租屋族必看!2020 租金補貼申請條件、資格、金額、限制 常見問題一次看

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一個人離鄉背井,來到異地只為了獲得更好的工作機會或薪水,高昂的房租成為這些族群的沉重負擔。租金補貼政策行之有年,今年放寬年齡及所得標準、增加戶數、鬆綁設籍限制,讓更多有需要的民眾可以申請到這筆錢。109年 8 月4日推出 109 年度住宅補貼方案,全台公民都可申請,台北市最高每月每戶可補助5,000元!除了租屋族的租金補貼方案外,還有青年安心成家、「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」、2020社會住宅申請資格補。如果有資金缺口,可以比較各家銀行的信貸方案,申請最符合自己需求的貸款方案。

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核貸時間 最快一天 依申請者狀況而定 依申請者狀況而定
貸款額度 最低 10 萬元起 最高 88 萬元 最高 500 萬元
貸款期限 最長 7 年 最長 7 年 最長 7 年
貸款利率 前2期利率0.66%,第3期起2.54% ~ 13.19% 一段式利率2.68% (機動計息) 前 2 期利率 0.68% 起,第 3 期起 3.99%~17.38%
總費用年百分率 2.69% 2.69% 2.45%
手續費 NT$2,020 NT$88 NT$4,000
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Q.租金補貼是什麼?

經濟條件有限而無法購屋者,勢必要在外租房,因此房租成為每月必要的花費,但對部分民眾來說,這卻造成了生活上的負擔,因此政府提供了「租金補貼」方案,開放符合條件的民眾申請。

Q.申請補貼者應具備的條件為何?

單身青年:20-40歲的未婚、離婚、喪偶且未育有子女者。
新婚家庭:申請人於申請日前兩年內結婚。
育有未成年子女家庭:申請人育有未滿20歲子女,且有行使負擔權利義務,若申請人或配偶孕有胎兒者也可申請。


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Q.租金補貼額度?

政府針對每人每月平均所得「低於最低生活費2.5倍」且「無自有住宅」的民眾,每月提供新台幣 2,600 元至 5,000 元的租金補貼,補貼期限最長12個月。
位於台北市單身單身40歲以上或非單身者,可獲得補助5,000元;位於新北、桃園、台中、新竹縣市則補助4,000元;台南市、高雄市補助3,200元;其他縣市則補助3,000元。而單身且未滿40歲者,台北市可補助4,000元; 新北、桃園、台中、新竹縣市補助3,200元; 台南市、高雄市補助2,600元; 其他縣市則補助2,600元。

Q.申請者的所得及財產限制

家庭成員平均所得若低於各縣市「最低生活費 2.5倍」,當中台北市標準較低,家庭年所得低於 140 萬(民間租金補貼),且所得總額平均每人不超過最低生活費標準 3.5 倍(59,518)即可申請。因為所得是以家庭成員平均計算,若家庭內有未成年或無收入的子女可以拉低平均所得。同時訂有不動產限額,詳請可參考下方表格。

各縣市收入標準(最低生活費2.5倍)表格
租賃住宅
所在地
家庭成員所得及財產均應低於下列金額
每人每月平均所得 每人動產限額 家庭不動產限額
台灣省 3萬970元 22萬5,000元 530萬元
台北市 59,518 22萬5,000元 876萬元
桃園市 3萬8,203元 22萬5,000元 540萬元
台中市 3萬6,490元 22萬5,000元 534萬元
台南市 3萬970元 22萬5,000元 530萬元
高雄市 3萬2,748元 22萬5,000元 532萬元
金門縣
連江縣
*金門縣另訂有申請標準,請詳閱該縣之公告。
2萬9,120元 每戶(四口內)每年120萬元,第五口起每增加一口得增加30萬元 413萬元
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Q.各縣市補助金額有多少

各縣市租金補貼金額
身份/地區 台北市 新北、桃園、台中、新竹縣市 台南市
高雄市
其他縣市
單身40歲以上或非單身 5000元 4000元 3200元 3000元
單身且未滿40歲 4000元 3200元 2600元 2600元
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Q.申請受理時間?

