買到就套牢?房市「新重劃區時代」 買進三大指標照過來!

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重劃區房市

最近,房市颳起一陣重劃區風,建商紛紛趁勢搶食首購族大餅,並喊出低坪效成家,很多重劃區房價甚至不用一千萬!不同於完整生活機能的市區,重劃區街廓整齊、環境寬敞,讓看屋客充滿期待,不過,重劃區買的是未來夢,多數機能尚未完備,如果太早卡位,可能面臨入住後卻苦無生活機能的窘境;太晚購入,價格又已經被炒作墊高,該不該入手?何時才是出手良機?考驗購屋者的判斷!買房時也注意建商銷售話術。關於房屋貸款資訊,可至【各家銀行房貸利率】進行了解與比較。

建商畫大餅?重劃區「未來建設」官方為準 入住規模是關鍵!

首先,可以確定建商敢砸大錢投資,當然有先做過功課,通常重劃區有重大建設,足以吸引人口持續移入,住宅長線需求可預期,建商才會花費重金推案。只是,建商說的未來建設與發展,到底是畫遙遠的未來大餅?還是看得到吃得到的現在進行式?絕對是重劃區的觀察重點!

規劃完善的重劃區,交通建設、商業設施與學校綠地,缺一不可,業者口口聲聲喊出的建設利多,未來能否落實,千萬不要只聽一面之詞,應以官方公告為準,否則房子蓋好了,周圍還是一片荒煙蔓草,生活不便、區域房價失去支撐,當心買到就套牢。

所以,一定要注意建案周邊空地的用途與開發情況,以公園與學校用地都為例,對房價都會有加持效應,不過,學校用地就算已經先行保留,通常都會等入住的人口達一定的規模與數量,地方政府才能著手開辦,一般來說,無法一入住就到位,極需學區的父母要詳加評估,是否可等到重劃區開發到中後期才就讀。

交通建設是王道!相鄰舊市區.沿著捷運買 助漲房價才夠力

新興重劃區的最大問題,就是幾乎沒有生活機能,但如果鄰近舊市區,就能直接吸收既有機能,解決生活採買問題,甚至還能直接吸收舊市區的自住買盤,加上重劃區的良好規劃助攻,未來發展如虎添翼,當然就不怕房價撐不住。

此外,捷運也是助漲房價的有力工具,像是三重的二重疏洪道重劃區,剛好位在捷運三重站旁,擁有新莊線、機場捷運線等雙捷運交會,未來重劃區內還將新增捷運博愛站,這對重劃區的前景是一大利多,保值性也較強,未來潛力不可限量。


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人口成長=投資價值 入住成長越穩定 入手風險越低

很多人擔心,重劃區房子蓋得多,未來去化困難,將成為重劃區房價的罩門,這樣的說法,只知其然,不知其所以然,重劃區房價的支撐,釋出量並不是最大癥結所在;問題在於區域人口成長量有沒有提升?如果人口持續增加,當然就能產生夠多的住宅需求,以消化增加的房屋供給量,回歸最原始的供需面來挑屋,是最簡單的方法!

至於要怎麼找到人口成長數據?投資者只要到各縣市政府網頁,就能查到重劃區內各鄉里的大略人口數量變化,簡單的說,人口成長量穩定快速,重劃區的房市就更具投資價值;反之,風險就會相對變高,選擇投資布局低風險的重劃區,是保本買房的不二法則。


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