買房買到輻射屋、海砂屋怎麼辦?教你四招自保!

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海砂屋輻射屋

根據建管處 2019 年的統計,台北市的海砂屋有 58 件,就連黃金地段大安區就有四件,信義區也有七件,過去,常常聽到有人買房買到海砂屋、輻射屋,最後只能透過司法途徑解決,曠日廢時不說,經過幾年的時間,就算判決勝訴,買房卻白白花錢買氣受,而住了又怕影響健康,其實,現行法令對購屋人,已經有了相當的保障!想了解更多房貸資訊,可參考【完整房貸利率比較】

買房防線一:「海砂屋」、「輻射屋」辨識不易?透過肉眼細看徵兆!

要觀察房子興建過程中,有沒有使用未經處理的海砂,真的不是一般購屋族,透過肉眼可以看出來的,購屋族可以透過觀察牆面或天花板來判別,像是混凝土塊大面積掉落,就是一大警訊,建議可以找專業檢驗師進一步檢查,透過儀器檢測,問題就會無所遁形。

同樣讓人聞之色變的還有輻射屋,由於台灣沒有鐵礦生產,鋼筋多是從國外進口廢鋼鐵提煉,裡面很容易含有放射性能源,在不知情之情況下,受污染廢鐵會一起熔入爐內提煉,然後產生輻射鋼筋,比海砂屋更麻煩的是,輻射屋完全無法用「看」的,一定要透過專業儀器測量,才能得知是否有問題!


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買房防線二:交屋前可要求銀行止付 房仲須負六個月內瑕疵擔保

一般的房屋交易,從簽約、用印、完稅後,就進行過戶手續,此時銀行就會將最後、最大一筆尾款,撥入賣方的帳戶中,而從 2010 年開始,金管會公布實施,民眾若買到重大瑕疵屋,可以把握簽約到交屋三周黃金期,要求銀行停止撥款,因為這段賞味期,只有三周,動作千萬要快!

如果沒在期限內止付,就只能坐以待斃嗎?一般而言,如果房子是由仲介買賣,業者都會在合約中,訂定重大瑕疵擔保責任,買家在買屋後發現問題,至少都有六個月的瑕疵擔保責任,如果經認定為重大瑕疵,甚至可以解除合約,要求返還價金,或視情節輕重以部分補償彌補。


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買房防線三:不慎買「傾斜屋」5 年內發現傾斜仍可求償!

房子傾斜的原因,通常是因為地質因素、地震、土石滑動、建築物施工品質不良,但最可怕的是,萬一傾斜狀況不嚴重,肉眼根本難以發現!根據台北市規定,傾斜角度如果小於 1/200,影響程度較小;至於傾斜率 1/200~1/40,則可依傾斜程度求償與補強房屋結構;萬一傾斜程度超過 1/40,將可能影響屋內樑柱或地基穩定性,嚴重可能需要重新建造!

根據法令,萬一在購屋後才發現買到傾斜屋,買方可受到《民法》物之瑕疵擔保的規定保障,前提是必須在 5 年內發現傾斜,並在發現後 6 個月內通知原屋主有瑕疵,調解成功後,可以獲得賠償或減少價金,但,如果真的等到超過 5 年才發現,求償會相對變得較為困難,因此建議看屋時,就得睜大雙眼看仔細。

像是可以在看屋時帶顆小球,放在地板觀察球是否滾動,進行驗證;或是在大賣場購買水平尺,測量房屋窗框是否水平;甚至可以到社區公共空間,檢查如逃生機梯間或是樑柱接縫處,有沒有裂痕情況,都能防範於未然。由於並非所有傾斜屋,都可以得到價金補償,一旦發現居住的房子出現問題,可以先拍照存證,向縣市機關先行申請調解,倘若調解不成,再循法律途徑解決。

買房防線四:避免誤踩凶宅陷阱?參考「凶宅網」旁敲側擊

相較之下,房子是不是凶宅,認定似乎容易一些,不少網友會把收集到凶宅資訊放上網路,讓購屋族可以參考,只要事先多打聽,通常可以得到一些相關的訊息,避免誤觸地雷,買到住到會毛毛的凶宅,不過,市面上還是有一種「類凶宅」,有是讓不少購屋族卻步。

所謂的「類凶宅」簡單的說,就是鄰居有發生過兇殺案,或是同一棟大樓有人自殺,甚至發生在樓梯等公共空間,這樣的房子,現在越來越多,因為不是發生在屋子內,房仲沒有主動告知的義務,但一旦發生過類似事件,消息就會不逕而走,很多購屋客要買這棟樓的物件,也會躊躇不前,萬一買了類似的物件,未來還是有脫手上的問題,不得不慎!


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