買房子看屋眉角全攻略 手機香水衛生紙不可少

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看屋注意

買過房子的人,一定都有經驗,一天看個三、四間房,一個星期密集看個兩、三天,跑到腿軟不說,看得眼花撩亂之後,前一個物件跟後一個物件,到底誰比較好?價格比較划算?回家全忘了!說白了,這就是沒有經驗的買屋客在亂抓瞎,好不容易有了預算可買屋,千萬不要跟自己的荷包開玩笑,做足準備再起跑,買房看屋攻略得從裡到外,一寸都不能輕忽。

看屋挑對「良辰吉時」 西曬漏水無所遁形

過去,我們最常聽到的,看屋要分白天看一次、晚上看一次,最好晴天看一次、雨天看一次,除了確保白天的採光狀況,與夜間的招牌燈光,對生活是否有影響外,房子會不會因為大雨滂沱,就來個「屋外下大雨、屋內下小雨」的尷尬漏水,或是靠窗的牆壁,有沒有一些滲漏?或是白花浮起的壁癌?這都是不能漏看的細節。不過,我建議大家還可以進一步「挑時辰」,像是下午三點,可以看看房子有沒有西曬,因為有如果西曬嚴重的話,不只房子裡面特別熱,連帶夏天也要花更多的電費;此外,房子有沒有涼風、對流、異味,在這個時間點都格外容易發現。

至於晚上八點以後,鄰居們多半已經回到家,樓上的噪音大不大?樓上的小孩會不會鬼吼鬼叫或嬉戲奔跑?這個時間,都可以看出端倪,可別小看鄰居,這攸關你日後居住後的生活品質,想要購屋前的準備期,可以鎖定一個自己喜歡的社區,甚至可以試租一年的時間,不但可以知道鄰居不好相處,還可以進一步了解社區的管理與屋況,讓自己的買屋風險,能夠降到最低!

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屋內氣味線索多 馬桶插座藏玄機

如果沒有這麼多時間,去仔細觀察一個物件,那麼,帶好看屋「家私」,就顯得格外重要!首先,要看馬桶、水管通不通,看房時先把所有的水龍頭都打開,看看水壓夠不夠大;再把五、六張衛生紙揉成一大團,丟到馬桶裡,來測試管線的狀況。此外,最好帶著你的手機充電線,跟房仲說剛好沒電了要借用,以測試插頭是不是真的,因為很多投資客的房子會做假插頭,而只要發現黑心插座,整間屋子的線路都要重拉!

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至於氣味的流通狀況,也可以看出這房子是否有問題,像是如果一進去就有特殊氣味,就得了解一下,屋主本身是不是有特殊惡習,如果只是抽菸的煙味,或是養過動物的異味,都還在可接受範圍,萬一是有濃濃K味,怕是屋主有吸毒惡習,房子的問題就會更大。此外,建議看屋時,可以把窗戶全部打開,拿著香水到廁所、廚房噴一噴,接著到客廳或房間聞聞看,就能預先知道將來廁所異味,或是煮菜油煙味,會不會瀰漫到客廳,確定房屋的通風狀況,是否會影響未來生活品質。

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手機拍下有憑據 嫌惡設施看仔細

至於大家都會隨身攜帶的手機,一定要用來隨手拍下房屋的狀況,才能在看完一百間房屋後,還留有印象,甚至屋主言明,買賣中要含的冷氣或家具,一定要順手拍下來,當成未來合約的憑據;就連大樓外部的設施與環境,最好也拍照建檔回看,這樣才不會掛萬漏一,做錯決定。

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像是中古屋的外牆,如果都黑黑髒髒的,就得注意了,加上萬一附近的中古大樓也有潮濕的痕跡,可以想見將來少不了除濕機;另外,磁磚是不是斑駁掉落,也得看仔細,而最容易被忽略的,是磁磚顏色不統一,因為大樓磁磚是一批批燒出來的,如果曾經經歷過地震,磁磚嚴重掉落,重新整修補貼的磁磚就會有色差,表示這棟大樓施工品質不佳,或是屋齡太舊。

至於高壓電塔、變電箱或電線在住宅旁邊,或是家附近有廟,甚至是否位在路衝上,這些當然是可以議價的「嫌惡設施」,如果在意,事前一定要看分明;另外,大樓如果統一裝設鐵窗,外觀一致,表示鄰居素質整齊,如果大家各裝各的,管理鬆散,對房價也有影響!買房看屋,千萬不要看到喜歡就貿然出價,從裡到外,再多看幾眼,就能少幾分後悔,這時當奧客,一定當得要抬頭挺胸、理所當然。