疫情肆虐收入短少 下個月房貸繳不出來怎麼辦？

疫情看似下降，但百工百業已經深受衝擊，不少公司已經不堪虧損倒閉，就算勉強撐住的，很多小型企業也要員工先休無薪假，原本穩定的收入喊卡，勒緊褲帶過日子就夠嗆了，而在這個房價高漲的時代，很多人的房貸支出起碼都佔收入三分之一，甚至高達二分之一，若疫情暫時停止上班，如果沒有存款，根本撐不過這段時間的房貸開銷，本篇Money101.com.tw就來告訴你，下個月房貸繳不出來怎麼辦？ 延伸閱讀：【申請勞工紓困貸款 會影響信用評等嗎？】、【紓困借不到？用機車手機也可借錢】

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【政府貸款政策彙整】

紓困措施啟動　房貸族可申請本金展延3~6個月

根據調查數據，台灣有47％的家庭年收入，低於80萬元，跟主計出家庭收支調查的平均支出水準對照，其實是呈現入不敷出的狀態；調查還顯示，有19.5％的民眾無法在一週內籌到10萬元，甚至有15.5％的民眾，光是基本生活開銷都有困難，若面臨突發性狀況，很可能會立刻斷炊！目前，行政院已緊急啟動紓困措施，針對房貸、各類租客等五大族群擬定紓困措施，如房貸族就可只繳利息緩繳本金3~6個月、學生在外租屋最高可拿到5400元租金紓困補貼；對社宅、公有不動產的租賃人也提供租金緩繳方案，讓民眾一解住的燃眉之急。

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繳不出房貸免驚　善用寬限期延長還款期續命

政府的緩繳政策，救急不救窮，萬一疫情影響持續，日後還是繳不出房貸的民眾怎麼辦？首先可以「利用寬限期」，房貸期限內，申請一段時間，只繳利息「還息不還本」，有些銀行寬限期甚至可達5年，但要注意寬限期過後，每月房貸金額恐飆升，等到疫情過去，最好可以立刻回復日常本息均攤的房貸繳付。

如果都行不通，也可以「拉長房貸還款期限」，跟銀行協商將20年房貸，延長到30年、40年，或是把還款「間隔」延長，向銀行協商，在某段期限改採2個月或3個月繳一次，渡過眼前的難關；萬一走投無路了，再考慮「信貸」或是「車貸」調度資金，不過千萬要記得，因為未來終究得還清，原先貸款以及後面申請調度用的貸款，仍要謹慎考慮日後付款狀況，以免疫情過後進入另一波經濟危機，怎麼還都還不完！

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轉貸可再用寬限期優惠　須留意成本及信用條件

此外，如果已經用過寬限期，轉換一家新銀行「轉貸」，有機會再用寬限期優惠，或是向另一家銀行申請「二胎房貸」，不過利率較高，核貸金額恐怕較少。如果你已經繳了一陣子的房貸，且房子在這段期間增值不少，可以向原銀行申請增加貸款，取得一筆額外的資金作運用；而直接將整筆房貸轉到別家銀行，因為是新的銀行來承貸，就有機會跟銀行爭取寬限期或更長的還款年限，而且申請轉貸時，房子也會重新鑑價，就有機會把房子增值的部分套現，多一筆資金運用。

不過，要提醒的是，轉貸也有成本，可能需要支出代書費、塗銷費、地政登記費、提前清償違約金、帳務管理費、徵信作業手續費、轉貸代償費等費用；
此外，除了房子需要鑑價，銀行也會評估申請人的財務狀況和信用條件，如果這段期間您的負債比增加、信用評分降低，就可能影響到個人的貸款額度和利率，因此轉貸不一定比較划算，最好先把收支與利息算仔細，免得機關算盡，還是白忙一場。

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