光靠房仲帶看還不夠 買房看屋三大注意事項靠自己

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買屋房仲注意事項

現代人買房,多數都是透過房仲帶看,房仲通常都會一一介紹房子屋況、裝潢設備,甚至附近交通狀況、生活機能,但這些就夠了嗎?買房這等大事,千萬不要把雞蛋都放在房仲這個籃子裡,畢竟,房仲與買家,還是存在一定程度的利害關係,千萬時時存疑,睜大雙眼,因為魔鬼都藏在細節裡!Money101.com.tw告訴你三個買房必知的注意事項,待房仲介紹完後,自己要在看這三處再決定要不要下手。想了解更多房貸資訊,可參考【完整房貸利率比較】

注意事項一:「開燈數」顯示空屋量 「冷氣品牌」自曝投資客行蹤

房仲說的再好聽,都不如眼見為憑,尤其,在房市低迷不振的當下,大家都怕撿到投資客丟出來的小石頭,也就是低價買進,脫手套利的「剝皮屋」,這類物件,將本求利,當然沒在客氣,加價一成抓交替,萬一購入這類物件,只怕買入就套牢,脫手無門!記住,房仲帶看結束,千萬自己回頭再繞兩圈。

首先,一定要看的就是晚上的「開燈數」,眾所周知,開燈數越少可能代表投資客越多、實際入住的人越少,多數住戶買了,都在靜待肥羊上門,倘若一時不察,地獄無門自己闖入,後果不堪設想;另外一個關鍵指標,就是「冷氣品牌」,一般來說,投資客為了吸引買氣,都會含基本裝潢與電器,一併包裹出售,但,投資客哪有這麼笨?要買一定選便宜的國產品牌,像是日立、大金這類進口一級品牌,萬萬不可能大手筆購入,一旦發現物件周遭,到處都是二級品牌冷氣,千萬三思而後行。


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注意事項二:「嫌惡人物與設施」遭隱避?旁敲側擊親訪鄰居與管理員

買房子一定要觀察周圍的大環境,盡量避免一些如修車場、殯儀館,這些可能妨礙住家安寧與格調的場所,因為房仲帶看時,很可能刻意避開或是不說明這些特殊的環境障礙;此外,房屋外觀是否有牆壁剝落?房屋的樓梯間、安全門及消防設施的使用狀況如何?都要細看;尤其是中古屋,很可能會有樓梯間被佔據、消防設施、緊急照明燈故障等狀況發生,另外社區大門的管理狀況,如發現老舊、貼滿廣告等,表示管理鬆散,都要特別注意。

這些都還是肉眼看得見的,最怕的,是移動的「嫌惡設施」,像是有鄰居是麻煩人物,這對住在隔壁的人,當然會有一定程度的影響,因此,最好先問問管理員,而這種枝微末節的問題,房仲當然不會告知,甚至他也可能一無所知,而鄰居素質不佳,當然不是房仲要負責的部分,就算要爭個公道,也投訴無門。

注意事項三:交通動線親自走 尖峰時間實測最準確

看了外部環境,就算房仲親自帶看過的房子,也千萬不要只看室內屋況,因為除了自己的居家空間,整棟房子的公設,對日後的生活也有一定影響,所以要在房仲不在的時候,回去跟管理員打交道,最好還能上上下下看看公共區域,這是不能讓房仲知道,卻不得不做的功課;此外,也可以上網查一下社區評價,或是與建商是否曾有爭議,凡走過必留下痕跡,在正式簽約購買前,一定要上窮碧落下黃泉,一點蛛絲馬跡都不能錯過。

而仲介最常說的話術,就是「房子離捷運站只要幾分鐘」,或是「上交流道很近」,聽起來讓人滿意的交通條件,卻不會白紙黑字寫在合約上,萬一日後入住,發現不是那麼一回事,房仲絕對不會買單!所以,聽完房仲的介紹後,最好實際的開車或走看看,估算實際需要的時間,尤其一定要選擇尖峰的上下班時間,了解週邊巷道的使用狀況;或是深夜返家時,房仲所說的動線,會不會漆黑一片,根本沒人敢走;以及未來開車進出的動線,是否如房仲說的一樣方便,會不會上班時間雍塞不堪,讓出門上班可能陷入一場無盡災難。


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