2020 內政部住宅補貼/租金補貼申請條件、資格、金額、限制 常見問題一次看

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一個人離鄉背井,來到異地只為了獲得更好的工作機會或薪水,高昂的房租成為這些族群的沉重負擔。租金補貼政策行之有年,今年放寬年齡及所得標準、增加戶數、鬆綁設籍限制,讓更多有需要的民眾可以申請到這筆錢。內政部 109 年 8 月 4 日推出 109 年度住宅補貼方案,全台公民都可申請,台北市最高每月每戶可補助 5,000元!除了租屋族的租金補貼方案外,還有青年安心成家、「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」、2020社會住宅申請資格補。如果有資金缺口,可以比較各家銀行的信貸方案,申請最符合自己需求的貸款方案。

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貸款額度 最低 10 萬元起 最高 88 萬元 最高 500 萬元
貸款期限 最長 7 年 最長 7 年 最長 7 年
貸款利率 前2期利率0.66%,第3期起2.54% ~ 13.19% 一段式利率2.68% (機動計息) 前 2 期利率 0.68% 起,第 3 期起 3.99%~17.38%
總費用年百分率 2.69% 2.69% 2.45%
手續費 NT$2,020 NT$88 NT$4,000
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Q.租金補貼是什麼?

經濟條件有限而無法購屋者,勢必要在外租房,因此房租成為每月必要的花費,但對部分民眾來說,這卻造成了生活上的負擔,因此政府提供了「租金補貼」方案,開放符合條件的民眾申請。

Q.申請補貼者應具備的條件為何?

單身青年:20-40歲的未婚、離婚、喪偶且未育有子女者。
新婚家庭:申請人於申請日前兩年內結婚。
育有未成年子女家庭:申請人育有未滿20歲子女,且有行使負擔權利義務,若申請人或配偶孕有胎兒者也可申請。


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Q.租金補貼額度?

政府針對每人每月平均所得「低於最低生活費2.5倍」且「無自有住宅」的民眾,每月提供新台幣 2,600 元至 5,000 元的租金補貼,補貼期限最長12個月。
位於台北市單身單身40歲以上或非單身者,可獲得補助5,000元;位於新北、桃園、台中、新竹縣市則補助4,000元;台南市、高雄市補助3,200元;其他縣市則補助3,000元。而單身且未滿40歲者,台北市可補助4,000元; 新北、桃園、台中、新竹縣市補助3,200元; 台南市、高雄市補助2,600元; 其他縣市則補助2,600元。

Q.申請者的所得及財產限制

家庭成員平均所得若低於各縣市「最低生活費 2.5倍」,當中台北市標準較低,家庭年所得低於 140 萬(民間租金補貼),且所得總額平均每人不超過最低生活費標準 3.5 倍(59,518)即可申請。因為所得是以家庭成員平均計算,若家庭內有未成年或無收入的子女可以拉低平均所得。同時訂有不動產限額,詳請可參考下方表格。

各縣市收入標準(最低生活費2.5倍)表格
租賃住宅
所在地
家庭成員所得及財產均應低於下列金額
每人每月平均所得 每人動產限額 家庭不動產限額
台灣省 3萬970元 22萬5,000元 530萬元
台北市 42,513 22萬5,000元 876萬元
台北市加碼(台北租屋+台北設籍) 42,513~59,518(每月領NT$3,000) N/A N/A
桃園市 3萬8,203元 22萬5,000元 540萬元
台中市 3萬6,490元 22萬5,000元 534萬元
台南市 3萬970元 22萬5,000元 530萬元
高雄市 3萬2,748元 22萬5,000元 532萬元
金門縣
連江縣
*金門縣另訂有申請標準,請詳閱該縣之公告。
2萬9,120元 每戶(四口內)每年120萬元,第五口起每增加一口得增加30萬元 413萬元
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Q.各縣市補助金額有多少

各縣市租金補貼金額
身份/地區 台北市 新北、桃園、台中、新竹縣市 台南市
高雄市
其他縣市
單身40歲以上或非單身 5000元 4000元 3200元 3000元
單身且未滿40歲 4000元 3200元 2600元 2600元
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Q.申請受理時間?

