【買房注意事項】重劃區買房超便宜？破解三大低價騙局

會選擇買在重劃區，大家都是想逢低買進，以賺取未來性，建商口號喊得響亮，不斷強調已讓價給首購族，人人都買得起，真的嗎？重劃區房價一千萬不到小兩房宅，看似經濟實惠的背後，其實，暗藏低價騙局，第一次購屋的買屋客千萬不要只聽帳面價，一定要多問多比較，注意建商銷售話術。關於房屋貸款資訊，可至【各家銀行房貸利率】進行了解與比較。

重騙局一：重劃區壓低單價吸客 車位卻灌高價補利

餘屋量大、賣壓沉重的蛋白重劃區，要在房市低點殺出藍海，除了割喉讓利，別無新招！很多荒涼重劃區，狠開出區域破盤價，以吸引看屋人潮，常常讓還在觀望的看屋客無招架之力，但人家賣 40 萬一坪，為什麼有人可以賣 30 萬？魔鬼藏在細節裡！

首先，一定要注意公設比和雨遮，有沒有佔坪數？因為用低價買到一堆虛坪，羊毛還是出在羊身上，消費者還是被剝了皮；此外，這類為在市郊的重劃區推案，通常交通相對沒有這麼方便，建商吃定買屋客勢必須要開車上下班，一戶至少搭售一個車位，所以把價格改墊在車位上，一戶 30 坪的房子，如果周遭建案開價 40 萬可買進，1,200 萬的物件，再搭個 150 萬的車位，總價就上看 1,350 萬；如果碰上讓價建商，單坪只賣 35 萬，總價 1,050 萬，省下 150 萬購屋費，車位卻要 220 萬，一來一往，其實也只省了 80 萬，根本沒便宜多少，車位價甚至還遠比一般行情貴！

騙局二：重劃區建商大砍開價小讓底價 緊踩底線死咬不二價

說穿了，建商玩的就是一種數字遊戲，透過乾坤大挪移，讓消費者以為賺到，其實賺得沒想像多或是不賺反賠。像是有的新成屋建案，會拿當初預售開出的牌價，打個七、八折來促銷，營造出「降很大」的錯覺，殊不知，這樣大砍開價的作法，只是障眼法，當初的預售屋牌價，本來就是僅供參考，當時買的人，都已經砍過價，重劃區交屋後的釋出，也跟市場脈動息息相關，這樣大砍開價的建商，其實底價都踩很緊，幾乎都不容斡旋殺價，最後的成屋底價，其實跟當初預售差不了多少。

為了打破這種破盤、落底的錯覺，千萬一定要回頭查看「實價登錄」資訊，並且交相比對區域行情，因為用嘴說的折扣，通通做不得準，貨比三家、旁徵博引才是省錢門道，建商一口不讓的「不二價」背後，其實都是經過精密算計，畢竟建商不是吃素的，沒在跟客戶客氣的。

騙局三：重劃區千萬以下小坪數宅早售罄 強打廣告人騙來再說

廣告不實，是重劃區最大的陷阱，像是宣稱「敦南生活圈最低價」，其實是新店物件；「台北 2,500 萬買三房」，結果是兩房硬隔出一個小空間，其實只是「 2+1 房」，權狀坪數只有 20 多坪，這樣的手法，純粹就是先把消費者哄來現場再說，反正代銷人員受過專業訓練，大家見面三分情，能不能成交，那就各憑本事。

最近，更常見的手法，就是強打「不用千萬，就能入住重劃區！」這樣的手法，看似一番兩瞪眼，好像沒有什麼值得懷疑，其實，建商只有少少的兩房物件，可以賣到千萬以下，一般三房以上物件，都要一千五百萬起跳，口袋不夠深的首購族，只要一踏入案場，很容易有「人都來了，不如看看吧！」的心態，但明明自備不足，還是硬生生下訂，最後不是退訂，就是到處籌錢，超過了自己可以負擔的界線，這對急於買屋，卻計畫不足的首購客層來說，當然是埋下一大斷頭隱憂！