2026社會住宅申請資格，收入限制、資格試算、租金與可住年限一次看

社會住宅一般戶、優先戶與婚育戶差在哪？

社會住宅申請人可依資格分為一般戶、經濟或社會弱勢戶、婚育戶，以及基層警消、軍職、青銀換居等特定專案戶。各類別都要先符合該招租案的基本資格，但保留房源、排序方式與最長租期可能不同。

社會住宅優先戶有哪些？

現行《住宅法》所稱經濟或社會弱勢者，除了家庭所得及財產不得超過主管機關公告標準外，還須符合以下身分之一：

1. 低收入戶或中低收入戶。
2. 特殊境遇家庭。
3. 育有未成年子女2人以上。
4. 結束安置教養或寄養、無法返家且未滿25歲者。
5. 65歲以上老人。
6. 家庭暴力或性侵害受害者及其子女。
7. 身心障礙者。
8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。
9. 原住民。
10. 災民。
11. 遊民。
12. 因懷孕或生育遭遇困境的未成年人。
13. 其他經主管機關認定者。

注意：「婚育戶」與「經濟或社會弱勢戶」不是完全相同的分類。育有1名未成年子女的家庭可能符合婚育戶，但「育有未成年子女2人以上」才是《住宅法》列出的經濟或社會弱勢身分之一。

官方資料：內政部國土管理署《住宅法》

2026社會住宅收入限制

社會住宅沒有一組全臺通用的固定收入數字。中央原則是家庭年所得低於社宅所在地50%分位點家庭平均所得，而且所得總額平均分配給家庭成員後，每人每月不得超過當地最低生活費3.5倍。

實際金額會隨年度、縣市及招租方案更新。部分社宅還會另外查核家庭成員持有的動產、不動產及住宅狀況，不能只看年收入。

提醒：表列金額只能用來初步判斷。送件時應使用招租公告指定年度的所得及財產資料，不要直接沿用前一年度標準。

各縣市社會住宅申請與招租查詢入口

社會住宅的招租日期、剩餘房型、租金與候補狀況變動頻繁，不建議只參考過期的招租整理表。想查詢臺北、新北、桃園、臺中、新竹、基隆、屏東或其他地區社宅，可從以下官方入口開始查找。

中央社宅由國家住宅及都市更新中心管理，地方社宅則由各縣市政府或地方住都中心管理。兩者的家庭成員定義、所得門檻、無房查核範圍、抽籤方式及租金級距可能不同，送件前仍須閱讀該次招租須知。

社會住宅不只提供低收入戶承租，一般民眾只要符合年齡、設籍或就學就業、所得、財產及無自有住宅等條件，也可以提出申請。2026年《住宅法》進一步新增婚育家庭保障房源，規定社會住宅除至少40%提供經濟或社會弱勢者外，另應提供至少20%給新婚2年內或育有未成年子女的婚育家庭。

不過，中央社宅與地方政府社宅的資格、無房認定範圍、收入上限及抽籤方式不一定相同。本篇將帶你快速判斷是否符合社會住宅資格，並說明父母有房、遷出戶籍、沒有設籍但在當地工作等常見情況。

資料更新時間：2026年9月。社會住宅實際資格、租金、房型與受理日期，仍以各招租案公告為準。

2026社會住宅資格快速試算

想知道自己是否符合社會住宅資格，可以先檢查以下6項基本條件。不同縣市與個別招租案可能另有規定，但如果其中一項明顯不符，通常就需要進一步確認。

以上全部符合，也不代表一定能入住。申請人仍須通過文件審查，並依各案規定參加抽籤、評點或候補。房型也可能依家庭人口數限制申請。

社會住宅是什麼？一般人可以申請嗎？

社會住宅是由政府興辦或獎勵民間興辦、專供出租使用的住宅。常見形式包括政府直接興建的社會住宅，以及由政府透過包租代管方式取得的民間出租住宅。

社會住宅不是只有低收入戶可以申請。只要符合該案的所得、財產、無自有住宅及設籍、就學或就業條件，一般民眾、單身族、青年、新婚家庭及育兒家庭都有機會申請。

依現行《住宅法》，社會住宅至少40%應提供經濟或社會弱勢者，至少20%提供新婚2年內或育有未成年子女的婚育家庭，另應提供一定比率給未在當地設籍、但因就學或就業有居住需求的人。

