政府打房祭重拳? 平均地權條例修法重點 何時實施 常見問題懶人包

Alicia

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最後更新於 13 一月, 2023

新冠疫情初期,因為各國救市的刺激措施,許多熱錢流入房地產,使得原本居高不下的房價再被推高。隨著通膨加劇,各國央行陸續升息房貸利率上升後,交易量已開始下滑,而平均地權條例修正案三讀外,台灣房價有機會下修。《平均地權條例》修正案於立法院三讀通過,但你知道它究竟是什麼嗎?它被稱為史上最重打炒房政策,不過何時才會開始實施?以及會影響哪些人?Money101用淺顯易懂的方式帶你認識《平均地權條例》,並明白自身權益。延伸閱讀【轉貸轉增貸是什麼?如何申請】【社會住宅申請資格】

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註:以貸款1000萬、30年期房貸試算(實際金額以銀行為準)
製表:Money101
 

平均地權條例是什麼?

《平均地權條例》原本被稱作《實施都市平均地權條例》,是國民政府遷台後實施的地權條例。當時都市土地因經濟繁榮而帶動價格上漲,故開始規定地價、照價收買徵收、漲價歸公等規則,預防土地壟斷及投機等亂象。而現今的時空背景,和高房價的問題,和法案頒佈時已有落差,這次的修法方向主要針對預售屋、新成屋的投機、炒作,對自助客影響較小。

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平均地權條例修正案內容有哪些?

本次修正內容可分為5大重點,分別是限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋及解約申報登錄,以下為讀者詳細說明!

  • 限制換約轉售:
    買房人除了將房屋轉售給配偶、直系或二親等內旁系血親,以及經內政部公告之特殊情況外(買房簽約後受到強制執行、有重病需要長期療養、非自願失業、重大變故無力還貸款),不得讓與或轉售第三人;建商也不能同意或協助讓約與轉售,違者最高處300萬元罰鍰。
  • 重罰炒作行為:
    建商散播不實資訊影響交易價格、透過虛偽交易來營造熱銷假象、違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或其他不當的操縱買賣行為進行炒作,皆可以按照交易戶/棟/筆數,最高處5千萬元罰鍰,可連續處罰。
  • 建立檢舉獎金制度:
    民眾若發現不動產銷售買賣,或申報實價登錄違規等不當行為,現在可以備妥證據向地方政府檢舉,若經查證屬實,將會在實收罰鍰中給予一定比率金額做為檢舉獎金。
  • 管制私法人購屋:
    這次三讀通過的版本,是增加了私法人購屋管制,也就是私法人 (公司或企業等社會組織) 買受住宅,應該檢具使用計畫並經中央主管機關許可,而且限制私法人取得房屋後,5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記,防止炒房牟利等不當行為。
  • 解約申報登錄:
    現在預售屋要解約則需要申報,建商應該要在30日內申報實價登錄,若發現申報不實者,按戶棟將處罰3至15萬元罰鍰。

《平均地權條例》修正案內容

5大措施 管制對象 管制產品 詳細內容
限制換約轉售 投機客、炒房團、仲介、代銷 預售屋 買房人除了將房屋轉售給配偶、直系或二親等內旁系血親,以及經內政部公告之特殊情況外,不得讓與或轉售第三人;建商也不能同意或協助讓約與轉售,違者最高處300萬元罰鍰。
重罰炒作行為 預售屋、新成屋、中古屋 建商散播不實資訊影響交易價格、透過虛偽交易來營造熱銷假象、違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或其他不當的操縱買賣行為進行炒作,皆可以按照交易戶/棟/筆數,最高處5千萬元罰鍰,可連續處罰。
建立檢舉獎金制度 民眾若發現不動產銷售買賣,或申報實價登錄違規等不當行為,現在可以備妥證據向地方政府檢舉,若經查證屬實,將會在實收罰鍰中給予一定比率金額做為檢舉獎金。
解約申報登錄 預售屋 現在預售屋要解約則需要申報,建商應該要在30日內申報實價登錄,若發現申報不實者,按戶棟將處罰3至15萬元罰鍰。
管制私法人購屋 私法人 預售屋、新成屋、中古屋 三讀通過版本增加了私法人購屋管制,也就是私法人 (公司或企業等社會組織) 買受住宅,應該檢具使用計畫並經中央主管機關許可,而且限制私法人取得房屋後,5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記,防止炒房牟利等不當行為。
製表:Money101.com.tw

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平均地權條例影響哪些人?

《平均地權條例》主要是針對想要轉賣賺價差、炒房之投資客、炒房團、代銷、仲介及公司或企業等社會組織,若只是剛性需求的自住客則不受影響。

平均地權條例何時實施?

目前《平均地權條例》修正案已三讀通過,將於總統公布修正後生效施行,外界預期最快今年上半年會正式實施。而其餘規定則要等子法擬定完成後,報請行政院核定實施日期。

平均地權條例對房市的影響?

這次的《平均地權條例》修正案三讀通過,可謂對打炒房重重一擊,對此房仲業者普遍認為有助於房市回歸正常供需,但《平均地權條例》在三讀通過之前,對於房市的影響已發酵一陣子。

其實《平均地權條例》的相關議題已討論多時,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,部分恐慌賣盤已在去年7月之前轉移,因此現今市場上的投資客大部分早已搶先離場,實際效果也被時間因素沖淡,不過還是有助於房市運作。

平均地權條例影響危老都更?

平均地權條例中的「管制私法人購屋」,被外界認為恐妨礙推動危老都更。對此內政部表示,針對私法人購買住宅做危老都更項目,申請案件將在7天內完成審查。

常見問題

Q.平均地權條例修正案有哪些重點?
限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋及解約申報登錄。

Q.平均地權條例主要影響誰?
投機客、炒房團、仲介、代銷、公司或企業。

Q.預售屋或新成屋可以合法轉讓對象?有哪些特殊情形?
配偶、直系或二親等內旁系血親,以及經內政部公告之特殊情況。(買房簽約後受到強制執行、有重病需要長期療養、非自願失業、重大變故無力還貸款)

擅長將感情注入文字、用文字編織畫面,產業涉略範圍廣,身為小資族的一員,對於省錢頗有研究。

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