三個方式 讓你提前還完房屋貸款!

|Posted by | 房屋貸款篇, 所有文章, 貸款相關文章
Tags: , , , ,

房貸還款

2018 年第四季,房貸利率創下近五年同期新低!儘管六都銀行新增房貸利率跌破 1.8%,但每個月要繳交的房屋貸款,仍然是不少買房族生活中極大的壓力。越早還錢越早脫離「屋奴人生」是每個人都嚮往的,只要用對房貸還款方式,用積少成多的小額還款方式,養成習慣,也能小兵立大功,這篇要來分享三個能幫助你提前還完房屋貸款的方法。如果要試算每個月要繳多少房貸,可以到【房屋貸款試算頁面】

房貸還款方式一:訂立短期儲蓄計劃還本金 降低總繳利息支出

早一點把房貸還清到底有什麼好處?首先,可以大大減輕每個月房貸繳款的壓力,舉列來說,總額 800 萬元的貸款,以年利率 2% 分 20 年期來算,本息平均攤還,每個月房貸要付 40,471 元,如果提前還掉 80 萬元,每個月的房貸壓力大約可以減輕 4,047 元,變成 36,424 元。

這樣算,可能還是不太有感?那換個方式計算!20 年期的 800 萬元房貸,總計要繳給銀行的利息約 171 萬;但如果在貸款五年之後,能存到一筆 50 萬資金,一次先還給銀行,前五年的利息,大約是 71.7 萬,第六年開始本金剩下 578.9 萬,本金減少等同利息也降低,接下來的十五年,屋主欠銀行的利息錢就只剩下 91.6 萬元,利息支出天差地遠,高下立判!

20年期、2%、房貸800萬還款法
方法 按月本利攤還 五年後先還50萬
每月繳付房貸 40,471 元 / 月 前五年 40,471 元 / 月
後十五年 37,253 元 / 月
總繳房貸利息 約 171 萬元 約 163 萬元
試算各家銀行房貸每月付款金額
製表:Money101.com.tw

房貸還款方式二:遏止過度消費念頭 一有「額外收入」先還房貸

當身邊沒有太多閒錢,就不會有「亂花錢」的衝動消費,所以,身邊在留了一些家庭急難或休閒、旅遊用的資金後,閒錢拿去還掉部分房貸,就能減少因閒置資金過多而衝動、或過度消費的念頭。

一般的上班族領固定月薪,因此多會選擇本利按月攤還的房貸方式,但每個月的利息計算,都是以當期的剩餘本金計算,在能力範圍許可下,若有多餘閒錢,像是有額外的收入來源,或如年終獎金或業務獎金,償還少許房貸本金,都可以縮短還款年期,節省更多的利息。【 最低 1.6% 各家銀行房貸利率可以看這裡】

房貸還款方式三:改採「雙週繳」提早兩年還清 「整數還款」積沙成塔

此外,部分銀行提供雙週繳的方案,例如每月原本繳 4 萬元,拆成 2 筆 2 萬元分雙週繳款,因為一年有 26 個雙週,所以雙週繳款等於是繳了 13 個月,在每期還款金額不變的前提下,20 年房貸有機會在第十八年完全繳清。記住!額外付款要通知銀行這是「歸還本金」,否則貸款銀行會把它視為預付下一期的房貸。

像這樣無痛加碼還款,當然不會是一蹴可幾,像「以整數付款」也是一招,比如月繳房貸是 23,020 元,就支付 24,000 元甚至 25,000 元,養成少少還款習慣,也可以在幾乎無感覺的情況下縮短還款期;又或者,每一個月多付十二分之一個月的房貸,例如月付房貸是 23,020 元,十二分之一大約是 1,918 元,加起來是月付 24,938 元,等同每年多繳一個月房貸。

閱讀更多:買房子 影響房貸成數與房貸利率的關鍵