買房子頭期款就散盡預算? 貸款裝潢+重點改裝 先求有再求好!

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買房裝潢

買了房子,很多人千金散盡,幾乎口袋空空,這時候,如果還想裝潢,可能已經捉襟見肘,怎麼辦?這是首購族很常碰到的問題!如果真的沒錢,千萬不要充大頭,寧可先簡單入住,先求有再求好。如果還有一點預算,把房子裝潢的更舒適一點,最好也不要亂花,盡量把錢花在刀口上,做最有效的運用。若真的有迫切裝潢需求,建議也可透過信貸,逐步改造自己的窩。

格局不改維持原貌 裝潢重心放客廳

這是很多人買房子時的困擾,因為舊房子沒裝潢,看起來就是不討喜。首購要省錢,但也不建議買那種一進去會嚇一跳的廢墟宅,這種搶便宜買到的超級老舊屋,最後還是得花一筆錢整理管線或拉水電,浪費更多錢。開始看屋的首購族會發現,同樣一個地段,這三種類型的價差明顯,裝潢跟沒裝潢的,單坪價差甚至可以高達10萬元!對手頭現金不足的人來說,過度裝潢等於被投資客剝削,但老舊不堪的舊屋,沒花上個 50~60 萬,恐怕也很難搬的進去,最適合首購族的,莫過於稍事整理,就能簡單入住的現況入住屋。

首先,這類現況入住屋,最好是屋齡在 10~15 年左右,如果屋齡再老一點,最好是買前屋主已經重新換過管線的物件,然後盡量不要改變格局,因為既定的隔間打掉,再重新隔間,因為這樣不但影響住宅結構,更重要的是,隔間先拆後建都是錢,寧可買之前先挑好可接受的格局,不要白白浪費預算在這種革命式的裝潢;此外,一般家庭最常共同使用的空間,通常是可以闔家同歡的客廳,就連有客人上門,大家也多會在客廳活動,如果裝潢預算真的有限,我會建議盡量把錢花在客廳打造門面,讓一進門的門面裝潢的舒服一點,這樣一來,讓家人相處的空間舒適些,接待客人時,也不至於太寒酸。

手頭緊無法做裝潢?精選信貸方案
銀行 HSBClogo Citilogo SCBlogo
名稱 滙豐銀行
閃光 0.1 專案
花旗銀行
圓滿貸
渣打銀行
限時優惠信貸
優惠利率 首期優惠利率 0.1% 前三期固定利率 1.68% 前兩期年利率 0.1%
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申辦資格 現職於中華徵信所前 5000 大公司、財星 500 大公司、台灣證券交易所上市櫃公司、金融機構、教育機構、醫療體系、政府機關或公司實收資本額達新臺幣 5000 萬以上且設立滿五年公司之正式員工,會計師、律師、醫師、不動產估價師及建築師等專業人員 非花旗既有信用卡戶或非既有滿福貸客戶;有固定收入之上班族或自營商且年收入大於22萬元;20歲~62歲之中華民國國民。 符合資格之新舊客戶(排除渣打銀行非優先理財的自營商客戶)
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首購支出 800~1000 萬 裝潢預算可抓 60 萬

選定目標裝潢區域後,接下來就是要花多少預算的問題了,一般來說,首購的預算多落在 800~1000 萬左右。如果把預算都花在房子上了,買了現狀幾乎就可以入住的房子。我建議把裝潢預算設定在 60 萬左右。這包括簡單的油漆粉刷、更換地板等基礎裝潢工程,然後再把主要預算放在最在意的區域,抓緊支出開銷。

至於該找設計師還是找工班就好?我建議有親友介紹有口碑的工班就好,因為設計師真的不便宜。有經驗的工班,甚至都會畫簡單的設計圖,只要每天花時間跟著監工,品質很多也不錯;家具可以盡量買現成的,不要訂做木工較貴的傢俱,如果之前有舊的傢俱,只要和整體設計風格配合,也可以繼續使用,節省開支;至於家電家具部分,很多首購族在先前租屋的時候,都會買一些簡單的設備,買了第一間屋,在預算不足的情況下,建議暫時還是能用就用。

如果買了房子,連這樣輕薄短小的裝潢預算都擠不出來了?首先,可以考慮市面上較划算的裝潢貸款「政府輔助勞工修繕貸款」,年息在 2.3% 以下;此外,包括合作金庫、台灣銀行、第一銀行,甚至不少民營銀行,都有修繕貸款方案,申貸時要提供須修繕的屋況說明或報價單等資料,通常利率在 2.25% 以上,借款年限可達 20 年,但要注意,這筆貸款無法跟房貸同時申貸,如果有急迫性,最好利用信貸等額外方式支付裝潢款項,才不會出現入住的空窗期。