【買房注意事項】重劃區買房超便宜?破解三大低價騙局

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重劃區騙局

會選擇買在重劃區,大家都是想逢低買進,以賺取未來性,建商口號喊得響亮,不斷強調已讓價給首購族,人人都買得起,真的嗎?重劃區房價一千萬不到小兩房宅,看似經濟實惠的背後,其實,暗藏低價騙局,第一次購屋的買屋客千萬不要只聽帳面價,一定要多問多比較,注意建商銷售話術。關於房屋貸款資訊,可至【各家銀行房貸利率】進行了解與比較。

重騙局一:重劃區壓低單價吸客 車位卻灌高價補利

餘屋量大、賣壓沉重的蛋白重劃區,要在房市低點殺出藍海,除了割喉讓利,別無新招!很多荒涼重劃區,狠開出區域破盤價,以吸引看屋人潮,常常讓還在觀望的看屋客無招架之力,但人家賣 40 萬一坪,為什麼有人可以賣 30 萬?魔鬼藏在細節裡!

首先,一定要注意公設比和雨遮,有沒有佔坪數?因為用低價買到一堆虛坪,羊毛還是出在羊身上,消費者還是被剝了皮;此外,這類為在市郊的重劃區推案,通常交通相對沒有這麼方便,建商吃定買屋客勢必須要開車上下班,一戶至少搭售一個車位,所以把價格改墊在車位上,一戶 30 坪的房子,如果周遭建案開價 40 萬可買進,1,200 萬的物件,再搭個 150 萬的車位,總價就上看 1,350 萬;如果碰上讓價建商,單坪只賣 35 萬,總價 1,050 萬,省下 150 萬購屋費,車位卻要 220 萬,一來一往,其實也只省了 80 萬,根本沒便宜多少,車位價甚至還遠比一般行情貴!

騙局二:重劃區建商大砍開價小讓底價 緊踩底線死咬不二價

說穿了,建商玩的就是一種數字遊戲,透過乾坤大挪移,讓消費者以為賺到,其實賺得沒想像多或是不賺反賠。像是有的新成屋建案,會拿當初預售開出的牌價,打個七、八折來促銷,營造出「降很大」的錯覺,殊不知,這樣大砍開價的作法,只是障眼法,當初的預售屋牌價,本來就是僅供參考,當時買的人,都已經砍過價,重劃區交屋後的釋出,也跟市場脈動息息相關,這樣大砍開價的建商,其實底價都踩很緊,幾乎都不容斡旋殺價,最後的成屋底價,其實跟當初預售差不了多少。

為了打破這種破盤、落底的錯覺,千萬一定要回頭查看「實價登錄」資訊,並且交相比對區域行情,因為用嘴說的折扣,通通做不得準,貨比三家、旁徵博引才是省錢門道,建商一口不讓的「不二價」背後,其實都是經過精密算計,畢竟建商不是吃素的,沒在跟客戶客氣的。


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騙局三:重劃區千萬以下小坪數宅早售罄 強打廣告人騙來再說

廣告不實,是重劃區最大的陷阱,像是宣稱「敦南生活圈最低價」,其實是新店物件;「台北 2,500 萬買三房」,結果是兩房硬隔出一個小空間,其實只是「 2+1 房」,權狀坪數只有 20 多坪,這樣的手法,純粹就是先把消費者哄來現場再說,反正代銷人員受過專業訓練,大家見面三分情,能不能成交,那就各憑本事。

最近,更常見的手法,就是強打「不用千萬,就能入住重劃區!」這樣的手法,看似一番兩瞪眼,好像沒有什麼值得懷疑,其實,建商只有少少的兩房物件,可以賣到千萬以下,一般三房以上物件,都要一千五百萬起跳,口袋不夠深的首購族,只要一踏入案場,很容易有「人都來了,不如看看吧!」的心態,但明明自備不足,還是硬生生下訂,最後不是退訂,就是到處籌錢,超過了自己可以負擔的界線,這對急於買屋,卻計畫不足的首購客層來說,當然是埋下一大斷頭隱憂!


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