋貸款 | 2.06% | 0元 | 37,263 |
| 註：以貸款1000萬、30年期房貸試算（實際金額以銀行為準） | |||
| 製表：Money101 | |||
青年安心成家購屋優惠貸款方案
為了滿足民眾購屋及成家需求，財政部於 2010 年推出青年安心成家購物優惠貸款，承貸銀行目前共有 8 間，包含台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及臺灣中小企業銀行，貸款利率包含一段式利率、兩段式利率、混合式固定利率。財政部宣布青安貸款再次延長後，申請日落在 2023/01/01-2024/12/31，撥款日最遲則不得超過 2025/03/31。
新青年安心成家房貸是什麼
經濟不景氣環境下加上台灣房價居高不下，為了讓首購族擁有寬裕資金買房，財政部再規劃「新青年安心成家房貸」，目前已拍板 2023/08/01 上路、為期 3 年，除了現行行庫補貼半碼，政府更再加碼補貼 1 碼（0.25 個百分點）。
「新青安房貸」專案利率從 2.025％ ➜ 1.775％；貸款年限從 30 年 ➜ 40 年；額度 800 萬 ➜ 1,000 萬，寬限期則從 3 年拉長至 5 年。
新青年安心成家房貸專案 |
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| 貸款利率 | 一段式機動利率 1.775％ 兩段式機動利率前兩年 1.69％，第三年後 1.99％ |
| 貸款年限 | 40年 |
| 貸款額度 | 1,000 萬 |
| 寬限期 | 5年 |
| 申請條件 |
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| 製表：Money101 | |
銀行信貸推薦
由於青年購屋貸款方案借貸上限為 800 萬，假如預估要在大台北地區買房，800 萬可能還需要額外資金補足缺口，可以考慮申請一般銀行信用貸款，現在許多銀行都推出超低利率、還款年限長的信貸方案，不論是青年首購族，還是需要資金周轉的都能更靈活地運用。以下就有幾個信貸推薦：
精選熱門貸款推薦 |
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| 貸款產品 | 最低總費用年百分率 | 手續費 |
| 台北富邦 Money101限定專案 |
2.5% | 0元 |
| 🌟市場最佳優惠🌟 渣打銀行 Money101 限定專案 |
2.9% | 0元 |
| 🎁申請優惠：即日起至12/31，透過Money101官網或指定活動頁面連結至渣打銀行申貸平台，成功撥貸(須於2024/1/31前完成撥貸)且連續正常繳款達三個月(含)以上且未提前清償者： 👉撥款金額30萬以上享「宜睿3,000元多選一福利即享券」 👉撥款金額100 萬以上享 「宜睿6,000元多選一福利即享券」或「Apple Airpods Pro 2」二選一 👉他行轉貸再另享「宜睿1,000元多選一福利即享券」 |
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| 樂天銀行 樂天貸(分期型) |
1.95% | 168元 |
| 🎁申請優惠：即日起至12/20，未持有樂天國際銀行存款帳戶及貸款帳戶之新戶，透過Money101申請頁面並輸入推薦碼「MONEY666」，成功申貸並正常繳款達三個月(含)以上且未提前清償者(須於2023/12/31前完成撥貸) ，享 Money101會員限定好禮「現金回饋NT$2,000元」 | ||
| 凱基銀行 Money101限時專案 |
1.91% | 0元 |
| 中國信託 Online貸 |
3.21% | 3,000元 |
| 🎁申請優惠：即日起至12/31(含)，透過Money101官網成功撥貸(須於2024/1/31前完成撥貸)且撥款金額達50萬(含)以上並符合資格者，享 Money101會員限定好禮「LaPO無線充行動電源」，申貸就抽NT18,888元家樂福禮物卡，線上自行完成申請+撥款再抽NT9,000元 | ||
| 滙豐銀行 信用貸款 |
2.46% | 0元 |
| 元大銀行 Money101限定圓夢方案 |
2.3% | 1元 |
| 🎁申請優惠：正常繳款三個月即贈1,000宜睿福利即享券 | ||
| 永豐銀行 數時貸 |
2.19% | 0元 |
| 王道銀行 信貸優惠專案 |
1.96% | 0元 |
| 永豐銀行 軍公教貸 |
2.07% | 0元 |
| 遠東商銀 Online隨時貸信貸 |
2.1% | 0元 |
| 台新銀行 大口貸 |
1.85% | 0元 |
| 製表：Money101 | ||
青年安心成家購屋優惠貸款條件
想要申請青年安心成家購屋貸款必須符合幾個條件，像是申辦者符合民法規定之成年年齡以上，且不管單身或已婚，申辦者、配偶及其未成年子女名下均無自有住宅，換句話說也就是沒買過房子、曾有房子但已售出或轉讓者都可辦理，此青年安心成家購屋貸款不限於首購族。
青年安心成家購屋優惠貸款利率
青年安心成家購屋優惠貸款方案延長至 2024/12/31，最高可貸款 8 成且最高額度為 800 萬；貸款年限為 30 年內含 3 年寬限期；償還方式分成本息分期平均攤還或本金分期平均攤還；至於貸款標的物則須為申請日前 6 個月起所購置之住宅。青安貸款基準利率為中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金額度未達 500 萬元機動利率(2023/03/29 起為 1.595%)，3 種利率方案可參考下方資料：
