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2021 內政部住宅補貼/租金補貼申請條件、資格、金額、限制 常見問題一次看

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一個人離鄉背井,來到異地只為了獲得更好的工作機會或薪水,高昂的房租成為這些族群的沉重負擔。租金補貼政策行之有年,今年放寬年齡及所得標準、增加戶數、鬆綁設籍限制,讓更多有需要的民眾可以申請到這筆錢。2021 年租金補貼分為三個級別,依照不同身份,以及縣市地區不同,租金補貼上限會有差異,今年最高可領取 8,000 元補貼。除了租屋族的租金補貼方案外,還有青年安心成家、「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」、2021 社會住宅申請資格補。如果有資金缺口,可以比較各家銀行的信貸方案,申請最符合自己需求的貸款方案。

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Q.租金補貼是什麼?

經濟條件有限而無法購屋者,勢必要在外租房,因此房租成為每月必要的花費,但對部分民眾來說,這卻造成了生活上的負擔,因此政府提供了「租金補貼」方案,開放符合條件的民眾申請。

Q.申請補貼者應具備的條件為何?

續具備以下條件:
1.具有國籍,且設有戶籍
2. 成年;未成年已婚;未成年,安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
3.家庭成員均無自有住宅
4.每人每月平均所得、每人動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額
5.不可領政府其他住宅補貼,包含家庭成員

Q.租金補貼額度?

租金補貼會根據縣市、區域以及不同身份,分為不同的補貼金額,且都有上限,最高是台北市,可領取 8,000 元補貼。租金補貼領受人分為三級別:
第一級,符合下列條件之一即可:
1.家庭成員二人以上,且成員中有低收入戶身分
2.家庭成員三人以上,且成員中有中低收入戶身分
第二級:
非第一或第三級別
第三級:
家庭成員一人且未滿 40 歲,且未有經濟或社會弱勢身分

各縣市租金補貼金額
縣市 地區 第一級 補貼上限 第二級 補貼上限 第三級 補貼上限
台北市 8,000元 5,000元 3,000元
新北市 三重區、土城區、中和區、永和區、汐止區、板橋區、新店區、新莊區、蘆洲區、八里區、三峽區、五股區、林口區、泰山區、淡水區、深坑區、樹林區、鶯歌區 5,000元 4,000元 2,400元
新北市 三芝區、平溪區、石門區、石碇區、坪林區、金山區、烏來區、貢寮區、瑞芳區、萬里區、雙溪區 3,600元 3,200元 2,000元
新竹縣市 5,000元 4,000元 2,400元
桃園市 5,000元 4,000元 2,400元
台中市 中區、北區、北屯區、西區、西屯區、東區、南區、南屯區、大里區、大雅區、潭子區、龍井區、豐原區、大甲區、太平區、沙鹿區、烏日區 5,000元 4,000元 2,400元
台中市 東勢區、神岡區、大安區、大肚區、外埔區、石岡區、后里區、和平區、梧棲區、清水區、新社區、霧峰區 3,600元 3,200元 2,000元
台南市 中西區、北區、安平區、東區、南區、永康區、善化區、新市區、安南區、仁德區、安定區、西港區、佳里區、柳營區、麻豆區、新化區、新營區、歸仁區、鹽水區 4,000元 3,600元 2,200元
台南市 下營區、將軍區、學甲區、關廟區、七股區、大內區、山上區、六甲區、北門區、左鎮區、玉井區、白河區、官田區、東山區、南化區、後壁區、楠西區、龍崎區 3,600元 3,200元 2,000元
高雄市 小港區、旗津區、大社區、大寮區、大樹區、仁武區、岡山區、林園區、梓官區、鳥松區、茄萣區、湖內區、路竹區、旗山區、鳳山區、橋頭區、燕巢區、三民區、左營區、前金區、前鎮區、苓雅區、新興區、楠梓區、鼓山區、鹽埕區、永安區、阿蓮區、美濃區、彌陀區 4,000元 3,600元 2,200元
高雄市 內門區、六龜區、田寮區、甲仙區、杉林區、那瑪夏區、茂林區、桃源區 3,600元 3,200元 2,000元
宜蘭縣、嘉義市、基隆市、臺東縣、花蓮縣、金門縣、澎湖縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、南投縣、嘉義縣、屏東縣、連江縣 3,600元 3,200元 2,000元
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Q.申請者的所得及財產限制

家庭成員平均所得若低於各縣市「最低生活費 2.5倍」,且所得總額平均每人不超過最低生活費標準 3.5 倍即可申請,因為所得是以家庭成員平均計算,若家庭內有未成年或無收入的子女可以拉低平均所得。各縣市訂有不動產限額,詳請可參考下方表格。

各縣市收入標準表格
租賃住宅
所在地
家庭成員所得及財產均應低於下列金額
每人每月平均所得 每人動產限額 家庭不動產限額
台灣 3萬3220元 22萬5,000元 530萬元
台北市
*另訂有申請標準,請詳閱該縣之公告。
4萬4170元 30萬元 876萬元
新北市 3萬9000元 24萬元 543萬元
桃園市 3萬8,203元 22萬5,000元 540萬元
台中市 3萬6,490元 22萬5,000元 534萬元
台南市 3萬3260元 22萬5,000元 530萬元
高雄市 3萬3,353元 22萬5,000元 532萬元
金門縣
連江縣
*金門縣另訂有申請標準,請詳閱該縣之公告。
3萬225元 每戶(四口內)每年120萬元,第五口起每增加一口得增加30萬元 413萬元
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Q.申請受理時間?