官方資料：內政部國土管理署《住宅法》

2026社會住宅申請資格

依《內政部興辦社會住宅出租辦法》，中央興辦社會住宅的基本申請條件如下。地方政府興辦的社宅可能有不同規定，應以當次招租須知為準。

一、成年國民

申請人原則上須為成年中華民國國民，也就是年滿18歲。部分特殊身分的未成年人另有例外規定。

二、符合設籍、就學或就業條件

申請人可以在社宅所在地設有戶籍，也可以未設籍但在當地就學或就業。因此，沒有當地戶籍不一定不能申請，通常可改用在學證明或在職服務證明申請。

三、家庭成員在公告範圍內無自有住宅

社宅不一定查核全臺房產，各招租案會公告「無自有住宅認定範圍」。例如臺北市社宅目前通常查核臺北市、新北市、基隆市及桃園市；其他縣市或中央社宅則可能採用不同範圍。

四、家庭所得未超過標準

家庭年所得須低於社宅所在地50%分位點家庭平均所得，而且所得總額平均分配給家庭成員後，每人每月不得超過當地最低生活費3.5倍。

五、動產與不動產未超過限制

除了有沒有房子之外，中央社宅也會查核家庭成員持有的存款、投資及不動產總額。實際限額依申請年度及所在地公告。

六、未重複使用政府住宅資源

家庭成員原則上不得同時承租其他社會住宅或政府興辦的出租住宅，也不能重複領取不得併用的租金補貼或住宅貸款利息補貼。若原本正在領取租金補貼，通常須在社宅起租時辦理放棄。

官方資料：內政部興辦社會住宅出租辦法

父母有房可以申請社會住宅嗎？

父母名下有房，不代表成年子女一定不能申請社會住宅。判斷關鍵在於父母是否被該招租案列為「家庭成員」，以及父母的房子是否位於公告的無房查核範圍內。

以中央社會住宅為例，家庭成員通常包括：

• 申請人本人。
• 申請人的配偶，配偶即使分戶仍會計入。
• 申請人戶籍內的直系親屬。
• 申請人配偶戶籍內的直系親屬。
• 申請人或配偶懷孕中的胎兒。

把戶口遷出來就一定可以申請嗎？

不一定。成年申請人如果已實際搬離父母住所並另外設籍，父母通常不再屬於中央社宅規則中的家庭成員，父母名下的房屋及所得可能不再納入計算，但還要確認以下事項：

1. 申請人本人及配偶是否符合無房規定。
2. 遷出後是否仍符合社宅所在地的設籍、就學或就業條件。
3. 父母房屋是否位於該案公告的查核範圍。
4. 地方政府或特殊專案是否採用不同的家庭成員定義。
5. 戶籍資料、實際居住及申請文件是否真實一致。

提醒：不能將「遷戶籍」寫成保證取得資格的方法。社宅管理單位可查核戶籍、所得及財產；若申請資料虛偽不實，可能取消資格或終止租約。

社會住宅一般戶、優先戶與婚育戶差在哪？

社會住宅申請人可依資格分為一般戶、經濟或社會弱勢戶、婚育戶，以及基層警消、軍職、青銀換居等特定專案戶。各類別都要先符合該招租案的基本資格，但保留房源、排序方式與最長租期可能不同。

社會住宅優先戶有哪些？

現行《住宅法》所稱經濟或社會弱勢者，除了家庭所得及財產不得超過主管機關公告標準外，還須符合以下身分之一：

1. 低收入戶或中低收入戶。
2. 特殊境遇家庭。
3. 育有未成年子女2人以上。
4. 結束安置教養或寄養、無法返家且未滿25歲者。
5. 65歲以上老人。
6. 家庭暴力或性侵害受害者及其子女。
7. 身心障礙者。
8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。
9. 原住民。
10. 災民。
11. 遊民。
12. 因懷孕或生育遭遇困境的未成年人。
13. 其他經主管機關認定者。

注意：「婚育戶」與「經濟或社會弱勢戶」不是完全相同的分類。育有1名未成年子女的家庭可能符合婚育戶，但「育有未成年子女2人以上」才是《住宅法》列出的經濟或社會弱勢身分之一。

官方資料：內政部國土管理署《住宅法》

2026社會住宅收入限制

社會住宅沒有一組全臺通用的固定收入數字。中央原則是家庭年所得低於社宅所在地50%分位點家庭平均所得，而且所得總額平均分配給家庭成員後，每人每月不得超過當地最低生活費3.5倍。

實際金額會隨年度、縣市及招租方案更新。部分社宅還會另外查核家庭成員持有的動產、不動產及住宅狀況，不能只看年收入。

提醒：表列金額只能用來初步判斷。送件時應使用招租公告指定年度的所得及財產資料，不要直接沿用前一年度標準。

各縣市社會住宅申請與招租查詢入口

社會住宅的招租日期、剩餘房型、租金與候補狀況變動頻繁，不建議只參考過期的招租整理表。想查詢臺北、新北、桃園、臺中、新竹、基隆、屏東或其他地區社宅，可從以下官方入口開始查找。

中央社宅由國家住宅及都市更新中心管理，地方社宅則由各縣市政府或地方住都中心管理。兩者的家庭成員定義、所得門檻、無房查核範圍、抽籤方式及租金級距可能不同，送件前仍須閱讀該次招租須知。

社會住宅可以住多久？

中央社會住宅一般租期為3年，符合資格可申請續租一次，合計最長6年；持續符合經濟或社會弱勢身分者，合計最長可達12年。

2026年中央婚育戶政策則進一步區分：

• 育有未成年子女的婚育家庭：中央社宅總租期原則最長6年。
• 育有學齡前幼兒的家庭：符合專案及續租資格者，總租期最長可達12年。
• 地方政府社宅：依地方自治規定與個別租約辦理。

