投資農地蓋農舍?先看最新規定與辦法

Admin2

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最後更新於 14 September, 2015

你想投資農地嗎?開車出了大台北,或走台三線,從大溪段到苗栗,沿路很多中小型的廣告招牌,寫著「農地出售」、「每坪8000元」,或是「XX莊園」、「XX山莊」、「買地送屋」、「總價350萬起」。

「莊園」、「田園」,環境真的很世外桃源,從當地較熱鬧的街區,必須一路彎彎曲曲地進入方能到達,他們一般都是遠離塵囂、空氣新鮮、有採菊東南的況味。尤其農莊多幅員廣闊,前有草坪庭院、後有花園農地,許多還是背倚山坡丘陵,形成拱衛之勢,讓一些喜歡「拈花惹草」的「假日農夫」趨之若鶩。

不過,正因為如此,農舍興建與買賣開始氾濫,特別是別墅型與豪宅型的豪華農舍,這些並非依據大自然所做的建造,很有破壞自然水保的可能。重點是,豪華農舍的擁有者,八成以上不是農民、而是投資客,這麼買來賣去,加上農舍比起都會區的大樓要相對便宜,讓許多退休族把錢砸在農舍上。

但是,在假農舍遭到環保團體等人士的抨擊後,政府決定改弦易轍,修改「農舍興建辦法」與「農業發展條例」,前者修法後已經實行,後者還須立法院三讀通過。然而,現行規定已經是,「未來只有農民及取得農地二年且有實際農業生產者,才可申請蓋農舍」。

換言之,你如果考慮要投資農地,除非你有務農的事實,而且作物不能是自給,要有銷售的實際情況才可以。如此規定,讓許多仲介直喊苦,認為會讓農舍買賣完全停滯、農地價格崩跌。

投資農地

根據相關法令,農舍有幾項重要規定:
1.參加農保、農會及水利會、漁會會員,從事農業生產一年以上,且提出相關佐證資料。
2.購買農舍:年滿20歲或未滿20歲已婚者,實際從事農業生產一年以上的農民,無自用農舍。
3.面積只能是農地的十分之一。
4.農舍不能蓋在農地中央。
5.農地不能只種花花草草。
6.農舍外十分之九農地未耕作,最重可撤照。

事實上,農莊或農舍若不能蓋別墅或豪宅型,就沒有太吸引人之處,而且農莊未來的保值性如何?只是大多數買農莊的人多是用來度假,然而看到這麼多的規定,要當個真正的農夫已經不容易了,更遑論買個小木屋。

再者,銀行對於農舍的貸款,也不見得成數會比較高,因為農舍的地點比較鄉村,土地也是非都市土地,地價較為便宜,因此,如果沒有多一點現金可以使喚,要貸款到一個好數目與好利率,就要看你其他的財富條件了。

最新農舍興建、購買與移轉規範
項目 修法前 修法後
誰可以興建農舍? 農民,但未納入農民身分認定、申請興建農舍資格。 只有農民、健保第三類被保險人及檢附有農業生產證明者。
誰可以購買農舍? 未規範農舍移轉承受人。 農民、從事農業生產超過一年,且沒有自用農舍者。

繼承者不受上述條件限制:受贈者限配偶或二等親,且受贈人法拍人都沒有自用農舍。

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購買興建農舍最新規定
  《農業發展條例》18之1條修正草案 「農舍興建辦法」修正草案
實施時間 待立法院審議完成三讀後實施 已公布實施
規範對象 農舍購買者 農舍興建者
農民資格 1.參加農保者
2.農會及水利會、漁會會員
3.實際從事農業生產1年以上,並有相關佐證資料。
1.參加農保者
2.農會及水利會、漁會會員
3有心從事農業生產的自然人,須提供取得農地2年實際耕作佐證資料,並提出營運計畫書。
備註 如因為繼承、配偶或二等親內直系血親贈與、法院拍賣,雖不具農民資格,可以購買農舍。 農舍如影響實際耕作,或農地無耕作之實,最重可撤照。
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撰述編輯:Money101.com.tw / 李彥謀 Neil Lee
表格資料來源:2015.09.04經濟日報、蘋果日報

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