以房養老是否真的可行,多評估再決定

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早期都是養兒防老,現在似乎是以房養老,只因少子化時代下影響,讓年輕人自己生活負擔覺得沉重,更別說還要擠出能力來照顧長輩這件事。

根據內政部 2015 年簡易生命表統計資料顯示,國人平均壽命達 80.2 歲,其中男性 77.01 歲、女性 83.62 歲。如果搭配勞動部日前公布的「國際勞動統計」的國人實際退休年齡來看的話(男性平均為 62.8 歲,女性為 60.7 歲),離開職場後的退休生活將近有 20 年時間得好好規劃運用。簡言之,更需要預先籌備好這 20 年退休生活費,才不至於老來辛苦。

為了不讓打拼了一輩子的人,最後只剩下一個安養晚年的房子,卻苦於捉襟見肘的現金流,目前市場上有 8 家銀行開辦「以房養老」方案,協助年長者活化自有不動產,但每一家都有年齡限制。合作金庫、中國信託銀行、臺灣企銀申辦門檻為 60 歲,土地銀行、華南銀行為 63 歲,台新銀行、臺灣銀行與第一銀行則是 65 歲,且多數銀行經鑑價後可貸 7 成左右。

除了上述之外,臺灣企銀攜手中信金旗下的台灣人壽,推出『安老快活專案』,與銀行端的以房養老房屋擔保貸款方式不同,是結合年金保險及安養信託的一項產品,保證給付不中斷,不因借款人失智等受監護宣告喪失行為能力而影響給付,未來房屋都市更新、重建或滅失,年金生活費仍可照常給付,也不因為房屋遭第三人強制執行而停止給付,讓借款人生活更有保障。

但,以房養老說穿了也是種貸款,所以,如果有考慮透過這樣的方式來規劃自己老後的現金流,還是要多加比較,更要詳閱各個細項,才能挑出一個最適合自己的以房養老專案。

你現在也許辛苦養房,但之後有個 “啞吧兒子” 可反過來照顧你,或許是種不錯反饋。但可千萬別為了以房養老就衝動的下訂買房,畢竟現在房市狀況仍未明,不妨利用這段時間多看多比較,也順便了解一下對你最有利的房貸產品,這樣一來,相信你一定可以挑到一間讓你滿意,荷包也不會負擔過大的好住所。

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