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【 徐佳馨專欄 】2021 房市怎麼看?三大趨勢可留意

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疫情干擾了一整個 2020 年,受惠於熱錢與低利,使得房地產業在百業蕭條中,成為少數表現強勢的產業,從數據來看,2020 年六都合計買賣移轉棟數約 25 萬棟,不僅超越去年的 23.2 萬棟,年增 7.7%,甚至創下 2014 年以來的 7 年新高;很多人都想知道,2021 到來之際,台灣房市會有甚麼變化呢?

綜觀 2021 年房市,總體經濟和疫情是一大變因,以目前游資與利率水準來看,整體價格不容易出現大幅度修正,成交量多少受到影響,比起 2020 年略顯弱勢。相較於大環境的不確定性,多年以來,影響台灣房市最深遠的莫過於政策,換言之,也就是政府施策將產生一定程度衝擊。從目前政策方向來看,除非全球出現黑天鵝,不然短時間內只會收緊,不會放鬆,延續著這樣的主旋律,2021 年台灣房市有三大趨勢可以留意。

自用買方獨撐大樑 2021 成主力市場

首先,自用買方獨撐大樑。可以預期的,在央行針對多戶持有者出手後,其他各部會也會積極查核投機客金流與逃漏稅,短時間內調整手上籌碼與避避風頭有其必要。促使整體市況出現結構性轉變,可預期的,是自用客戶在 2021 年成為市場主力,特別是換屋需求的買方,將在新的一年有積極的表現。

低價話題區域活絡 交易熱度展現真價值

其次,低價話題區域活絡。房地合一上路後,房地產短期交易賺少賠多,縱然有獲利,也有大部分繳稅,在民間購屋力無法有效提升,銀行緊縮貸款的狀態下,高價區域無利可圖,活絡度將不如低價又具有話題的區域,新的一年這些低價話題區也將延續過去一年的熱度,只是由於投資籌碼減少,交易將會更為集中在有價值的區域,對於買方來說,反而有機會能夠從交易熱度看到區域的真實價值。

本夢比成投資新歡 有期待才有利可圖

其三,本夢比成投資新歡。對於房地產投資人來說,接下來的關鍵在於標的本身能否「貸得到款」與「具想像空間」。大型投資者仍舊會鍾情在土地、廠房等未來還有空間的標的,中小型投資者轉戰能夠有都更、危老話題的產品,期待長期持有能夠「有利可圖」。

對於想要買房的自用買方,由於客觀上價格下修有限,建議銀行貸款條件不錯,產品本身也在水準之上,就可考慮入手,圓一個成家夢;投資型買方得從「交得了屋」、「賣得出去」檢視手上標的,並且汰弱留強;想要賣屋的屋主,在資金還有更積極去處的前提下,可以把握目前時機獲利了結,轉戰更有效率的財務規劃。

有人說,若央行沒有在 2020 年底出手打炒房,交易熱度應該不僅於此,但筆者認為,也因為央行對於過熱市場的調控,能夠避免價量過熱所產生的系統性風險,反而讓市場有機會穩健發展。隨著實價 2.0 上路,我們也將見證挑戰過往邏輯的全新房產時代,市場也將迎來不一樣的風貌。

一起加油。

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徐佳馨

關於 徐佳馨

住商不動產企劃研究室資深經理、住商機構發言人,台大EMBA 財金組畢業。著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課 》等書。洞悉台灣房地產市場,並於Yahoo、 Nownews 、工商時報 和商周財富網...等各大媒體刊有專欄。