受理時間分為兩個階段,第一階段為2020年8月4日至8月31日,開放10萬戶的名額申請;第二階段則是2021年01月18日至02月05日,接受2萬戶名額申請。

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Q.該怎麼申請?申請方式有哪些?

申請方式有兩種,分別為書面申請、線上申請。
1、採書面申請方式者,申請人須於受理期間,填寫申請書並備妥規定的應檢資料,以掛號郵寄或送至申請人租賃住宅所在地的直轄市、縣(市)政府(受理單位:https://reurl.cc/yZzvAy);申請文件以掛號郵件寄送者,申請日認定以郵戳為憑。
2、採線上申請方式者申請人須於受理期間,至內政部建署住宅補貼線上申請作業網站(https://reurl.cc/d06ya2)提出申請並上傳相關文件。

Q.應附文件有哪些?

(一).申請書(經由內政部建置住宅補貼線上申請作業網站申請者免附)
(二).戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本;夫妻分戶者,應同時附上配偶的戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
(三).符合加分條件為住宅法第4條第2項所訂具經濟或社會弱勢者,應附的文件如下:

1.低收入戶:當年度低收入戶證明影本
2.中低收入戶:當年度中收入戶證明影本
3.生育有未成年子女3人以上(限申請人):子女與申請人不同戶籍者,檢附該子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
4.特殊境遇家庭:當年度各直轄市、縣(市)主管機關核發之特殊境遇家庭扶助公文影本。
5.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者,未滿25歲(限申請人):社政主管機關出具的證明。
6.65歲以上(限申請人):戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反影本。
7.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女:曾經受家庭暴力或性侵相關證明。
8.身心障礙者:身心障礙手冊或身心障礙證明影本。
9.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS):醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本。
10.原住民:戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
11.災民:受災1年內經相關主管機關認定之文件影本。
12.遊民:經社政主管機關認定之文件影本。

(四)申請人的郵局存摺封面影本
(五)租賃契約影本,契約內應紀載以下資料:
1.出租人姓名
2.出租人國民身分證統一編號
3.承租人姓名
4.承租人國民身分證統一編號
5.租賃住宅地址
6.租賃金額
7.租賃期限
(六)擇一檢附:租賃住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本、建築物登記資料或未登記建物之合法房屋證明。
(七)持有面積未滿40平方公尺(約12坪)之共有住宅者應檢附該住宅之建築物所有權狀影本或房屋稅籍證明。
(八)持有經政府公告拆遷之住宅者應檢附政府公告拆遷之文件影本。
(九)家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者,除應檢附出入國(境)紀錄證明等相關證明文件外,並應檢附外僑居留證(外籍人士)、依親居留證或長期居留證(大陸地區人民)、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證(香港或澳門居民)。

Q.房東不讓我申請怎麼辦?

相信這是不少人會有的疑慮,因為大部分的房東擔心如此會被課徵所得稅,而減少讓房客申請補助的意願,或是申請補助後,房東事後會變相提高租金。

對此內政部提醒,根據「租賃住宅市場發展及管理條例」,房東不得限制房客遷入戶籍,若違規房客可主張其契約條款無效,且依規定可處3~30萬元罰鍰。其實,早在2018年就已新增「公益出租人」規定,參加租金補貼的房東可享有3種稅賦優惠,除了房屋稅、地價稅可以比照自住稅率外,綜合所得稅每屋每月有1萬元的免稅額度,可以減輕房東的負擔及擔憂。

了解以上本年度租金補助之後,是不是對於租金負擔減輕許多呢?出門在外打拼多不容易,每個人都是為了想要爭一口飯吃、有個安心睡覺的小窩,現在有了這樣貼心的補助,實在是大大地減輕了民眾不少的負擔啊!