首購族買房子不是夢? 頭期款這樣存 五年可存100萬

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存頭期款

第一次買房子,大家都會面臨同一個問題,「入門的自備款打哪兒來?」說實話,雙北房市貴得不像話,一般的受薪階級要買屋,談何容易!不過,我聽過的首購族,如果運氣夠好,有家長願意大力贊助,否則,大家的錢都是「擠」出來的,但要怎麼「擠」?不只要夠省,還得夠聰明!

月存1.4萬 搭配 6% 投報率標的 五年可存百萬頭期款

要買房子,我建議從「存第一桶金」開始!一百萬說多不多,說少不少,但卻可以拿來當作買一間房的指標。曾經有人做過一項調查,30~35 歲的上班族,平均薪資約有 4.5 萬,因此,除非妳是剛剛畢業的 22K 大學生,否則,這種所謂的輕熟女,一般來說,每個月存個 1.4 萬,對一般 30 歲上下的上班族,應該是可以當作成家的起點,一個月存個 1.4 萬,搭配投報率約 6% 的投資工具,比如像是穩健型的基金產品,每個月按月扣款,只要五年,就能變成一百萬。

如果早點訂立目標,一出社會就能量入為出,就算 22K,住在家裡的新鮮人,也不是不能存錢,22 歲的年輕人,只要每個月存個 8,000 元,把錢放在投資報酬率 5% 的投資工具上,看起來不起眼,到了 30 歲,也能存到人生第一個一百萬,發現沒?理財這件事情,問題出在時間與毅力,22K 雖然少,但因為住在家裡,少付了房租,把這筆錢拿來儲蓄,而不是吃喝玩樂,第一桶金也沒這麼遙不可及。

月入八千存第一桶金

8,000 元x 12 個月 =96,000 元

22 歲 第一年年初 96,000 元

22 歲 第一年年末 96,000 元 X1.05=100,800

23 歲 第一年年初 96,000 元 + 100,800 元 =196,800元

23 歲 第一年年末 196,800 元 X1.05=206,640元

以此類推~~

30 歲 第一年年初 96,000 元 +962,552 元 =105,8552 元

30 歲 第一年年末 1,058,552 X1.05=1,111,479 元

頭期款不足 可以考慮貸款成數比較高的銀行

銀行 貸款成數 貸款利率 貸款條件
渣打銀行 最高 85 成 1.58% 起 指定理財客戶申貸經鑑價金額
達 2000 萬(限雙北)、轉貸
永豐銀行 最高 85 成 1.58% 起 購屋、轉貸、
原屋融資或轉貸
星展銀行 最高 85 成 1.62% 起 指定理財客戶
貸款最長 40 年
第一銀行 最高 8 成 1.62% 起 Fortune編列全球 500 大企業
在台之分公司員工
台灣銀行 最高 8 成 2.05% 起 2500 大企業員工
之新貸、轉貸
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現金不夠死命擠!咬牙一圓成家夢

「擠」頭期款這種事情,買過房子的首購族,一定都有經驗,但如果買的是預售屋,可以「阿蒐比」的時間相對會比較多,舉例來說,淡水七百多萬的預售屋,一百多萬的頭期款,可以先衝過第一關,接下來,年前領了年終獎金,好像可以勉強繳出開工款,剩下的漫長兩年施工期,則可以慢慢籌足交屋款,手上現金不夠,只好打帶跑。

此外,在這個房價膨脹的時代,要憑一人之力購屋,真的很不簡單,所以,如果能找個伴侶一起存錢購屋,相對輕鬆得多,等到交屋過後,兩個人一起付每個月的貸款,因為不用另外負擔房租,壓力通常不會太大,但自備款從無到有,就不是件很容易的事情了!

發現沒?這些「擠」出錢來買房子的人,他們有幾個共同點,第一,他們在存到第一筆頭期款之前,都得完全失去生活品質,其次,一定要有規劃,不能指望這筆錢,會從天上掉下來,有想法是最重要的!不過,還是要提醒大家,辛辛苦苦存到第一筆自備款之後,也要小心評估自己的還款能力,以免房子買到了,但卻因為沒錢還貸款,最後無以為繼,之前辛苦購屋的努力,可就全白費了!