受理時間分為兩個階段,第一階段為 2021 年 8 月 2 日 9 時至 8月 31 日17 時,第二階段則是 2022 年 02 月 14 日 9 時至 02 月 05 日 17 時。估計辦理 12 萬戶名額申請。

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    Q.該怎麼申請?申請方式有哪些?

    申請方式有兩種,分別為書面申請、線上申請。
    1、採書面申請方式者,申請人須於受理期間,填寫申請書並備妥規定的應檢資料,以掛號郵寄或送至申請人租賃住宅所在地的直轄市、縣(市)政府(受理單位:https://reurl.cc/yZzvAy);申請文件以掛號郵件寄送者,申請日認定以郵戳為憑。今年因疫情,全面改為線上申請。
    2、採線上申請方式者申請人須於受理期間,至內政部建署住宅補貼線上申請作業網站(https://reurl.cc/d06ya2)提出申請並上傳相關文件。

    Q.應附文件有哪些?

    (一).申請書(經由內政部建置住宅補貼線上申請作業網站申請者免附)
    (二).戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本;夫妻分戶者,應同時附上配偶的戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
    (三).符合加分條件為住宅法第4條第2項所訂具經濟或社會弱勢者,應附的文件如下:

    1.低收入戶:當年度低收入戶證明影本
    2.中低收入戶:當年度中收入戶證明影本
    3.生育有未成年子女3人以上(限申請人):子女與申請人不同戶籍者,檢附該子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
    4.特殊境遇家庭:當年度各直轄市、縣(市)主管機關核發之特殊境遇家庭扶助公文影本。
    5.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者,未滿25歲(限申請人):社政主管機關出具的證明。
    6.65歲以上(限申請人):戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反影本。
    7.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女:曾經受家庭暴力或性侵相關證明。
    8.身心障礙者:身心障礙手冊或身心障礙證明影本。
    9.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS):醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本。
    10.原住民:戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
    11.災民:受災1年內經相關主管機關認定之文件影本。
    12.遊民:經社政主管機關認定之文件影本。

    (四)申請人的郵局存摺封面影本
    (五)租賃契約影本,契約內應紀載以下資料:
    1.出租人姓名
    2.出租人國民身分證統一編號
    3.承租人姓名
    4.承租人國民身分證統一編號
    5.租賃住宅地址
    6.租賃金額
    7.租賃期限
    (六)擇一檢附:租賃住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本、建築物登記資料或未登記建物之合法房屋證明。
    (七)持有面積未滿40平方公尺(約12坪)之共有住宅者應檢附該住宅之建築物所有權狀影本或房屋稅籍證明。
    (八)持有經政府公告拆遷之住宅者應檢附政府公告拆遷之文件影本。
    (九)家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者,除應檢附出入國(境)紀錄證明等相關證明文件外,並應檢附外僑居留證(外籍人士)、依親居留證或長期居留證(大陸地區人民)、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證(香港或澳門居民)。
    (十)目前居住已辦理建物登記住宅未達本法所定基本居住水準者檢附之證明文件;已達本法所定基本居住水準者,免附: 目前居住住宅之建物所有權狀影本或建物登記謄本。 目前居住住宅未具備衛浴設備切結書及主管建築機關核發之該住宅竣工圖。

    Q.房東不讓我申請怎麼辦?

    相信這是不少人會有的疑慮,因為大部分的房東擔心如此會被課徵所得稅,而減少讓房客申請補助的意願,或是申請補助後,房東事後會變相提高租金。

    對此內政部提醒,根據「租賃住宅市場發展及管理條例」,房東不得限制房客遷入戶籍,若違規房客可主張其契約條款無效,且依規定可處 3~30 萬元罰鍰。其實,早在 2018 年就已新增「公益出租人」規定,參加租金補貼的房東可享有3種稅賦優惠,除了房屋稅、地價稅可以比照自住稅率外,綜合所得稅每屋每月有 1.5 萬元的免稅額度,可以減輕房東的負擔及擔憂。

    了解以上本年度租金補助之後,是不是對於租金負擔減輕許多呢?出門在外打拼多不容易,每個人都是為了想要爭一口飯吃、有個安心睡覺的小窩,現在有了這樣貼心的補助,實在是大大地減輕了民眾不少的負擔啊!