【房貸面面觀】理債型房貸

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如果你除了房貸還有其他的債務,除了銀行的小額信貸之外,活用你的房子也是一種不錯的方式。

只要你有工作,繳款也很正常,小額信貸的申請其實不難,只是小額信貸的貸款利率還是頗高,每個月的利息支出也不容小覷。有鑑於此,銀行推出房貸整合負債的方案,將房屋當作是資金調度管道之一,推出「理債型房貸」或二胎房貸等新興業務。

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簡言之,理債型房貸就是以不動產為擔保品,整合承貸戶信用卡或現金卡等高利率負債的貸款方案。更白話一點來說,就是以利率相對較低的房貸款項,償還利率較高的負債,是種「整合負債」型的房貸產品。

理債型房貸的好處與貸款限制

理債型房貸的概念,說穿了就是用一筆房貸去整合其他貸款,只要消費者名下有房屋,不論此時房屋有無房貸,均可將個人的所有債務整合於「一個房貸帳戶」,以房貸低利率、配合長年期攤還,讓利息減少;相較於一般信貸或信用卡代償,對消費者來說相對有利,還款負擔也更為輕鬆。

另外,利率與還款方式也是需要考量的因素。有些銀行利率會比照房貸,但有些則會比房貸高出1%左右。至於還款方式,可分前低後高型與一利到底兩型。如果還款能力高,不妨選擇前低後高型,在利率變高之前還完,比較划算。

若本身沒有房貸的壓力,但有其他消費性貸款,二胎房貸或理財型房貸等商品也可以幫你理債。

但是,不要忘記囉,理債的目的是為了提早償清負債,而非增加負債,最好別挖東牆補西牆,以免讓債務愈滾愈大。

 

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撰述編輯:Eileen