2021 社會住宅 申請資格、條件 6 大QA一次解析

房價高漲，年輕人買不起房已是世代的共業！現在地方與中央分頭並進，紛紛釋出「社會住宅」出租解套，一般來說，社會住宅有兩種，一種是由政府興建後，再出租給民眾；另一種則是所謂的「包租代管」是由政府承租民間空屋，再轉租給民眾，希望透過政府出面媒合的方式，讓剛出社會的年輕人的減輕租屋負擔，又不用擔心與房東有糾紛，以提高居住品質！站在房東立場甚至可以享受稅賦優惠及補助。政府的買房政策還有青年安心成家貸款以及內政部租屋補助，或比較房貸利率提早脫離無殼蝸牛生活！

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社會住宅租期三年起跳 租金約市價八折 讓無殼鍋牛安心住

目前的社會住宅的承租多半採三年一約，為了讓大家安心承租，租金價格也低於一般行情，其中，「一般戶」的青年與家庭住宅租金，約是市價的八折，「優先戶」部分更優惠，弱勢族群有七折優惠，中低收入戶最低可有五折優惠，在房價與租金高漲的年代，社會住宅的釋出，儘管杯水車薪，依然是不少無殼蝸牛找到片瓦遮天的希望。

不同於「國宅」可供買賣 「社宅」只租不賣 永續循環幫助弱勢

有人也許會問，「社會住宅」和以前的「國民住宅」有何不同？簡單的說，國宅可供買賣，但社宅只租不售，目的在於讓政府提供的資源能循環利用，照顧更多的民眾，所以，社會住宅不是用來解決民眾置產問題，而是為了照顧難以租屋的弱勢者，以低於市場租金，永續循環性的住宅公共投資，正因為社會住宅是用來滿足階段性的居住需求，因此，青年與一般家庭租期最長 6 年，經濟或社會弱勢者每期租期，最多也只有 12 年。

閱讀更多：2020青年安心成家貸款

「已承租國宅者」須退租 「領有租金補助者」不能申請

既然「社會住宅」只是一個過渡性的住宅，政府主要還是用來解決迫切性較高的供需問題，所以，如果你已經是有房族，或已享有部分住屋社會資源者會被拒於門外，像是你正承租「國民住宅」或「合宜住宅」，想要承租社會住宅前，都必須先退租；此外，如果你或你的家人有申請「租金補貼」，或是有拿到「住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」的人，也不能再申請社會住宅。

閱讀更多：內政部租屋補助懶人包

社會住宅資格、文件等常見QA

Q1:申請「社會住宅」，有哪些資格限制？

以台北市與新北市為例，「一般戶」租客年齡須滿 20 歲且設籍在雙北滿一年以上，家庭綜合所得不能超過 100 萬以上，才有申請資格。但雙北的薪資要求條件略有不同，須以網站公告為準；此外，特殊申請的「優先戶」，也分為 65 歲以上老人、身心障礙、原住民、低收入戶、特殊境遇家庭，及設籍或未設籍在社宅當地就學就業的青年與一般家庭，但同一戶籍的直系親屬及其配偶名下，也嚴格規定不能有自有住宅。

Q2:台灣現在哪些地方，可以租到「社會住宅」？

目前台灣只有部分縣市可以租到，包括雙北、桃園、台中、台南、高雄、台東縣、連江縣、金門縣，釋出時間各異，相關的租賃資訊，可以透過「內政部不動產資訊平台網站」查到，或撥打專線 02-5574-0089 諮詢。

Q3:申請承租「社會住宅」的流程是什麼？

1.前往各縣市政府網站下載申請書
2.備好所需的文件後，填妥申請書寄送各縣市受理處
3.進入資格審查後，由縣市政府公開抽籤
4.抽中戶接獲通知後，辦理選屋與簽約，即可入住

Q4:申請「社會住宅」所需的文件有哪些？

根據現行制度，社會住宅有其規定比例，通常是採一般戶佔 70％、有弱勢身分的優先戶佔 30％，其中，優先戶必須另備證明，除了個案申請書正本，還要附上戶口名簿影本或電子戶籍謄本，及家庭成員最近年度財產歸屬資料清單正本，與最近年度綜合所得稅各類所得資料清單正本，以及個案公告日後於當地就學、就業證明正本，與租期限制切結書正本。

Q5:收入超過規定，就不能租「社會住宅」了嗎？

申請社會住宅的精神，就是「收入」不能太高，畢竟這是要留給有需要的民眾，但如果超過了規定的收入數字，還能申請嗎？凡是規則，仍有例外！如果你是「基層警消人員」，且現任職務之最高職務列等，在警正 4 階以下，或相當職務列等的基層警消人員，申請人是家庭成員受家庭暴力或性侵害，同樣不會有所得的限制，因此，若你符合上述兩類身分，一樣可以嘗試申請社會住宅。

Q6:如果沒抽中，下次還要再重新申請嗎？

如果運氣不好，抽籤沒抽中，也會列入遞補名冊，等到未來有住戶提前搬走，這份入住名額，就會按照遞補順序通知，一般戶的候補名冊有效期限為 2 年，特殊戶的候補名冊有效期限為 5 年，有等有機會，可別輕易放棄！

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