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社會住宅包租代管是什麼?房東有哪些優惠?

|Posted by | 政府政策
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包租代管

台灣高房價問題難解,政府利用房地合一稅、限制核貸數打擊投機客,此外再透過社會住宅,讓所得較低或弱勢戶,能以低於行情價格租到房子。社會住宅政策分成兩種,一種是新建社宅,但是光靠新建社宅房源不夠,因此另一部分採用所謂的「包租代管」方式進行。簡單來說,就是政府透過物業管理公司,向房東承包,再轉租給房客(一定所得以下或弱勢戶),使得有閒置空房的房東可以省去管理物件的時間,而弱勢戶除了有新建社宅外,更多的房源可以申請。本文將以房東的角度介紹包租代管,房客想申請社會住宅可參考【社會住宅 申請資格、條件 6 大QA一次解析】介紹。延伸閱讀【青年首購安心成家優惠貸款】【內政部住宅補貼/租金補貼申請條件】

【政府貸款政策彙整】

👌 勞工紓困貸款 👫 青年創業貸款 👨‍👩‍👧‍👧 青年安心成家
🏠 住宅貸款利息補貼 📚 教育部留學貸款 📖 就學貸款申請資格
🏘 住宅補貼/租金補貼 🤱 育兒津貼/托育補助 🤰 全台各縣市生育補助
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包租/代管差在哪裡?

「包租」,指的是由業者(物業管理公司)向房東簽訂 3 年的包租約後,以二房東的身份轉租給房客,並直接管理該住宅,房東的責任相對較輕。而「代管」則是由業者協助房東出租給房客,簽租仍是直接向房東簽約,業者管理該住宅,這種方式房東的責任相對較重。

包租代管租金如何計算?

「包租」業者以市價 8 折向房東承租,再以 8 折價格租給一般房客,中低收入戶則以 7 折或 5 折承租,差額由政府補貼。「代管」則是業者向房客(含政府之租金補助)收取市場租金9折之租金後,按月轉交房東租金,一般戶以 9 折價承租,中低收入戶的租金一樣是市價 7 折或 5 折,差額也由政府補貼。

至於所謂的「租金市價」該如何認定呢?依目前的由業者負責提供3家以上出租物件鄰近、相關、相同物件的租金行情資料以作為佐證,作為地方政府審核依據,地方政府並自行決定審查機制。

參加包租代管房東有哪些優惠?

既然希望房東配合政策,那房東實際可以拿到的優惠有哪些呢?在賦稅層面上主要有 2 點:

1.綜合所得稅:每屋每月租金收入新臺幣1萬元以下可免納綜合所得稅,其租金收入超過新臺幣1萬元部分,房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之60。

2.房屋稅、地價稅:屬地方稅,授權直轄市、縣(市)政府制定,得予適當減免。

此外還有修繕補助每年 1 萬元,居家安全險費用補助,每年每件最高 3500 元,公證費補助每次每件補助 3000 元,讓房東享受到節稅和補助,且房客也能用更便宜價格租到物件,同時吸引業者參與,創造三贏的局面。

閱讀更多:全台各縣市生育補助/生育津貼懶人包

哪些地方實施?各縣市聯絡窗口資訊是?

目前有 12 個縣市可以開辦,分別是:新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、基隆市、新竹市、嘉義市、新竹縣、苗栗縣及屏東縣。宜蘭縣及嘉義縣則在籌備當中。

包租代管各縣市聯絡資訊
縣市 受理單位 電話
台北市 都市發展局 (住宅企劃科) (02)27772186 轉2514
新北市 城鄉發展局 (住宅發展科) (02)29603456 轉7082
桃園市 住宅發展處 (住宅規劃科) (03)3298600 轉306
台中市 住宅發展工程處(住宅服務科) (04)22289111 轉69306、69341
台南市 都市發展局 (都市更新科) (06)3901157
高雄市 都市發展局 (住宅發展處) (07)3368333轉2981
高雄市 都市發展局 (住宅發展處) (07)3368333轉2981
基隆市 都市發展處 (02)2425-1155
新竹市 都市更新科 (03)5285160
嘉義市 工務處 (05) 228-8333
新竹縣 產業發展處 (03)551-8101
苗栗縣 工商發展處公用事業科 (037)559633
屏東縣 城鄉發展處 (08)7320415轉3328
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