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想投資、自住?買預售屋要注意 7個關鍵

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買預售屋7個關鍵-blog

預售屋,可以保證你住進去的時候是全新的,這對於喜歡住新房子的人而言,預售屋是優先選擇。但是,預售屋也有風險,有時建商蓋房子會蓋到倒閉,讓你的投資化為烏有,因此怎麼買預售屋,也是一門學問。

對於首購族,預售屋是一種極佳的選項,為什麼?他的頭期款不多,平均總價1,000萬元的房屋,訂金大約20~50萬元不等,你就能成為「有殼一族」的預備隊,然後簽約金、開工費等也約數十萬元;接著就是工程款,隨著房子蓋的時間約二~三年,你可能每月或是每2個月繳一次工程款,差不多近百萬元,之後完工、交屋也有一些小費用,至此大功告成。

預售屋的優點是讓你分期付款,之後的銀行貸款也是分期付款,減輕你一次要拿出數百萬的壓力;但是風險是你也有可能碰上施工與當初約定的不同,糾紛很多,或是要你繳超過預售時的款項,讓你買新房一點都高興不起來。

這裡,我們提出7點建議,在買預售屋時可以按圖索驥,避免踩到地雷、快樂擁抱新窩。

1.先查明建商是否領有建築執照

建照是建築物的身分證,擁有建照,建商才可以合法動工,如果沒有執照,建商就不能動工,此時消費者若繳了訂金,等於買到空殼。重點是,在沒有申請、核准之前就銷售房屋,比較容易產生交屋時與當初的設計規劃圖有所出入。

2.選擇有信用名聲好的建商

從下訂金到交屋,預售屋通常要2~4年的時間,聲譽不佳的建商,財務狀況不明,資訊也不多,很容易因為物價波動或是工資等問題而跑路。最怕的是不良建商會用較差的材質來蓋房子,偷工減料等。因此,選擇信譽好的建商十分重要,消費者可以上網查,問問當地的居民對該建商的評價,甚至可以請教房屋仲介或是向政府機關詢問。一般聲譽較好的建商,售後服務與保固會做得比較確實。

3.多實地查看預售屋建案

無論再忙,都要偶而抽空去建案的實地查看,一方面讓自己掌握工程進度,二方面可以多熟悉附近的環境、交通動線、公共設施等條件,這是不管已經下訂金還是仍在觀察,都要常常做的功課。

4.仔細詳閱預售屋的契約內容

避免事後有糾紛必須告上法院、弄得一身腥,建議消費者在拿到契約書之後,要詳細翻閱清楚,有些契約內容拗口難讀,你不妨在簽約時,請建商或銷售專員為你解釋清楚,告知你必要的權利及義務。如果事後發現有任何問題,也要立即與建設公司聯繫反應,千萬不要讓自己的投資付諸東流。

5.買方有契約審閱權且可修改契約

現在政府的法令對消費者相當友善,不見得非要下丁金才看得到契約書,通常審閱期至少有5天,萬一你認為對消費者不公平,可以提出修改契約的要求,如果最後你決定不買了,賣方是不能拒絕退還訂金的。

6.房屋格局與建物平面圖是否一致

預售屋,無法看到實體,只能從平面圖或樣品屋大致了解狀況,對於很重視房屋內動線、格局與風水的朋友而言,要特別注意。尤其實在交屋時,要仔細核對格局是否和平面圖一致,最好是帶著魯班尺到現場丈量,實際探測面積與契約內容是否吻合。

7.預售分期繳款是否按照契約

買預售屋,就是希望能夠減輕一次付出大筆金錢的負擔。不過由於工程期較難精準排定究竟是多久要繳納款項,若是一個月內連續復2期,還是2個月才付1期,也攸關你的投資理財規劃。因此,可以和建商協商,關於工程期的繳款日程,多為自己爭取有利的方式。

撰述編輯:Money101.com.tw / 李彥謀 Neil Lee

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