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地價稅如何查詢?自用住宅要怎麼申請?

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地價稅自用住宅

每年 11 月是地價稅開徵時間,一般用地稅率是10‰~55‰,採累進方式課徵,而自用住宅用地稅率只有2‰,相差非常的多!想申請自用住宅要符合什麼條件?又要怎麼申請?地價稅要怎麼查詢呢?本篇就來幫你解答!也別忘了收藏【2020/109年度地價稅信用卡優惠與分期】【房屋稅刷卡優惠】

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申請自用住宅有什麼條件?

    申請自用住宅地價稅率共有五個條件:

  • 本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記,曾在 9 月 22 日以前將戶籍遷出又遷回,就必須再重新申請。
  • 沒有出租或營業。也就是說,土地上的房屋沒有進行營業行為,也沒有出租給他人。如果是一部分營業,可以申請部分以自用住宅稅率、部分以一般地價稅率。
  • 土地上的房子,所有權人應是本人、配偶或父母、祖父母、子女。
  • 都市土地面積少於 300 平方公尺,等於最多 90.75 坪;非都市土地面積少於 700 平方公尺,等於最多 211.75坪。
  • 土地所有權人與配偶、未成年親屬的自用住宅用地只限一處。但如果有二處以上,可以一處是本人、配偶和未成年子女設籍,其他由成年子女、父母或祖父母設籍,在其他條件都有符合的狀況之下,可以不用受限於一處,而是全部都能適用優惠稅率。

自用住宅要怎麼申請?時間是什麼時候?

如果原本是用一般地稅率,要在每一年的 9 月 22 日前申請完畢,超過時間申請,就得在下一個年度才可以用了,直接上財政部線上申辦,上網搜尋關鍵字「地價稅 線上申請」,就可以找到申請網頁。假如你已經申請過,也沒有改變過土地用途,就不用再申請了。

申請時要準備什麼文件?

  • 戶籍證明影本或外僑居留證影本。如果土地給父母親設籍,或者夫妻沒有設籍同一戶,最好是把雙方的戶籍謄本都備上,避免往後還要通知納稅義務人補件。如果已經註明所有權人和配偶、受扶養親屬、設籍人資料,可不用附上戶籍謄本。
  • 建物坐落基地證明文件。這裡有分「已辦建物所有權」和「未辦建物所有權」,已辦理者要提供建築改良物所有權狀影本或其他建物證明文件;未辦理者提供使用執照影本或建物勘測成果圖,要是沒有資料,或房子在 77 年 4 月 29 日以前建造完畢,就附上房屋基地坐落申明書。
  • 外籍配偶須填寫配偶無不動產申明書正本。
  • 有非親屬且無租賃關係居住,需填寫土地所有權人或設籍人無租賃關係申明書正本。

怎麼查詢地價稅?

地價稅約每年 10 月可開始查繳稅,查詢的方式與每年五月開徵的綜所稅一樣,差別在於網站入口位置不同,只要準備自然人憑證、工商憑證、健保卡或金融憑證,用其中一種搭配讀卡機,就可以查詢。若沒有讀卡機的民眾,可以帶著你的憑證或健保卡,到四大超商的多媒體事務機,如7-11的ibon、全家的FarmiPort插卡查詢,稅額在 3 萬元以下者,可在超商繳款。更多繳地價稅的方式、優惠,請參考【2020年地價稅優惠與分期】