熱門理財省錢撇步分析
買房子，通常會注意周邊環境，根據一項調查顯示，在可複選的情況下，47％民眾希望房屋能鄰近捷運、公車、台鐵等交通運輸處，其次是鄰近公園，占38％；當然，交通便捷與綠地附近的房子，價格通常比較貴。
至於離「工作地點」近，也是許多民眾的偏好；此外，「文教區」、「明星學區」、「市中心」、「美食區域」、「清幽郊區」、「低密度住宅區」、「運動中心」等，也是民眾比較喜愛的地區。換言之，人口稠密、商業區、交通不便、吵雜、高密度住宅區等，是國人比較排斥的地方。
環境差異亦關係貸款利率
環境好與環教較差的房屋，房價有差，即使房貸的利率可能也有所不同，因此，消費者在擇定房屋後，務必要審視居家附近的環境，如果環境較差卻買到高價、或是貸款利率也很高，此時要聰明地與銀行商量，爭取降低利率的機會，才能幫自己與家人省錢。
事實上，不論是自住還是投資，「地點」是最重要的，因為一般人很少第一次購屋就不再搬家，因此環境就相當重要，好的環境增值速度快、脫手容易，反之亦然。至於環境，可分為大環境與小環境，本文就從這兩個面向，來介紹其重要性，可以讓你節省時間看房與評估條件的時間。
大環境：
交通運輸路網
購屋時要優先考慮的條件，就是交通方便，有公車、捷運、火車、高鐵等完善的大眾運輸系統，能夠讓你通勤或通學時非常方便。再者，聯外道路也相當重要，住家若方便接上高速公路、快速道路、堤外道路、高架道路等，將會相當便利。也許有人平常多以機車為交通工具，但無論如何，在天候不佳時，有大眾運輸系統的優勢，仍是相當好的選擇。
地段區域條件
注意房屋方圓數公里以內的環境，例如是否有垃圾掩埋場、大型公墓、或是高壓電塔、發電廠、砂石場等，還是距離聲色場所、八大行業太近等。總之，這些比較不利於居住品質的場所，最好能遠離你的住家。
房屋的使用分區
使用分區很重要，如果是住宅區會是相對單純；若是商業區，即使現在周邊看起來沒有太多商業建築，但以後就很難說；若是工業區，除非要開工廠或小型家庭代工，否則對於居住品質一定有影響，比如噪音、空氣等。此外，若你購屋是要做商業用途，就要買在商業區，才能做商業用途，因此不可不慎。
公共建設與生活機能
從生活、消費或是未來增值等面向考量，任何房子所處的地方，公共設施或公共建設若是完備，都是有利的條件。這就是前面提到的，像是學校、公園、醫院、運動中心、圖書館、超市等，愈完善的設施與井然有序的街道巷弄，裁示購屋的好選擇。
小環境：
左鄰右舍
房子的屋齡，決定了你的鄰居可能的年齡層，房屋愈老舊，住戶的平均年齡可能愈大，出入的人口也愈多，租屋者以及換屋的頻率也愈高，如此很難預測你在家的時候，是否會聽到誦經聲、敲打聲，或是奇奇怪怪的活動。而且鄰居愈複雜，有生意人、或是老人、小孩多，都有可能影響你的生活作息與心情，環境整齊清潔可能也無法太期待。
公共設施
你選擇的房屋，公寓還是大樓，有什麼公共設施？公設比和坪數分攤是否合理？這些都要列入評估。會經常使用的，以及不會常用到的，像是游泳池、健身房、視聽室，你可能使用機率不會太高，而且還要登記排隊。如果有花園、交誼廳之類的，可以在其間散步，朋友來也可以招待至交誼廳，會比較便利。
停車空間
都會區面臨一位難求的狀況，若你是有車階級，特別是汽車，就一定選擇甚至自購停車位，如果有機車，也最好有社區自有的停車位，可以避免風吹雨淋及遭竊的機會。如果要租用，要談好月租費、是否共用等？一旦這些條件都許可，才能比較安心的選擇房屋。
撰述編輯：Money101.com.tw / 李彥謀 Neil Lee
Back to Blog
