買房看建商？解構「重劃區」預售房市的三大房價密碼！

想搶進單一區域房價起點，很多人都會想到買重劃區，但一樣買房，價錢卻差很多！以最近紅透半邊天的板橋「江翠北側重劃區」為例，為吸引首購族青睞，全力主打「高坪效宅」，希望讓手頭不夠充裕的年輕人，也有在房市一搏的資格，不過深入比較後，江翠北側重劃區相對低價的新建案，一坪 38 萬元可到手；但如果是知名建商的建案，卻要賣到一坪 55 萬元，價差高達四成以上！接下來就解密重劃區房價，而買房時也要注意建商銷售話術。關於房屋貸款資訊，可至【各家銀行房貸利率】進行了解與比較。

解密一：重劃區「首案價格」成指標 喊漲起點回頭太難

幾乎所有的重劃區，在發展初期，生活機能都有待加強，所以來看區域內第一案的客層，幾乎都會考量再三，擔心入住後會不會進出不易、生活不便？眼見為憑是人性之常，但看屋買房，往往過這村、沒那店，因為重劃區的首推案，預售屋的價格通常會開得較低，甚至多是該重劃區房價的起漲點，等到建商們紛紛入駐插旗，接著，所有的投資、置產的需求出現，房價就如變了心的女友，從此一去不回頭！

所以，要破解重劃區的房價密碼，第一件事，就是眼光要放遠，不要光看到眼前的荒煙蔓草就失去信心，能越早進入重劃區的買家，越有機會買到便宜的重劃區物件。當然，這必須建立在對重劃區的區域房市有一定的了解，在做過功課之後，能放長線等回收的客層，幾乎都能撿到便宜，千萬不要等到重劃區進入百家爭鳴的中後段才買，此時進場，多半已經買在相對高點，價格回頭太難。

解密二：建商「插旗時間」越早 日後越有讓利空間

重劃區內的諸多建案，通常喊出最高價的，都會是名氣響噹噹的大建商，很多購屋客有迷思，以為品牌就是王道，像是五股洲子洋、桃園中路與青埔重劃區，依建商的品牌大小不同，價差甚至高達 50％ 以上，同樣的價錢，跟大牌建商買到的空間，比小品牌的建案相比，甚至可能差到十坪左右，但還是有人喜歡買大牌子，覺得保障才夠安心。

事實上，房價與建商品牌的關係，遠不如取得土地成本的關聯性來得大，目前重劃區走讓利路線的建商，多數取得土地的時間較早，因此，儘管基地條件更好，但售價可能就是比大牌建商便宜一點，在房市低迷的當下，小牌建商希望靠最初的眼光優勢，增加房價競爭門檻；而大建商的招牌大，自然也有好處，像是售後服務較佳，或是萬一有紛爭不怕找不到人，兩者相較，優劣互見，如何取捨，端視買屋客層的自我判斷。

解密三：失之毫釐.差之千里 小區域「地段」決定房價

由於重劃區多是一片荒涼，很多人都認為，「買在重劃區哪一塊地方，條件都差不多！」事實不然，以江翠北側重劃區為例，整個狹長型重劃區，目前分為四區，Ａ、Ｂ、Ｃ區是相對低價區，Ａ、Ｂ 的區段位置比較差一些，而 Ｃ 區有殯儀館，是房價較低的主要因素；至於 Ｄ 區比較貴，未來還有 Ｅ、Ｆ 區會推案，價差可能還會擴大。

而距離捷運出口較近的建案，當然價格還是較有支撐，建商開價，也沒在客氣，一分錢一分貨，建商也會掌握優勢，不斷強調自身的區位優點，競爭激烈的重劃區，就算已經用都會蛋白區的概念，開出相對低價搶市，但小區域的地段，還是有所謂「蛋白中的蛋黃」，選擇這類物件，千萬不要用單一直線的方式思考房價，如何在小區內的便利性，與購入的預售價格間，找到完美平衡點，考驗買家在購屋時的抉擇！