囤房稅是什麼?房屋稅率減少的影響?政客不敢說的三大真相!

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囤房稅

未來台北市民收到房屋稅單會超有感!2020 年 7 月 1 日起,台北市的房屋稅將調降,全國只有一棟自住房屋的屋主折減稅基 50%,相當於原本 1.2% 房屋稅率,在稅基減半後變成 0.6%,受惠戶數將高達 20.3 萬戶!對自住用戶來說不無小補,更讓筆者想起時代力量發起的「終結金權政治,實現居住正義」行動,台北市長柯文哲也現身力挺,雙方在最近備受討論的「囤房稅」爭議上,似乎有了一線合作的機會,如果按照時力的版本,不只減低單戶的自有稅率,直接加碼對手握四房以上的房市大戶開刀,到底有沒有用?背後暗藏政客們不敢明說的真相!

囤房稅真相一:建商施壓藍綠急下囤房稅 不怕是在擋辛酸的嗎?

依照北市目前的自住一戶的房屋稅,已經從 1.2 %降至 1.0%,2020 年起再調降到 0.6%,估計有 20.03 萬戶一年至少可省下數百元,甚至高達到一、二千元的房屋稅金;至於擁有兩戶、三戶的屋主,稅率仍維持 2.4% 與 3.6%!而時力提出的《房屋稅條例》修正草案,對於擁房大戶,則祭出更嚴厲的稅率調整,包括降低「單一且自住」的房屋稅率,由現行的 1.2% 降至 1%;個人擁有第四戶以上的擁房大戶,採「累進式」稅率,第四到第五戶課徵 2.4% 至 3.6% 稅率,最高級距為第十戶以上,課徵 6% 至 10% 稅率;針對建商未售出的「新建餘屋」,給一年的銷售時間,如果囤房未售出,就按累進稅率課徵。

北市房屋稅率調整 VS. 時代力量版本房屋稅
北市房屋稅率 時代力量版本
房屋數 稅率 稅率 房屋數
一房 0.6% 1% 一房
兩房 2.4% 2.4%~3.6% 四到五房
三房 3.6% 6%~10% 十房以上
銷售期僅一年,囤房未售出採累進稅率課徵 新建餘屋
製表:Money101.com.tw

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有人認為,囤房加稅看似傷到有錢人,但房東倘若因此調漲租金,仍是一般租屋族受害;也有人質疑,囤房稅不能立刻讓房價正常化,而口袋夠深的大戶與建商根本沒在怕!事實上,早在 2018 年,柯文哲就提出類似調漲囤房稅率方案,當時被藍綠議員聯手夾殺,最後只降了「自住且單一房屋稅率」,從 1.2% 降至 1%,直到 2019 底的 11 月才闖關成功;2018 年初才上路的新北市囤房稅,則在建商壓力下被議會迅速下架!如果囤房稅對建商不痛不癢,那建商又在怕什麼?要這樣氣急敗壞,透過層層施壓,說不給過就不給過?

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囤房稅真相二:全台擁四房以上的人僅 4%

「囤房稅」顧名思義,是針對「囤積」的房子來課稅,是從「第四間房子」開始算起的,根據統計,台灣擁有四間房子以上的人,大概只有 3.9%,令人不解的是,如果只對這 4% 的有錢人課稅,為何會引發這麼大的反彈效應?說白了,真正會害怕的是手握多筆建案的建商!

依照主計處的普查,台灣空屋率高達 19.3% ,遠遠高於國際平均的 3~5% ,詭異的是即使空置率這麼高,每年的新建案還是不斷增加,光是近五年台北市的新建案量足足多了一倍,建商買地不手軟,民代為了選票、討好建商,幫囤房居奇的建商撐腰!調漲囤房稅,就是為了提高囤房建商的「持有成本」,讓建商覺得再這樣下去不划算,不得不趕快用合理的價格賣掉,換言之,反對囤房稅會讓建商繼續坐大,痛宰無房族。

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囤房稅真相三:囤房稅將轉嫁租金?包租代管、出租減稅可解套!

囤房稅並非台灣新創,過去課徵囤房稅的西方國家,透過加重稅率打房時有所見,但多數短期效果,房價照漲不誤,坐擁多房屋主在感受加稅壓力後,多半都會把額外支出轉嫁到房租與房價上,一般市井小民淪為俎上肉,這也讓許多學者專家對囤房稅持保留態度。

難道怕反作用力反擊,政府就能完全無作為嗎?當然不是,包括房市透明、包租代管、出租減稅、社會住宅等其他配套,都要同步上路才行,尤其,政府如果能替全台 86 萬的空屋找到買家,或是提供出租可減稅的利多,對市場回歸正常必然有一定的綜效;倘若只是因噎廢食就兩手一攤,既無對策也無作為,這些怕漲租的租屋族,只能偏安一時,但永世難以成家,這些被建商包裝過的糖衣謊言,是政客不能說的秘密,但打開潘朵拉盒子的鑰匙,仍在手握權力的執政者手裡!

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