房屋貸款比較2021 (以貸款金額10,000,000元 還款期240期為範例)
房屋貸款比較2021 (以貸款金額10,000,000元 還款期240期為範例)
房屋貸款 | 最低貸款利率 | 最低還款總額 (本金攤還) |
|---|---|---|
| 花旗銀行 購屋房貸/ 房貸轉貸 | 1.53% 總費用年百分率 : 1.53% | NT$16,624,900 元 |
| 中國信託 購屋房貸 | 1.44% 總費用年百分率 : 1.47% | NT$16,235,200 元 |
| 中國信託 轉貸房貸 | 1.44% 總費用年百分率 : 1.48% | NT$16,235,200 元 |
| 凱基銀行 指數型房貸 - 123自由選 | 1.54% 總費用年百分率 : 1.54% | NT$16,668,200 元 |
| 渣打銀行 指數型房屋貸款 | 1.6% 總費用年百分率 : 1.63% | NT$16,928,000 元 |
| 國泰世華 A+尊榮房屋貸款 | 1.61% 總費用年百分率 : 1.64% | NT$16,971,300 元 |
| 滙豐銀行 一般型房貸 | 1.63% 總費用年百分率 : 1.66% | NT$17,057,900 元 |
| 滙豐銀行 加值抵利型房貸 | 1.63% 總費用年百分率 : 1.66% | NT$17,057,900 元 |
| 星展銀行 指數型房貸 | 1.65% 總費用年百分率 : 1.68% | NT$17,144,500 元 |
| 王道銀行 一般房貸 | 1.65% 總費用年百分率 : 1.68% | NT$17,144,500 元 |
| 台新銀行 購屋貸款 | 1.7% 總費用年百分率 : 1.73% | NT$17,361,000 元 |
| 永豐銀行 豐雲貸款 | 1.7% 總費用年百分率 : 1.73% | NT$17,361,000 元 |
| 新光銀行 輕鬆貸房屋貸款 | 1.7% 總費用年百分率 : 1.8% | NT$17,361,000 元 |
| 富邦銀行 購屋房貸 | 1.75% 總費用年百分率 : 1.78% | NT$17,577,500 元 |
| 花旗銀行 自由年貸 | 2.78% 總費用年百分率 : 2.78% | NT$22,037,400 元 |
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房屋貸款資訊
申請房貸需要哪些文件？
通常需要下面這7項文件 1.借款人及保證人的身分證影本 2.職業文件(如員工名片、識別證等) 3.所得證明(如扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單、營業人銷售額及稅額申報書等) 4.土地與建物謄本影本或不動產權狀 5.買賣契約書影本(適用購屋案件) 6.前貸銀行繳息記錄證明(適用轉貸案件) 7.若申請政策性房貸需檢附主管機關核發貸款利息補貼證明
什麼是房貸寬限期？
寬限期內可以只還利息不還本金，所以可減輕借款初期的還款壓力，但是房貸本金就會擠壓在剩下的貸款期限內攤還，負擔因此增加。建議應衡量資金運用狀況，並計算寬限期滿之後月付金，留意還款能力，再評估是否選擇寬限期。
貸款期限通常幾年？期限越長越好嗎？
貸款期限一般為20年或30年，拉長貸款年限能降低每月還款金額，增加每月可支配金額，但所支付的貸款利息相對也會增加，因此建議還是依您的資金規劃而決定。
什麼是指數型房貸？
指數型房貸ARMs（Adjustable Rate Mortgages）是一種依據約定利率做為房貸訂價的基礎，也就是先訂定「指標利率」，做為調整房貸利率的標準，然後再「加減碼」的房屋貸款。玉山銀行的指標利率，是以國內十家銀行之「一年期定期儲蓄存款固定利率」平均值為基準，亦稱之為「定儲利率指數」。
1.借款人及保證人的身分證影本
2.職業文件(如員工名片、識別證等)
3.所得證明(如扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單、營業人銷售額及稅額申報書等)
4.土地與建物謄本影本或不動產權狀
5.買賣契約書影本(適用購屋案件)
6.前貸銀行繳息記錄證明(適用轉貸案件)
7.若申請政策性房貸需檢附主管機關核發貸款利息補貼證明
寬限期內可以只還利息不還本金，所以可減輕借款初期的還款壓力，但是房貸本金就會擠壓在剩下的貸款期限內攤還，負擔因此增加。建議應衡量資金運用狀況，並計算寬限期滿之後月付金，留意還款能力，再評估是否選擇寬限期。
指數型房貸ARMs（Adjustable Rate Mortgages）是一種依據約定利率做為房貸訂價的基礎，也就是先訂定「指標利率」，做為調整房貸利率的標準，然後再「加減碼」的房屋貸款。玉山銀行的指標利率，是以國內十家銀行之「一年期定期儲蓄存款固定利率」平均值為基準，亦稱之為「定儲利率指數」。