內政部共有三種住宅補貼方案:自購住宅貸款補貼、租金補貼,還有今天要介紹的修繕住宅貸款補貼,三種方案不可重複申請,但可與青年安心成家貸款同時申請。修繕貸款,主要是給迫切需要修繕房屋的人,持自有住宅使用執照滿 10 年,而今年受到疫情之影響,各銀行房貸利率大降,修繕貸款利率更不到 1%,不過,申請名額已經結束,預計明年 8 月才會再開放,本篇整理修繕住宅貸款條件以及申請辦法。
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貸款額度 | 最高 300 萬元 | 5~300 萬元 | 最高 500 萬元 |
貸款期限 | 最長 7 年 | 最長 7 年 | 最長 7 年 |
貸款利率 | 前三個月1.68%起,第四個月起 3.5%~14.25% | 2.68%~19.88% | 首月利率0.01% |
總費用年百分率 | 3.73% | 3.36% | 2.32% |
手續費 | 3,000 元 | 5,000 元 | 3,000 元 透過Money101申辦前100名,贈台灣大車隊500元乘車金 薪轉戶開辦費減4,000元+「代償省息、增加額度另享有優惠」 |
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修繕貸款利率不到 1% !「評點制」審核資格抽籤靠運氣
109 年度的修繕貸款補貼已經結束,受到疫情影響,貸款利率跌破 1% !但誰能拿到補貼,還是要看你的評分高不高。修繕貸款補貼每年都有限額,因此,以評點制來決定誰可以申請,符合的條件越多、分數越高,如果符合資格者超過規定額度,政府將會舉行一場公開的抽籤,中籤者即可申請。
想申請的人要注意,第一,自有住宅的面積要滿 40 平方公尺(約 12 坪)、持有核發使用執照超過十年,才可以申請;第二,如果確定可以拿到補助,政府會以書面通知,所以要注意戶籍地、通訊地有沒有信件寄來;第三,在貸款撥下來後的半年內,必須著手進行修繕,還要把修繕前後照片,給承貸銀行機構備查;最後,要是房屋急迫需要修繕,但過了申請時間或還沒開放申請,可以向縣市政府提出,如果核定認為房子修繕具有急迫性,政府將發同意函,只要再拿著同意函到承辦銀行申請就可以了!
其實,內政部的住宅補貼方案,基本條件與利率適用資格大同小異,差別在於貸款金額、年限、會變動的利率還有應用的範圍,擁有房子的民眾們,可以視個人需求來申辦,可以關注Money101.com.tw專欄文章或申請電子報,Money101.com.tw將即時提供最新資訊。
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修繕住宅貸款利息補貼申請辦法一覽表(表1) | |
項目 | 內容 |
申請人條件 | (一)中華民國國民 (二)年齡符合下列其一: 1.滿 20 歲 2.未滿 20 歲但已婚 3.未滿 20 歲,結束安置但無法返家 (三)家庭成員只持有一戶 40 平方公尺之住宅,且使用執照核發超過 10 年 (四)住宅的所有權應符合下列其中之一: 1. 申請人所有 2. 申請人配有所有 3. 申請人與配偶、同戶籍直系親屬共同持有 (五)家庭年所得、每人每月平均所得、每人動產限額、每人不動產限額需低於一定標準,詳見表2。 (六)申請時沒有接受政府其他住宅補貼方案 |
貸款額度 | 最高 80 萬 |
利率 | (一)第一類:0.312% ,限中低收入、特殊家庭、65 歲以上、身心障礙者、原住民、育有三名以上未成年子女、災民、遊民、家暴或性侵受害者&其子女、未滿25歲且結束安置而無法返家者、感染免疫缺乏病症者、獨居老人、三代同堂、重大傷病、單親家庭….. (二)第二類:0.887%,沒有第一類身份者。 |
