新任內政部長徐國勇一上任，就喊出由「信保基金」額外提供一成房貸，讓首次購屋的青年貸款成數高達9成，這樣一來，自備款不足的年輕人只要拿出一成自備款就能買房！此話一出，PTT 網友罵聲排山倒海，痛批「這不是在幫年輕人解套，而是在幫建商解套！」還有人直指，這是根本是一場由政府做莊的「龐氏騙局」，政府為了討好建商，才祭出這樣的「幹話政策」，試圖維持房市泡沫的假象。買房子關鍵在於自備款加上還得起的貸款成數，貸款成數怎麼計算的，其實跟收入有很大的關係。
貸款成數怎麼計算的？ 產品與信用是關鍵
年輕人不買單的，是這個無腦政策，只治標不治本的倉促無知，但也突顯現在青年成家最大的困境，就是少了「頭期款」這個房市入場券，而所謂的「貸款成數」，指的是買房時，除了「自備款」之外，需要向銀行借貸的款項，通常可以分 20 年～30 年左右的時間，攤還本金與利息，借款時間越長，繳納的利息越多。
一般來說，銀行在評估貸款成數條件時，會考慮「物件本身條件」與「貸款人財務狀況」兩大部分，物件坪數15坪以上的物件，核貸成數較高，蛋黃區或捷運站附近的房子較保值，銀行也願意提供較高的貸款成數；至於貸款人的財務狀況評估，則包括個人月收入能否負擔每月房貸，或是是否有積欠信用貸款與動用信用卡循環利息等，經過綜合評分後，計算出銀行願意核發的貸款成數。
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| 不同房屋產品房貸成數簡易表 | |||
| 預售屋 | 小套房 （15 坪以下） |
一般新成屋或中古屋 （15~60 坪） |
豪宅產品 （120 坪以上） |
| 約 8 成 | 約 5~6 成 |
7~8 成 | 約 6 成 |
| 製表：Money101.com.tw | |||
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以目前的市況來看，一般首購族的貸款成數，約可達房屋總價的七到八成，其中，預售屋如有建商配合的銀行，大部分可貸八成；而新成屋或中古屋，只要坪數在十五坪以上，八成的額度問題也不大，因此，建議一般購屋族，最好備足兩成自備款再考慮進場房市，會較為游刃有餘，但，如果已經手握資金，但差距不大，或是物件條件不足以貸到八成，又想趁房市低迷之際卡位？還是有不少跟銀行過招斡旋的方法！
貸款成數不足怎麼辦？ 設法證明收入穩定
首先，曾經被銀行列為優貸條件的前五百大企業員工，如果長期在某家銀行有穩定的存款，維持與該銀行良好的往來紀錄，對申辦房貸都有幫助，最好不要持有現金卡，因為這顯示貸款人曾出現需要小錢救急，會影響銀行以此衡量申貸者的理財方式與財務狀況，如果貸款人有定期儲蓄及投資理財的習慣，只要是持續性的理財行為，對銀行評分會有一定的加分效果，但如果只是向親友借一筆資金放在戶頭，這種「短期」行為對銀行評分都不會有太大幫助，至少須在戶頭一年以上才有意義。
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