- 一段式機動利率：
按基準利率固定+ 0.585%（目前為 2.18%）機動計息。2021/01/01 起新貸放案件，按基準利率固定+0.555%（目前為 2.15%）機動計息。減半碼 0.125% 後目前為 2.025%。 - 二段式機動利率：
前 2 年：基準利率固定+ 0.345%，目前為 1.94% 機動計息，減半碼 0.125% 為 1.815%
第 3 年起：基準利率固定+ 0.645%，目前為 2.24% 機動計息，減半碼 0.125% 為 2.115% - 混合式貸款利率 (前 2 年採固定利率)：
第 1 年：按「撥貸當時」基準利率固定+ 0.525%，目前為 1.995%，固定計息
第 2 年：按「撥貸當時」基準利率固定+ 0.625%，目前為 2.095%，固定計息
第 3 年起：按基準利率固定+ 0.645%，目前為 2.115% 機動計息
青年購屋貸款方案內容 |
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| 申請條件 | 借款人符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女(或單身)均無自有住宅者 |
| 貸款利率 |
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| 貸款年限 | 最長 30 年，須本息平均攤還 |
| 貸款額度 | 最高可貸 8 成、額度最高 800 萬 |
| 寬限期 | 3年 |
| 申辦方式 | 符合條件者至承作銀行辦理一般房貸流程 |
| 申辦文件 |
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| 其他注意事項 | 貸款房屋需為申請前 6 個月起購買之房屋年收入不列入申請門檻，但承作銀行會依年收入試算可貸款金額可與內政部「自購住宅貸款利息補貼」方案一同申辦 |
| 資料來源：財政部/利率若有更動請以財政部為主 | |
| 製表：Money101 | |
青年安心成家購屋優惠貸款銀行手續費
很多網友在問本項貸款的申請方式，其實只要是符合資格條件者，即可向指定公股銀行依一般房貸申請程序辦理。青年安心成家貸款每家銀行內容都 一樣，主要差在手續費上。
基本上申貸都會有開辦費+信用查詢費，如果有保證人就需再加一筆保證人信用查詢。目前台灣銀行的 3,300 元為最低，華南銀行如果貸款到 800 萬，手續費會高達 8,300 元為目前最高；至於其他銀行雖沒在政府承作銀行名單中，但相關房貸優惠方案還是有的，一併整理給大家參考！
青年安心成家購屋優惠貸款銀行手續費 |
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| 承作銀行 | 手續費 |
| 臺灣銀行 | 3,300 元 |
| 中小企銀 | 3,300 元 |
| 第一銀行 | 5,300 元 |
| 彰化銀行 | 6,000 元起 （依貸款收費標準計收） |
| 兆豐商銀 | 5,300 元 |
| 土地銀行 | 5,300~5,600 元 |
| 合作金庫 | 5,300 元起 |
| 華南銀行 | 貸款額 x 0.01＋300 元 |
| 中國信託 | 3,000 元 |
| 製表：Money101 | |
閱讀更多：【房屋抵押貸款是什麼？可貸到多少？銀行房屋抵押貸款利率比較】
青年安心成家購屋優惠貸款怎麼選
很多人在申辦貸款時的第一選擇就是利率及計算方式，但無論固定或機動利率，大家都應評估央行未來調息方向，當大環境經濟疲弱就會降息，讓更多資金灌入市場；反之經濟走強就會升息，避免市場過熱，選哪個基本上都會隨「定儲利率」浮動。
若申貸者有個人理財規畫且預期依 30 年貸款年限、定期繳交固定金額，較適合一段式機動利率；預估央行 2 年內「調降」或維持定儲利率者適合二段式機動利率；預估央行將在 2 年內「調漲」定儲利率則適合混合式貸款利率，且方案彼此主要差在前 2 年利率是採機動或固定計息，可依照自身財務狀況評估最適合的方案。此外，也需把手續費考慮進去。
閱讀更多：【低利率時代買房好還是租房好？這三個數字是關鍵！】
青年安心成家購屋優惠貸款常見問題
Q1. 青年安心成家購屋優惠貸款何時辦理？
申請日至 2024/12/31 止，撥款日最遲則不得超過 2025/03/31。
Q2.青年安心成家購屋優惠貸款怎麼辦理？
符合本項貸款之資格條件者，請洽公股銀行依其一般房貸申請程序，並指定適用本項貸款條件辦理。
Q3.單身者可否申辦本項貸款？
可以！青年安心貸款對象是借款人名下無自有住宅者，當然也包含單身跟已婚者。
Q4.之前借過的人可不可以調整貸款利率？
不可以！借款人得自由選擇一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息，一經選定不得變更。
Q5.青年安心貸款年齡限制？
借款人符合民法規定之成年年齡以上即可申辦本項貸款，其年齡計算以向銀行申請日為準。
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