償還年限 | 最長 15 年,含寬限期 3 年 |
可修繕項目 | “屋頂防水、排水及隔熱 外牆防水及面材整修 衛生設備 一般照明設備 無障礙設施設備 分間牆、天花板及地板整修 給水、排水管線 電氣管線 燃氣設備之供氣、排煙管線 空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線 *修繕項目,不含公寓大廈之共用部分、約定專用部分及約定共用部分 *不得影響建築物結構安全,或違反建築法、消防法等公共安全相關規定” |
應備文件 | 1.申請書(書面請至內政部住宅專區下載 or 縣市政府索取) 2.戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本、身分證正反面影本 3.建物所有權狀 4.其他文件:適用第一類利息者,請提供可證明身份資格的文件,如身心障礙手冊等等 *更詳細的申請文件、是否有手續費,請依內政部或承貸機構規定為主 |
申請方式 | 1.書面申請: 將申請書及應備文件,以掛號或親送至申請人戶籍所在的政府(建設處/局、發展處/局…以各縣市名稱為主) 2.線上申請: 搜尋「內政部住宅補貼線上申請」,按照網頁步驟填寫資料、上傳資料即可(請將應備文件變成圖檔,才可上傳申請) |
申請流程 | 以書面或線上提交資料後,縣市政府將在兩個月內審查完畢,再以「評點基準」看分數高低,在一個月內將補貼證明寄發給符合資格者;收到補貼證明後六個月內,持證明到承辦銀行申辦,在收到補貼利息後的六個月之內完成修繕,並附上修繕前後照片給申辦銀行備查。 |
承貸單位(詳見表3) | 銀行、農漁會、信用合作社、人壽保險公司 |
其他注意事項 | 1.每年皆有限額,並以評點制確定合格者,如超過名額數,則以抽籤決定 2.除財政部之安心成家貸款、一般銀行貸款之外,不可同時申請其他政策性房屋貸款 3.有迫切修繕需要,但錯過申請時間或尚未開辦,可向縣市政府提出並取得同意函,再持同意函到辦理機構申請 |
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家庭成員所得及財產標準(表2) | ||||
戶籍地 | 家庭年所得 | 每人每月平均所得 | 每人動產限額 | 每人不動產限額 |
其他縣市 | 94萬元 | 43,358元 | 22.5萬元 | 530萬元 |
台北市 | 158萬元 | 59,518元 | 30萬元 | 876萬元 |
新北市 | 127萬元 | 54,250元 | 24萬元 | 543萬元 |
桃園市 | 133萬元 | 53,484元 | 22.5萬元 | 540萬元 |
台中市 | 119萬元 | 51,086元 | 22.5萬元 | 534萬元 |
台南市 | 101萬元 | 43,358元 | 22.5萬元 | 530萬元 |
高雄市 | 111萬元 | 45,847元 | 22.5萬元 | 532萬元 |
金門縣 連江縣 |
94萬元 | 40,768元 | 四口內每戶120萬元 第五口起,每一人加30萬元 |
413萬元 |
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承貸單位(表3) | |
