10個問題,你應該「買」還是「租」第一個家?

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總有一天,我們會離開父母親獨立生活,此時,得為自己找一個窩。
你可能會想,應該買房子嗎(也許會花掉很多存款)?或者應該先省錢而租房子?
我們從需求及預算,以10大面向用正面與負面表列方式來分析:

機會成本

買房或租房會讓你難以抉擇嗎?其實主要的問題在於機會成本,
或者有什麼優勢讓你選擇買房或租房,
仔細思考自己的狀況,以及這兩者之間,對你的財務規劃有什麼影響?

1. 價格

  • 如果房貸沒有超過你月薪的1/4,那就買房。
  • 如果月租費會維持在一段蠻長時間的低價,那就租房。

2.預算

  • 如果你付得起房價2成的自備款,那就買房。
  • 如果買房要耗盡你9成以上的積蓄,那就租房。

3.淨資產

  • 如果你有一個穩健的投資組合,可以配合你的置產,那就買房。
  • 如果你沒有兼職的工作增加收入,那就租房。

4.納稅

  • 如果,你有足夠的錢繳房屋稅、地價稅、交易稅等,以及購買新家具的錢,那就買房。
  • 如果,你不想每年固定的納稅或物業管理費,那就租房。

5.貸款

  • 如果,你可以習慣並接受每個月繳房貸,並且占月薪1/3,那就買房。
  • 如果,你不願扛房價七、八成以上的貸款,不喜歡繳利息,那就租房。

買房還是租房

時間就是一切

有土斯有財,成家方能立業,這種傳統的建議,是希望每個人能盡早買房;
但是租房子也是為了長期的目標,不能說沒有理財觀念,
因為可以先把買房的錢存下來,投資於能增加收入的標的。

6.居住期

  • 如果你打算在這間房子,與家人長期生活,那就買房。
  • 如果你最多在這個地方住4到5年,那就租房。

7.居家美化

  • 如果你喜歡自己布置裝潢住的地方,讓自己更舒適,那就買房。
  • 如果你只想要可以過基本生活的地方,更多時間式投注在工作,那就租房。

8.責任與義務

  • 如果你喜歡DIY裝飾或修繕房屋,那就買房。
  • 如果你不想承擔較多的財務風險,那就租房。

9.地理環境

  • 如果你對當地的環境與社區很熟悉,那就買房
  • 如果你是新來的,路不熟而感到陌生,那就租房

買房還是租房

城市與鄉村

資產價值取決於你住在城市還是鄉村,尤其當你生活在一個需求高且靠近市中心的地方,這種大都會的房租與房價,飆漲一樣速度很快;但鄉村則不然。

10.左鄰右舍

  • 如果你注重個人隱私及生活品質大於其他因素,那就買房。
  • 如果你不介意跟其他房客住同一棟甚至同一層樓,那就租房。

總之,不論買房還是租房,沒有絕對性,只是前提都要有錢,
而要讓自己手頭寬裕,就要理財。
除了多讀多看相關資訊,掌握財經脈動之外,還要有真正的執行力,
一旦你的目標是現在或十年後買房,都要有明確的財務規劃,並持之以恆。

撰述編輯:Money101.com.tw / 李彥謀 Neil Lee

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