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「低首付」這樣的建商猛藥已經是老梗，但如今房市低迷，手法開始推陳出新，最近，有建商推出噱頭十足的「隨齡付」專案，假如簽約的購屋客只有 25 歲，首付款就付 25 萬元，也就是越年輕來買房，要付的首付款越低；還有建商眼看「低首付」效應奏效，還直接祭出由購屋客「自己決定要付多少自備款」的新招，這看在謹慎評估風險的銀行眼中，當然是不可思議！要小心低首付這種先甘後苦的方案，一開始自備款少，但後續的房貸壓力可不小！不可不慎！
市場鎖定年輕月光族 降低自備款門檻推出「低首付」買房方案
一般來說，購屋有兩個門檻，第一個門檻是自備款，第二個是房貸的門檻，現在房貸利率處於低點，只要無信用瑕疵都可跨過這一關，而薪資不高、存錢不易的年輕人，最容易卡在第一關自備款，於是，建商、代銷業者窮則變、變則通，想出「低首付」的購屋模式，只要有工作的年輕人都可輕輕鬆鬆購屋。
建商推出的低首付宅，通常有三大模式，第一種是在開工前低首付，等到交屋前再「一次繳清」； 第二則是開工低首付，剩餘款項於交屋前「每月攤還」；第三種方式，也是近來比較常見的開工前低首付，交屋後再向「公司貸款」，分 3 到 5 年內還清。當「低首付」建案增多時，通常代表房市景氣不佳，因此，就算這類建案熱銷，不但不代表景氣回升，甚至還可能是下一波斷頭潮來臨前的警訊。
房貸、公司貸兩頭燒 一隻牛遭狠剝兩層皮
首先，建商假好心的提出開工前低首付，交屋後再向「公司貸款」這一招，本身就是黃鼠狼給雞拜年，沒安好心眼，一般建商的公司貸款利率，起碼都高 3%～5%，試想，就算交屋後再分次還款，但一般受薪階級，要一邊償還建商剩餘自備款，一邊還要應付銀行每個月的房貸，只要購屋客一個閃神，錯估自身財力，恐怕得面臨更龐大貸款壓力，尤其，近期的低首付策略都針對年輕客層下手，這類買屋客本身就屬於口袋不夠深，甚至工作穩定性不夠高的一群，一次揹這麼多種貸款，風險當然不小。
一隻牛被剝兩層皮，已經夠嗆，更可怕的是，這些建商裝得慈眉善目提供「低首付」好康，但背地裡的算盤，早就經過縝密精算，很多買屋客一看到入手門檻降低，誤以為是天大好康，很容易忽略了房價卻反而比周邊行情更高，說白了，建商絕不是省油的燈，無法一次收款，分期貸款給買屋客戶的這筆帳，直接墊高在房價裡討回，不但沒虧反而賺更大，可憐年輕買屋客一時不察，被騙了還幫人家數鈔票。
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「低首付」先吸客上門 魚目混珠墊高房價
這種魚目混珠墊房價的手法，就是看準市場不佳，只有降低買屋門檻，才能刺激消費，但後患無窮，不可不愼！試想，如果在買屋時就墊高了一波，萬一房價繼續走跌，等同跌上加跌，周邊行情 1,000 萬的房子，如果以 1,100 萬買進，已經虧了 100 萬，萬一房市再跌個一成，等同再虧 100 萬，更別說還有排山倒海的雙重貸款等著繳，年輕人哪裡承受得了？
低首付這種「先甘後苦」的購屋模式，如同分期付款買手機、買車子一樣，由於門檻降的太低，很容易讓年輕人掉進慣性的陷阱中，但買房畢竟是一筆人生少見的大筆支出，不是頭過身就過，一旦後續個人的所得沒有增加，甚或是個人工作不保，到手的房子，萬一斷頭或是慘遭法拍，小心！買屋美夢瞬間化成南柯一夢！
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