預售屋交屋注意!客變等六大必知風險

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預售屋注意

經過一番研究、預售屋議價,買了兩年終於要交屋了,看似終於要一圓成家夢的背後,仍暗藏點交風險,像是客變不退工費、忽略公設點交等等,這些都是預售屋點交時,必知的注意事項,在尾款還沒進建商口袋前,一切都還好說,消費者的權益,千萬不要就這樣傻傻沉睡!相關房貸資訊可至【各家銀行房貸利率】進行了解、比較。

預售屋注意風險(一):預售客變退地板衛浴 退料不退工虧更大

很多人買預售屋,都有「客變」的經驗,就是在結構體完成後,建商可以提供住戶變更設計的服務,通常建商附贈的部分,包括天花板、牆面,以及衛浴、廚房,都是基本配備,但過去常常有人退掉這些贈品,以為起碼可以退回個十多萬,拿來貼補裝潢剛剛好,不過,細問之下才發現,雖然客變給了買屋客裝潢與設計的彈性,但建設公司通常「退料不退工」,住戶另外找工班重做自己喜歡的設計,除了退回的材料費,還得自付一筆工班的費用,前前後後,等於虧了兩次工錢,超不划算!

預售屋注意風險(二):社區公設點交莫輕忽 射後不理投訴無門

近年的預售建案公設佔比,大多佔了三成以上,住戶花大錢買的公設,卻經常忘了點交,或者因為住戶管委會並非專業人士,很容易讓建商呼弄過去,最後游泳池變蓄水池、健身房變蚊子館,甚至建商根本不按圖施工,形成違建,讓住戶自行處理買單,尤其是射後不理的一案建商,之後再也找不到人,大家只能自認倒楣,切記!遇到這類狀況,千萬不能點交,必須請建商限期改善,也可以委請律師寄存證信函給建商,施予壓力,避免一拖好幾年!


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預售屋注意風險(三):保留原始廣告DM 仔細比對莫馬虎

最好保留當初廣告宣傳的 DM、合約書,一樣一樣的核對,包含住家地板使用的磁磚、建材、該附贈的家電設備、衛浴品牌等;點交時,也要注意房屋所有人、身份證字號、地址等是否無誤,若有任何失誤,一定要馬上更正,否則別輕易簽下遷入證明,按照手上有的資料與正名,過程切記要挑三撿四,不厭其煩,這才是保障自己權益最好的方法。

預售屋注意風險(四):使用執照看仔細 比對契約與謄本

按部就班點交之後,接下來,一定要先確認有無「使用執照」,並檢查執照是否就是自己購買房屋的使用執照!按照法令規範,一定要拿到使用執照的建案,才算法律定義的「成屋」,因此消費者就算看到建物都已經完工,眼見為憑也不能完全算數,必須請銷售人員出示使用執照;最好還要自行調閱土地謄本及建物謄本等相關文件,清楚核對產權登記及房屋面積,買房這等大事,千萬不要太過相信建商,多做一道功,有機會少一分損失!


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預售屋注意風險(五):確認屋況最後把關 交屋尾款別急付

一般來說,購買預售屋時,通常只有設計圖與樣品屋供參考,所以交屋時,一定要注意實際坪數是否正確,建議申請「建物測量成果圖」,注意登記坪數是否於誤差範圍 1% 以內;最好再向地政事務所調閱土地與建物謄本,以核對產權是否登記無誤。

畢竟,預售屋不像成屋,所有的屋況都看得到、摸得著,交屋時,經常會出現屋況與預期有所落差,除非交屋的過程讓你非常滿意,幾乎沒有瑕疵,否則絕對不要輕易買單,如果建商違約情節重大,且不知悔改,可以用存證信函,通知銀行「撤銷付款委託」,而這個自救最佳時機,只有「產權過戶」後,到「貸款核撥」前短短的兩到三天時間,一定要把握。

預售屋注意風險(六):建商延遲交屋 撥款急煞可討賠償金

萬一建商延遲交屋,根據預售屋買賣契約規定,如果建商延遲三個月交屋,消費者可主張解約,並要求賠償付款金額一成五的違約金!過去,曾經發生過建商延遲交屋,而透過建商與金融行庫談房貸合作專案,專案時間到期執行,銀行趕著提前撥款,結果變成建商還沒交屋,錢就已經收足,這對購屋人來說真的太可怕了,提醒大家,與銀行對保核貸文件要特別注意,不要輕易在有空白金額的契約簽字,並詳閱文件上核貸金額及核撥授權規定,以免房子沒點交,卻已經白白揹了房貸!


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