受理時間分為兩個階段,第一階段為2020年8月4日至8月31日,開放10萬戶的名額申請;第二階段則是2021年01月18日至02月05日,接受2萬戶名額申請。

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手續費 3,000 元 5,000 元 5,999 元
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Q.該怎麼申請?申請方式有哪些?

申請方式有兩種,分別為書面申請、線上申請。
1、採書面申請方式者,申請人須於受理期間,填寫申請書並備妥規定的應檢資料,以掛號郵寄或送至申請人租賃住宅所在地的直轄市、縣(市)政府(受理單位:https://reurl.cc/yZzvAy);申請文件以掛號郵件寄送者,申請日認定以郵戳為憑。
2、採線上申請方式者申請人須於受理期間,至內政部建署住宅補貼線上申請作業網站(https://reurl.cc/d06ya2)提出申請並上傳相關文件。

Q.應附文件有哪些?

(一).申請書(經由內政部建置住宅補貼線上申請作業網站申請者免附)
(二).戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本;夫妻分戶者,應同時附上配偶的戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
(三).符合加分條件為住宅法第4條第2項所訂具經濟或社會弱勢者,應附的文件如下:

1.低收入戶:當年度低收入戶證明影本
2.中低收入戶:當年度中收入戶證明影本
3.生育有未成年子女3人以上(限申請人):子女與申請人不同戶籍者,檢附該子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
4.特殊境遇家庭:當年度各直轄市、縣(市)主管機關核發之特殊境遇家庭扶助公文影本。
5.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者,未滿25歲(限申請人):社政主管機關出具的證明。
6.65歲以上(限申請人):戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反影本。
7.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女:曾經受家庭暴力或性侵相關證明。
8.身心障礙者:身心障礙手冊或身心障礙證明影本。
9.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS):醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本。
10.原住民:戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
11.災民:受災1年內經相關主管機關認定之文件影本。
12.遊民:經社政主管機關認定之文件影本。

(四)申請人的郵局存摺封面影本
(五)租賃契約影本,契約內應紀載以下資料:
1.出租人姓名
2.出租人國民身分證統一編號
3.承租人姓名
4.承租人國民身分證統一編號
5.租賃住宅地址
6.租賃金額
7.租賃期限
(六)擇一檢附:租賃住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本、建築物登記資料或未登記建物之合法房屋證明。
(七)持有面積未滿40平方公尺(約12坪)之共有住宅者應檢附該住宅之建築物所有權狀影本或房屋稅籍證明。
(八)持有經政府公告拆遷之住宅者應檢附政府公告拆遷之文件影本。
(九)家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者,除應檢附出入國(境)紀錄證明等相關證明文件外,並應檢附外僑居留證(外籍人士)、依親居留證或長期居留證(大陸地區人民)、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證(香港或澳門居民)。

Q.房東不讓我申請怎麼辦?

相信這是不少人會有的疑慮,因為大部分的房東擔心如此會被課徵所得稅,而減少讓房客申請補助的意願,或是申請補助後,房東事後會變相提高租金。

對此內政部提醒,根據「租賃住宅市場發展及管理條例」,房東不得限制房客遷入戶籍,若違規房客可主張其契約條款無效,且依規定可處3~30萬元罰鍰。其實,早在2018年就已新增「公益出租人」規定,參加租金補貼的房東可享有3種稅賦優惠,除了房屋稅、地價稅可以比照自住稅率外,綜合所得稅每屋每月有1萬元的免稅額度,可以減輕房東的負擔及擔憂。

了解以上本年度租金補助之後,是不是對於租金負擔減輕許多呢?出門在外打拼多不容易,每個人都是為了想要爭一口飯吃、有個安心睡覺的小窩,現在有了這樣貼心的補助,實在是大大地減輕了民眾不少得負擔啊!