買過房子的人，一定都有經驗，一天看個三、四間房，一個星期密集看個兩、三天，跑到腿軟不說，看得眼花撩亂之後，前一個物件跟後一個物件，到底誰比較好？價格比較划算？回家全忘了！說白了，這就是沒有經驗的買屋客在亂抓瞎，好不容易有了預算可買屋，千萬不要跟自己的荷包開玩笑，做足準備再起跑，買房看屋攻略得從裡到外，一寸都不能輕忽。
看屋挑對「良辰吉時」 西曬漏水無所遁形
過去，我們最常聽到的，看屋要分白天看一次、晚上看一次，最好晴天看一次、雨天看一次，除了確保白天的採光狀況，與夜間的招牌燈光，對生活是否有影響外，房子會不會因為大雨滂沱，就來個「屋外下大雨、屋內下小雨」的尷尬漏水，或是靠窗的牆壁，有沒有一些滲漏？或是白花浮起的壁癌？這都是不能漏看的細節。不過，我建議大家還可以進一步「挑時辰」，像是下午三點，可以看看房子有沒有西曬，因為有如果西曬嚴重的話，不只房子裡面特別熱，連帶夏天也要花更多的電費；此外，房子有沒有涼風、對流、異味，在這個時間點都格外容易發現。
至於晚上八點以後，鄰居們多半已經回到家，樓上的噪音大不大？樓上的小孩會不會鬼吼鬼叫或嬉戲奔跑？這個時間，都可以看出端倪，可別小看鄰居，這攸關你日後居住後的生活品質，想要購屋前的準備期，可以鎖定一個自己喜歡的社區，甚至可以試租一年的時間，不但可以知道鄰居不好相處，還可以進一步了解社區的管理與屋況，讓自己的買屋風險，能夠降到最低！
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屋內氣味線索多 馬桶插座藏玄機
如果沒有這麼多時間，去仔細觀察一個物件，那麼，帶好看屋「家私」，就顯得格外重要！首先，要看馬桶、水管通不通，看房時先把所有的水龍頭都打開，看看水壓夠不夠大；再把五、六張衛生紙揉成一大團，丟到馬桶裡，來測試管線的狀況。此外，最好帶著你的手機充電線，跟房仲說剛好沒電了要借用，以測試插頭是不是真的，因為很多投資客的房子會做假插頭，而只要發現黑心插座，整間屋子的線路都要重拉！
至於氣味的流通狀況，也可以看出這房子是否有問題，像是如果一進去就有特殊氣味，就得了解一下，屋主本身是不是有特殊惡習，如果只是抽菸的煙味，或是養過動物的異味，都還在可接受範圍，萬一是有濃濃K味，怕是屋主有吸毒惡習，房子的問題就會更大。此外，建議看屋時，可以把窗戶全部打開，拿著香水到廁所、廚房噴一噴，接著到客廳或房間聞聞看，就能預先知道將來廁所異味，或是煮菜油煙味，會不會瀰漫到客廳，確定房屋的通風狀況，是否會影響未來生活品質。
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手機拍下有憑據 嫌惡設施看仔細
至於大家都會隨身攜帶的手機，一定要用來隨手拍下房屋的狀況，才能在看完一百間房屋後，還留有印象，甚至屋主言明，買賣中要含的冷氣或家具，一定要順手拍下來，當成未來合約的憑據；就連大樓外部的設施與環境，最好也拍照建檔回看，這樣才不會掛萬漏一，做錯決定。
像是中古屋的外牆，如果都黑黑髒髒的，就得注意了，加上萬一附近的中古大樓也有潮濕的痕跡，可以想見將來少不了除濕機；另外，磁磚是不是斑駁掉落，也得看仔細，而最容易被忽略的，是磁磚顏色不統一，因為大樓磁磚是一批批燒出來的，如果曾經經歷過地震，磁磚嚴重掉落，重新整修補貼的磁磚就會有色差，表示這棟大樓施工品質不佳，或是屋齡太舊。
至於高壓電塔、變電箱或電線在住宅旁邊，或是家附近有廟，甚至是否位在路衝上，這些當然是可以議價的「嫌惡設施」，如果在意，事前一定要看分明；另外，大樓如果統一裝設鐵窗，外觀一致，表示鄰居素質整齊，如果大家各裝各的，管理鬆散，對房價也有影響！買房看屋，千萬不要看到喜歡就貿然出價，從裡到外，再多看幾眼，就能少幾分後悔，這時當奧客，一定當得要抬頭挺胸、理所當然。
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