續租不是自動延長。承租人通常必須在租約到期前提出申請，管理單位會重新查核家庭所得、財產、住宅持有狀況及身分類別。

社會住宅租金怎麼算？

社會住宅租金通常低於周邊市場租金，但不是所有社宅都固定為「市場八折」。實際租金會依社宅所在地、房型、坪數、樓層、家庭所得、承租類別及分級租金制度計算。

比較社宅租金時，除了表面月租金，也要一起確認：

• 租金是否已扣除分級租金補貼。
• 管理維護費是否另計。
• 停車位、水電、瓦斯與網路費用。
• 簽約時需要繳交幾個月保證金。
• 租約是否需要公證，以及公證費由誰負擔。
• 所得或家庭身分變動後，租金級距是否重新計算。

中央社宅招租公告會列出各房型、租金級距及管理維護費，建議直接使用安居好室查詢最新金額。

社會住宅申請流程與文件

社會住宅怎麼申請？

1. 查詢招租公告：確認受理期間、社宅位置、房型、租金與入住日期。
2. 檢查申請資格：確認年齡、地緣、所得、財產、無房範圍及家庭成員定義。
3. 準備申請文件：依公告準備戶籍、所得、財產與身分證明。
4. 提出申請：依公告採線上、郵寄或現場送件。
5. 資格審查：缺件者須在指定期限內補件。
6. 抽籤或評點：一般戶多採抽籤，部分優先戶依評點排序。
7. 選屋與簽約：依序位選屋，繳交保證金、首月租金及相關費用。
8. 候補遞補：未獲正取者可能列入候補名冊，依空戶狀況遞補。

申請社會住宅需要哪些文件？

各案要求不完全相同，常見文件包括：

• 社會住宅申請書。
• 申請人及家庭成員的戶口名簿、戶籍謄本或電子戶籍謄本。
• 配偶分戶者的配偶戶籍資料。
• 未設籍當地者的在學證明或在職服務證明。
• 家庭成員綜合所得稅各類所得資料清單。
• 家庭成員財產歸屬資料清單。
• 優先戶、婚育戶或專案戶的身分證明。
• 懷孕者的媽媽手冊或醫療證明。

注意：部分公告要求財產及所得資料須在申請日前30日內核發，也有案件可授權主辦單位代為查調，應以招租須知為準。

國宅和社會住宅有什麼不同？

現在搜尋「國宅申請資格」或「抽國宅資格」的民眾，多數實際上是在尋找社會住宅。若要申請現存出租國宅，則須查詢所在地政府是否仍有候租或遞補制度，不能直接套用社會住宅資格。

社會住宅常見問題

Q1：一般人可以租社會住宅嗎？

可以。社會住宅不是只有低收入戶可以申請。一般民眾只要符合該案的年齡、所得、財產、無房及設籍、就學或就業條件，也能參加一般戶抽籤。

Q2：單身可以申請社會住宅嗎？

可以。單身申請人符合基本資格即可申請，但通常只能選擇符合核定人口數的一房型或套房型，不能任意選擇較大房型。

Q3：沒有當地戶籍可以申請嗎？

有機會。中央及多數地方社宅接受在當地就學或就業的申請人，通常須提供在學證明或記載工作地點的在職證明。

Q4：父母有房，我把戶口遷出來就可以申請嗎？

遷出後，父母可能不再屬於中央規則下的家庭成員，但不代表一定符合資格。仍須確認本人、配偶、配偶戶籍內直系親屬、無房查核區域、所得財產及設籍／就學／就業條件。戶籍及申請資料也必須符合實際情況。

Q5：社會住宅可以買嗎？

不可以。社會住宅依法專供出租，承租人不會因為居住多年而取得優先購買權。

Q6：承租社會住宅後還能領租金補貼嗎？

原則上不能重複享有。社會住宅本身已屬政府住宅協助，若原本領取租金補貼，通常須在社宅起租時停止補貼；實際銜接程序依主管機關通知辦理。

Q7：申請社會住宅要多久？

沒有統一時間。從截止收件、資格審查、補件、抽籤到選屋簽約，可能需要數個月。各案公告通常會先列出預定審查、抽籤及入住日期。

Q8：沒抽中，下次要重新申請嗎？

若被列入候補名冊，可在有效期間內等待空戶遞補；候補期限屆滿或參加其他招租案時，通常需要重新申請。候補有效期間不是全臺統一，應以該案公告為準。

Q9：入住後收入增加會被要求搬走嗎？

管理單位可能在租期內或續租時重新查核資格。若收入、財產或住宅持有狀況已不符合規定，可能無法續租；是否提前終止租約則依主管機關規定及租賃契約辦理。

Q10：可以同時申請不同社會住宅嗎？

須看各案重複申請規定。部分案件允許同時申請但中籤後只能擇一；部分聯合招租只能選擇一個社宅或房型。申請前應先閱讀招租須知。

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