買到便宜三房兩廳 小心「高坪效宅」房子撿便宜丟品質

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三房兩廳的房子,是一般小家庭對「房子」最基本的期待,如此一來,三到四口之家,大概就有足夠空間活動,也能保有各自的隱私與生活!最近,市面上出現了所謂的「高坪效宅」,過去起碼要 35 坪起跳的房子,現在有建商祭出「2+1」房,坪數雖然只有 23 坪,卻號稱可以隔成三房,做有效的空間坪數利用,乍聽之下,讓人很難不心動!雖然心動,但實際住起來卻有很多問題,房間空間小、隔音效果差,用低價買到的卻是不好的生活品質,購買小坪數多房間的「家」之前,要再三思考,免得背了房貸卻住的不舒適。

買到五臟俱全房但麻雀仍小 小房收納不足難久住

從數字來看,想要一步到位的 35 坪三房宅,如果單坪價格以 50 萬計算,總價上看 1,750 萬,換算「高坪效宅」的 23 坪三房,只要 1,150 萬,同樣房數,總價立刻少了 650 萬,說有多省就有多省,也難怪這類物件在這一陣子,充斥市場,吸引不少買房客登門看屋,成房市新寵。

但,代誌真得不是憨人想的那麼簡單!這類號稱可以充分用利空間的物件,不過就是一個組裝精美的樂高屋,看似「五臟俱全」,卻無法抹滅「麻雀仍小」的原罪,舉例來說,就像過去很流行的三米六挑高套房,廚房、廁所、客廳都各有空間,但通常又小又擠,就連睡覺的房間,都得架在挑高空間裡,晚上睡覺,還得彎著身子爬上床鋪,這樣的空間,對有三到五口之家來說,當然不可長久居住,情況類推到這類高坪效宅來看,問題同樣嚴重。

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空間畸零設計困難 量身家具恐越花越大

一般來說,這類物件的三個房間,通常都小到只能放下一張床與桌子,頂多再加個小小衣櫃,這樣的空間,長久住下來,壓迫感當然超大,加上 2+1 房的設計,很多都是硬擠出來的,所謂的「 +1 房」,多數不是格局怪異,就是充滿難以利用的畸形角落,就算真的想聰明收納,一般的家具根本無法容身,這時,唯一的方法,只有量身訂做木製家具!但,記得嗎?買高坪效小宅不就是為了省錢?削足適履的後果,如果變成要花更多錢裝潢木作,能省多少?這筆帳,恐怕好好算算!

不斷強調「房數」,最近有更多舌燦蓮花代銷,還會說服看屋客,「很多空間能少則少!」首當其衝,就是以前家戶都會有的陽台,看似可多出一坪大小的空間;還有人把全家一起吃飯的飯廳消失了,這個看似可有可無的空間,約莫是兩到三坪的大小,如此一來,就能多出一間四坪左右的房間,看出來了嗎?這其實就是把兩房東拼西湊後的變形物件。

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陽台與客廳消失了!兩房坪數硬湊成三房

「少個陽台與飯廳,就能多一間房」,乍聽之下,好像沒有不合理,但,對一個小家庭來說,沒有地方曬衣服,難道得每天把衣服送到洗衣店嗎?還是所有的衣服,都放入室內的烘衣機?更遑論少了飯廳的家庭,等同大家只能一起擠在客廳吃飯,或是分散家中四處,各自用餐,如同共居宿舍,這對一般家庭來說,等同大大減少相聚交流的共同空間,多了一房,也散了感情。

不便之處不只於此,為了節省空間,廁所廚房當然也變小;就連隔間牆也是越薄越好,家人之間,等同沒有隱私可言;最可怕的是,為了隔出三房,空間的利用方式也跟著奇形怪狀,像是一進門就是廚房,或是房間緊鄰大門口,有人晚歸,已入睡的家人,立刻會被驚醒,這些隱藏在高坪效後面,建商不能說的秘密,現在被包裝成「俗擱大碗」的商品,在房市大肆兜售,實在讓人憂心,交屋入住後,會有多少人悔不當初,錯花了自己存了一輩子的買房本!

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