青年負擔不起頭期款、房貸利息 六成首購超過40歲? 預算不夠挑屋有撇步！

在大台北當有殼蝸牛多難？有房仲業者做過一項調查，在雙北市沒個新台幣 500 萬元，真的很難買到房子，根據數據統計，台北市不到 500 萬元就成交的房屋，居然只占 1%，而直到 41 到 50歲、50 歲以上才買得起房子的比重，合計居然超過六成，換言之，要在雙北安身立命，人生得過半才有機會成家，原因不外乎就是房價太貴，青年根本負擔不起頭期款以及巨額的房貸利息，其實，只要選對房型跟地點，在預算有限的情況下，青年還是有機會安心成家。

首購族成家區 預算看屋有撇步

■預算不到五百萬 中南部買2~3房綽綽有餘

這數字真的很驚人，也讓人很氣餒？別緊張！這個購屋難如登天的比例，只要願意先求有再求好，年輕人買房子這件事，絕對不至於是死路一條，我的前同事小張，雖然他的父母都住在台北，但，為了成家，他在跟老家住台中的女友商量過後，開始考慮到中部發展。「剛開始，真的有點恐懼！」小張說，他發現，台中的物價雖然比較低，房子也比較便宜，但薪資條件也相對不如台北，一個月多數只肯開出三萬多的薪水，跟他原本五萬多的薪水，真的差了太多，直到台中的分公司需要人力，他一馬當先表示願意過去，公司也樂見其成，如此一來，他不但完全不用擔心，薪資水準會受到影響，可以完全平薪到分公司工作。

小張帶了大約 100 萬的存款到台中，這筆頭期款，在台北只能在邊陲區域，買個小小套房，連好好裝潢一番都大有問題，他發現，除了台中七期的豪宅，總價250萬以上的預算，就能買到不錯的小套房，總價500萬左右的預算，要買房或三房，真的不是難事！除了台中，越往南走的高雄，就算是售價較高的高雄預售屋與新成屋，房價已經站上二字頭，但以高雄三十多坪的三房格局來說，預算抓在400到500萬，想要買個溫暖小窩，應該沒有太大問題。

■預算500~800萬 板橋中永和可買小兩房

但如果還是不想離開雙北市生活圈，建議可以把預算抓在 500到 800 萬，如果一般的雙薪家庭，合兩人之力，自備款大概就能抓到約 200 多萬，以一間八百萬的房子來說，兩成自備款約 160 萬，還有一些預算可以簡單裝潢或購置家具，其實壓力不算太大，但這個預算，在台北市想買房子，一定會四處碰壁，不如退而求其次，先從新北市開始看起。

首先，建議起碼得從二十年以上的老房子看起，坪數也不可能太大，一切得咬緊牙根，先求有再求好，在新北市板橋、中永和市距離捷運站約兩三站公車的區域，還是有機會可以找到一坪 30 到 40 幾萬的物件，20 坪上下，剛好符合期待值；如果想買大一點，又想離捷運更近一點？那就只好往捷運末端開始找！以新店線末端線的新店站、板南線末端的土城站、淡水捷運末端的淡水站，都有機會找到 800 萬以內，而且面積在 25~30 坪的中古電梯大樓。

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■退而求其次有底線 逐捷運而居是硬道理

我強烈建議，首購族買在捷運沿線不遠處，道理很簡單，就算買到捷運最尾端，再怎麼鳥不生蛋的地方，只要不要離捷運太遠，都相對保值！我想起幾年前，我到鶯歌老街玩的時候，留意過他們的房價，一看當場嚇到，原來，總價兩三百萬也買得到房子？算下來，一坪才十多萬，雖然坪數小小，兩個人住其實也夠，但，坦白說，就算鶯歌、三峽的房子再便宜，我個人是絕對不會去買，因為便宜也沒用，買了比在市區租屋更慘，未來交通前景不明，說了半天的三鶯線還沒個譜，但可以預見的是，每天上班的通勤路程就已經夠嗆！

總而言之，首購「先求有、再求好」的原則，絕不是一昧只委曲求全，買一個住不下去的房子，買房子前，最好先把自己最在意的條件列出，不管是屋齡或距離，哪些是可以退而求其次？哪些是死也不能讓？再依據預算劃出夢想屋，跟現實拔河一番，一定可以取得所有條件的最大公約數，找到買得起又住得爽的房子。

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