銀行 | 臺灣銀行股份有限公司 臺灣土地銀行股份有限公司 彰化商業銀行股份有限公司 國泰世華商業銀行股份有限公司 高雄銀行股份有限公司 兆豐國際商業銀行股份有限公司 全國農業金庫股份有限公司 臺灣中小企業銀行股份有限公司 三信商業銀行股份有限公司 聯邦商業銀行股份有限公司 玉山銀行股份有限公司 台新國際商業銀行股份有限公司 上海商業銀行股份有限公司 第一商業銀行股份有限公司 華南商業銀行股份有限公司 台北富邦商業銀行股份有限公司 台中商業銀行股份有限公司 臺灣新光商業銀行股份有限公司 元大商業銀行股份有限公司 中國信託商業銀行股份有限公司 日盛國際商業銀行股份有限公司 瑞興商業銀行 永豐商業銀行股份有限公司 陽信商業銀行股份有限公司 花旗(台灣)商業銀行 合作金庫商業銀行 中國信託商業銀行股份有限公司 滙豐(台灣)商業銀行股份有限公司 |
農漁業會 | (一)雙北市:新莊區農會、土城區農會、五股區農會、林口區農會、平溪區農會、坪林區農會、泰山區農會、中和區農會、三芝區農會、淡水區農會、蘆洲區農會、八里區農會、深坑區農會、石碇區農會、板橋區農會、三峽區農會、鶯歌區農會、樹林區農會、汐止區農會、瑞芳區農會、金山區農會、士林區農會、南港區農會、內湖區農會
(三)桃園市:龍潭區農會、觀音區農會、平鎮區農會、復興區農會、龜山區農會、八德區農會、大溪區農會、蘆竹區農會 (四)台中市:太平區農會、烏日區農會、大里區農會、外埔區農會、大雅區農會、東勢區農會、大甲區農會、霧峰區農會、大安區農會、神岡區農會、龍井區農會、梧棲區農會、后里區農會、清水區農會、沙鹿區農會、豐原區農會 (五)台南市:南市區漁會、玉井區農會、新市區農會、西港區農會、臺南地區農會、大內區農會、麻豆區農會、山上區農會、官田區農會、下營區農會、關廟區農會、安定區農會、南縣區漁會、新營區農會、六甲區農會、歸仁區農會、將軍區農會、永康區農會、學甲區農會、北門區農會、佳里區農會、仁德區農會、新化區農會 (六)高雄市:永安區漁會、岡山區農會、旗山區農會、橋頭區農會、路竹區農會、大社區農會、茄萣區農會、彌陀區農會、彌陀區漁會、燕巢區農會、阿蓮區農會、永安區農會、鳳山區農會、大寮區農會、林園區漁會、興達港區漁會、高雄地區農會、梓官區漁會、鳥松區農會、梓官區農會 (七)宜蘭/花蓮/台東/屏東:宜蘭縣三星地區農會、宜蘭縣羅東鎮農會、宜蘭縣五結鄉農會、宜蘭縣蘇澳地區農會、宜蘭縣冬山鄉農會、宜蘭縣頭城區漁會、宜蘭縣蘇澳區漁會、宜蘭縣頭城鎮農會、花蓮縣富里鄉農會、花蓮縣鳳榮地區農會、花蓮縣花蓮市農會、花蓮縣新秀地區農會、花蓮縣吉安鄉農會、花蓮縣玉溪地區農會、花蓮縣光豐地區農會、臺東縣臺東地區農會、臺東縣長濱鄉農會、臺東縣東河鄉農會、臺東縣關山鎮農會、臺東縣池上鄉農會、 屏東縣林邊鄉農會、屏東縣林邊區漁會、屏東縣東港區漁會、屏東縣內埔地區農會、屏東縣里港鄉農會、屏東縣屏東市農會 (八)新竹縣市:橫山地區農會、芎林鄉農會、關西鎮農會、新埔鎮農會、新豐鄉農會、北埔鄉農會、湖口鄉農會、竹北市農會、新竹市農會 (九)苗栗縣:苑裡鎮農會、通霄鎮農會、公館鄉農會、頭屋鄉農會、三義鄉農會、通苑區漁會、南龍區漁會、苗栗市農會、竹南鎮農會、西湖鄉農會、三灣鄉農會 (十)彰化縣:鹿港鎮農會、大村鄉農會、和美鎮農會、溪湖鎮農會、北斗鎮農會、二林鎮農會、彰化區漁會、田尾鄉農會、永靖鄉農會、福興鄉農會、芬園鄉農會、二水鄉農會、芳苑鄉農會、社頭鄉農會、埔鹽鄉農會、埔心鄉農會 (十一)南投:草屯鎮農會、南投市農會、竹山鎮農會、集集鎮農會、仁愛鄉農會、鹿谷鄉農會、中寮鄉農會、信義鄉農會、水里鄉農會 (十二)雲林/嘉義:雲林縣四湖鄉農會、雲林縣土庫鎮農會、雲林縣崙背鄉農會、雲林縣斗南鎮農會、雲林縣古坑鄉農會、雲林縣斗六市農會、雲林縣元長鄉農會、雲林縣虎尾鎮農會、雲林縣褒忠鄉農會、雲林縣西螺鎮農會、嘉義縣鹿草鄉農會、嘉義縣義竹鄉農會、嘉義縣梅山鄉農會、嘉義縣大林鎮農會、嘉義縣新港鄉農會、嘉義縣番路鄉農會、嘉義縣竹崎地區農會、嘉義縣朴子市農會 (十三)金門縣:金門區漁會 |
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