2019 房貸利率跌破1.8%創五年新低想省利率照過來！

p>搶攻房市大餅，傳出各家銀行加碼祭出低利房貸，根據金融聯合徵信中心統計資料，截至 2018 年第四季，六都銀行新增房貸平均利率全部跌破 1.8% ，創下近五年同期新低！這對有意購屋的民眾來說，不啻是一大福音，不過，如果想要爭取更低利的房貸，買房族還有更多選擇，貨比三家，看似相差毫釐的房貸利率，每個月積少成多，也可以省利成家。

青年成家、公務員房貸利率最低 1.44% 農會特案 1.6% 超低利

這股「省利風」，以高房價的台北市為例就非常有感，2015 第 4 季平均利率為 2.06% ，央行自 2016 年第 2 季開始，利率維持不動，但 2016 年第 4 季台北市平均利率仍滑至 1.81%，2017 第 4 季降至 1.78％，去年第 4 季進一步降至 1.74% 。不過，低中有低，目前房貸最低利率方案是「青年安心成家方案」，前兩年利率最低只有1.44%，是目前市場上最低水準；而「公教人員房貸專案」最低利率，也落在 1.56% 左右，同樣是相當優惠的房貸條件。

不過，「青年安心成家方案」與「公教人員房貸專案」，並非人人都符合申請條件，在低利時代，除了傳統放貸的銀行，仍有其他選擇，像是有地域性的限制的農會，他們跟銀行一樣，有對外放款的需求，但這類區域型的金融機構，通常資金大且結構穩定，更重要的，是他們不受「銀行法」列管，因而提供的利率更具競爭力，相較銀行在部份二線區域，只能放款六到七成，農會只要擔保品和還款人條件好，甚至有機會可以貸到八成，近年甚至有北部地區有農會，為了與大型銀行爭搶建商的整批性房貸合作案，打出 1.6% 的超低利率！

農會核貸最高八成無須開辦手續費僅酌收徵信費

除此之外，大多數的農會承做首購房貸，儘管利率較低，但並無身分限制，更無須有農民身分，貸款條件比銀行更為寬鬆，多數銀行辦理貸款，需要另收取開辦費或手續費。但有的農會甚至只須簡單收個數百到上千元徵信費即可，也不用像部分銀行，還要求房貸戶要搭配房屋壽險，這對首購族來說，當然是一個低利貸款的另類選擇。

地方農會承作房貸
項目	內容
承作利率	農金局要求一般房貸利率不可低於公教人員的低利貸款
放貸成數	無特殊限制優質地段甚至可核貸八成
放貸狀況	由中部農會延伸到北部農會結合特定建商提供特案的整批性低利房貸
製表：Money101.com.tw