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房價翻漲，趁年輕咬牙賺錢背房貸，可能到老都還沒繳完，加上台灣的「高齡化」趨勢加劇，越來越多年輕人不想買房，希望可以繼承父母的房子！根據內政部最新資料顯示，2019 年上半年，全國建物繼承移轉高達 2.8 萬棟，創下 2016 年以來的同期歷史新高，其中，高房價的台北市，光在 2019 上半年，繼承移轉數就有 4,961 棟，比 2019 年同期增加 7.5%，增幅更是六都之冠。不過，繼承爸媽的房產一定是好事嗎？你知道遺產稅該繳多少嗎？繼承順位順序怎麼看？房產還有貸款該由誰負擔？遺產繼承房屋三大陷阱你該小心！
繼承房產陷阱一：有命繼承不一定有錢繳稅！「遺產稅」稅額 10% 起跳
現只是有房屋繼承的命，不一定有繳遺產稅的能力！根據遺產稅現行版條文指出，遺產總額減掉 1,200 萬元的免稅額，與各項扣除額後的遺產淨額後，價值在 5 千萬元以下者，要課徵 10% 的遺產稅；超過 5 千萬元到 1 億元的繼承者，直接課徵 500 萬元，加超過 5 千萬元部分的 15%；超過 1 億元的，課徵 1,250 萬元，加超過 1 億元部分的 20%。換言之，就算只是繼承一千萬的房地產，換算下來，光是 10% 的遺產稅，還沒繼承，就得先付出 100 萬。根據內政部 2018 的統計顯示，全台未辦理繼承的土地有 1.47 萬公頃，未辦理繼承的建物則有 47 萬坪，面積約 4 棟 101 大樓，原因不外乎是繼承人之間意見不同，或是產權複雜且價值低，還有人是因為不諳法令或擔心稅務問題！
所以，切記！遺產稅有六大扣除額，包括配偶扣除額 493 萬元、直系血親卑親屬扣除額每人 50 萬元、父母扣除額每人 123 萬元、重度以上身心障礙特別扣除額每人 618 萬元，與被繼承人扶養之兄弟姊妹或祖父母扣除額每人 50 萬，與喪葬費扣除額 123 萬元，一定要拿出算盤細細扣除，以免白白被扣稅。
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繼承房產陷阱二：要賣還是不賣？「共同持分者」意見分歧惹議！
根據《民法》規定，遺產繼承人除配偶外，依序為直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母，倘若發生房屋有多個「所有權人」的情況，繼承人對房屋出售與否有不同意見時，就很容易發生爭議！這時，就回歸到《土地法》的規定，當共同持有人及持有比率都超過半數同意時，就能進行處分；而持有比率超過三分之二時，則不管人數是否過半，都能處分。
當符合出售房產比例的繼承人，真正找到買方出價並同意後，即可寄出存證信函通知其他繼承人，不過，法令對同樣繼承權的反對出售者，也有相對權益保護，即使已經找到買家，以 10 天為限，反對出售者可以有「優先購買權」，但必須提出和買方相同的購買條件，如果拿不出這筆錢優先承購，依法合議出售房產的繼承人，就可以把繼承的這筆房產賣出。
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繼承房產陷阱三：房貸未償餘額過高 繼承人無力承接恐斷頭
如果父母已經過世，那麼買房的貸款餘額呢？人死後遺產由繼承人繼承，貸款債務也一樣！過去，很多的案例都出現過類似狀況，直接繼承房產的子女，根本無力償還每個月的房貸餘額，在這種情況下，對繼承者來說，這筆房地產成為痛苦的負擔，萬一無法按月還款，還可能面臨斷頭法拍的危機。
碰上這種情況，根據《繼承法》規定，繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限，換句話說，繼承人如果無法負擔貸款債務，可以結算死亡人生前債務，如果遺產不夠還，繼承人也可以自行選擇，要不要為死者繼續償還貸款債務；或是可以由銀行請求法院，將死亡人房屋進行拍賣，用拍賣所得來補償銀行損失，而若拍賣抵償後的剩餘部分，還能由繼承人繼承，與其硬著頭皮接下供不起房貸的房產，不如壯士斷腕，求個痛快！
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