租屋網如何選?怎麼租最快?591、樂房網、好房網等優缺點、房源解析

Joyce

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最後更新於 28 July, 2022

隨著畢業季結束及開學季即將到來,許多畢業生、大學新鮮人選擇到異地求職就業或求學,而離開家鄉都需要找個安身立命之處,因此不少人透過租屋網找租房,不過租房該注意哪些重點呢?各租屋網又有甚麼優缺點?Money101 今天要帶大家一起來看目前台灣的租屋網中,哪個網站最受歡迎!另外,今年政府也擴大推出300億元租金補貼措施,符合資格的人可在 2022/07/01-2022/08/31 期間,於內政部住宅補貼線上申請作業網站提出申請,補助預計 10 月撥款,詳細懶人包看這邊:【最新內政部租屋補助申請條件、資格、金額 Q&A】

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租屋要注意什麼

不得不說要找到一間符合自己心頭好的房子租下來,是個相當費時耗心力的過程,首先租房子前大多數的人都會透過租屋網尋找房源,或是加入地區性的租屋 Facebook 社團,時刻關注是否有好房源釋出,深怕一個不留意就會錯過好房源被其他人租走。不過提醒大家,租房子必須要留意需多細節,像是:水電費算法是否合理、是否可以報稅或申請政府補助、房屋周遭環境治安是否良好、房東訂立的租屋條件有哪些、需要付多少押金⋯⋯等,簽約前務必詳閱再簽署!

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租屋網怎麼選?

大家都是透過哪個租屋網找房呢?市面上租屋網琳瑯滿目,每個都具備不同特色,有些入口網站型租屋網房源豐富、物件數多,可以多方比較不同房源;有些房屋仲介型租屋網則強調可信度,透過專業房屋仲介直接管理,提供詳細房屋資訊和專業協助;有些則是社群網站型租屋社團,除了方便查看其他網友評價,通常也以區域性來刊登房源,像是:大台北租屋網臉書社團。使用者可根據自身的需求,尋找相應的租屋網來找尋心儀的房源。

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5大租屋網比較

這邊我們列出台灣目前常見的 5 大租屋網,包括 591 租屋網、樂屋網、好房網、台灣租屋網、崔媽媽租屋網,分別整理比較他們各自的特色和優缺點,提供大家作為參考依據。

5大租屋網比較
租屋網 簡介 優缺點 房源 APP使用
591 租屋網 2007年成立,主打房屋交易、租屋媒合,開站以來秉承「快」的理念,為房東、不動產經紀人提供最快房屋成交通道,為租客、買家提供最快速找房體驗;目前為國內領先的不動產資訊網路平台。 優點:房源眾多、物件豐富,使用者介面友善,篩選功能多且容易上手。
缺點:物件沒有受到把關,房源多相對容易出現品質參差不齊。
最多
樂屋網 成立於2008年,為PChome Online 網絡家庭與台灣五間不動產經紀公司:信義房屋、中信房屋、住商不動產、太平洋房屋及21世紀不動產,共同合資成立之網絡服務公司,主要提供不動產物件的網絡刊登服務。 優點:房源多、物件豐富,使用者介面簡單、易操作。
缺點:網站篩選功能相對較少,且網站中建案廣告多。
好房網 成立於2012年,永慶房屋董事長孫慶餘的妻子林淑貞為負責人,網站除提供租屋媒合服務外,還提供完整透明的租屋政策及房地產資訊,如房地產新聞及雜誌報導、影音Youtube 節目、知識講座,更成立FB交流社團,號稱媒合房東以及房客的最佳平台。 優點:房源多、物件豐富,提供多樣化的租屋相關資訊,提供虛擬實境線上看房。
缺點:物件沒有受到把關,房源多相對容易出現品質參差不齊。
台灣租屋網 網路上相關資訊較少,沒有官方網站,從租屋網社群平台上簡介得知,主要提供地圖找屋、捷運租屋、學區住家等租屋媒合服務。 優點:從租屋網成交見證專區可以得知房源上架到成交出租的天數短。
缺點:使用者介面老舊,畫面較為複雜。
中等
崔媽媽租屋網 成立於1989年,是崔媽媽基金會所成立的租屋服務中心,主要為居住正義而聞名,房源多是屋主自行刊登,且經過嚴謹把關才得以上架,另外也提供相關法律諮詢及搬家評鑑服務。 優點:網站的房源都經過嚴謹的把關才得以上架,相對令人安心,並提供房屋相關法律諮詢。
缺點:使用者介面較為簡單陽春,房源數量少。
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租屋可以提前解約嗎?

租屋難免會遇到個人因素而需要提前解約,這時候就必須注意當初與房東簽訂的租賃合約中,是否有提到提前解約需要付的違約金。通常租房子會先付一至兩個月的房租作為押金,若是提前解約的話,很有可能就拿不回這筆押金,因此建議租屋或計劃提前解約退租前,必須特別注意相關條款,做好適當的評估規劃後再考慮是否簽約或提前解約退租。

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遇到租屋糾紛該怎麼辦?

簽訂租屋合約之前,房東務必要明訂租賃條款清楚寫在合約中,房客也要詳細了解簽約明細再進行簽約,但若房東與租客之間不幸發生租屋糾紛該怎麼辦才好呢?以下兩種解決方式與管道供大家參考:

  • 一、向相關單位進行法律諮詢:
    (1) 各縣市政府,提供法律諮詢服務專線或櫃檯,以台北市為例,若是遇到租屋糾紛需要相關法律諮詢的話,可以撥打 1999(外縣市撥打 02-27208889)轉6168 詢問或直撥 02-27256168 預約法律諮詢服務。

    (2) 民間基金會,像是:崔媽媽基金會、財團法人法律扶助基金會⋯⋯等,皆提供租屋糾紛相關法律諮詢服務,可以先清楚了解法律條款後,再進一步申訴或調解。
  • 二、透過政府機關申訴或調解:
    (1) 向各縣市的「消費爭議調解委員會」申請調解
    (2) 向各縣市的「消費者服務中心或消費者保護官」申訴
    (3) 向各縣市的「不動產糾紛調處委員會」申請調處
    (4) 向「房屋所在地之法院」申請調解或進行訴訟

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租屋網常見問題

Q1.租屋網該怎麼挑選?
根據使用者自身需求,可挑選不同功能性租屋網瀏覽房源,想自行尋找眾多房源可以使用入口型的租屋網;想透過房仲業者把關或詢問更多專業問題,可以使用房屋仲介型租屋網;或者想看其他網友的評價,可選擇直接透過區域性分類的社群網站型租屋社團尋找。

Q2.591租屋網好用嗎?
591租屋網房源眾多、物件豐富,網站的使用者介面友善,篩選功能多,對房東獲租客來說都是可以接觸到更多物件的平台。

Q3.租房子可以提前解約嗎?
提前解約通常需要付出相對的代價,例如:需要付違約金,或者無法收到房東退還押金,因此建議租屋或計劃提前解約退租前,必須特別注意相關條款,做好適當的評估規劃後再考慮是否簽約或提前解約退租。