2020社會住宅 申請資格、條件6大QA一次解析

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社會住宅

房價高漲,年輕人買不起房已是世代的共業!現在地方與中央分頭並進,紛紛釋出「社會住宅」出租解套,一般來說,社會住宅有兩種,一種是由政府興建後,再出租給民眾;另一種是由政府承租民間空屋,再轉租給民眾,希望透過政府出面媒合的方式,讓剛出社會的年輕人的減輕租屋負擔,又不用擔心與房東有糾紛,以提高居住品質!政府的買房政策還有青年安心成家貸款以及內政部租屋補助,或比較房貸利率提早脫離無殼蝸牛生活!

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社會住宅租期三年起跳 租金約市價八折 讓無殼鍋牛安心住

目前的社會住宅的承租多半採三年一約,為了讓大家安心承租,租金價格也低於一般行情,其中,「一般戶」的青年與家庭住宅租金,約是市價的八折,「優先戶」部分更優惠,弱勢族群有七折優惠,中低收入戶最低可有五折優惠,在房價與租金高漲的年代,社會住宅的釋出,儘管杯水車薪,依然是不少無殼蝸牛找到片瓦遮天的希望。

不同於「國宅」可供買賣 「社宅」只租不賣 永續循環幫助弱勢

有人也許會問,「社會住宅」和以前的「國民住宅」有何不同?簡單的說,國宅可供買賣,但社宅只租不售,目的在於讓政府提供的資源能循環利用,照顧更多的民眾,所以,社會住宅不是用來解決民眾置產問題,而是為了照顧難以租屋的弱勢者,以低於市場租金,永續循環性的住宅公共投資,正因為社會住宅是用來滿足階段性的居住需求,因此,青年與一般家庭租期最長 6 年,經濟或社會弱勢者每期租期,最多也只有 12 年。

閱讀更多:2020青年安心成家貸款

「已承租國宅者」須退租 「領有租金補助者」不能申請

既然「社會住宅」只是一個過渡性的住宅,政府主要還是用來解決迫切性較高的供需問題,所以,如果你已經是有房族,或已享有部分住屋社會資源者會被拒於門外,像是你正承租「國民住宅」或「合宜住宅」,想要承租社會住宅前,都必須先退租;此外,如果你或你的家人有申請「租金補貼」,或是有拿到「住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」的人,也不能再申請社會住宅。

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社會住宅資格、文件等常見QA

Q1:申請「社會住宅」,有哪些資格限制?

以台北市與新北市為例,「一般戶」租客年齡須滿 20 歲且設籍在雙北滿一年以上,家庭綜合所得不能超過 100 萬以上,才有申請資格。但雙北的薪資要求條件略有不同,須以網站公告為準;此外,特殊申請的「優先戶」,也分為 65 歲以上老人、身心障礙、原住民、低收入戶、特殊境遇家庭,及設籍或未設籍在社宅當地就學就業的青年與一般家庭,但同一戶籍的直系親屬及其配偶名下,也嚴格規定不能有自有住宅。

Q2:台灣現在哪些地方,可以租到「社會住宅」?

目前台灣只有部分縣市可以租到,包括雙北、桃園、台中、台南、高雄、台東縣、連江縣、金門縣,釋出時間各異,相關的租賃資訊,可以透過「內政部不動產資訊平台網站」查到,或撥打專線 02-5574-0089 諮詢。

Q3:申請承租「社會住宅」的流程是什麼?

1.前往各縣市政府網站下載申請書
2.備好所需的文件後,填妥申請書寄送各縣市受理處
3.進入資格審查後,由縣市政府公開抽籤
4.抽中戶接獲通知後,辦理選屋與簽約,即可入住

Q4:申請「社會住宅」所需的文件有哪些?

根據現行制度,社會住宅有其規定比例,通常是採一般戶佔 70%、有弱勢身分的優先戶佔 30%,其中,優先戶必須另備證明,除了個案申請書正本,還要附上戶口名簿影本或電子戶籍謄本,及家庭成員最近年度財產歸屬資料清單正本,與最近年度綜合所得稅各類所得資料清單正本,以及個案公告日後於當地就學、就業證明正本,與租期限制切結書正本。

Q5:收入超過規定,就不能租「社會住宅」了嗎?

申請社會住宅的精神,就是「收入」不能太高,畢竟這是要留給有需要的民眾,但如果超過了規定的收入數字,還能申請嗎?凡是規則,仍有例外!如果你是「基層警消人員」,且現任職務之最高職務列等,在警正 4 階以下,或相當職務列等的基層警消人員,申請人是家庭成員受家庭暴力或性侵害,同樣不會有所得的限制,因此,若你符合上述兩類身分,一樣可以嘗試申請社會住宅。

Q6:如果沒抽中,下次還要再重新申請嗎?

如果運氣不好,抽籤沒抽中,也會列入遞補名冊,等到未來有住戶提前搬走,這份入住名額,就會按照遞補順序通知,一般戶的候補名冊有效期限為 2 年,特殊戶的候補名冊有效期限為 5 年,有等有機會,可別輕易放棄!

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