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「房地合一2.0」拍板上路 小心!短炒短賣重拳揮向投資客

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房地合一

房價居高不下,政府再度出重手打房了!行政院會拍板「房地合一稅2.0」,未來短期交易課重稅,由2年延長為5年,凡五年內出售者,將課以重稅35~45%,就是要加重炒房成本,遏止「短買短賣」,讓房價有機會恢復秩序,不要再一路飆漲!延伸閱讀:【2021 繳稅行事曆】 牌照稅、所得稅、燃料稅費以及房屋稅何時繳?報稅時間總整理【信用卡繳房屋稅】31家銀行分期方案及優惠彙整推薦

2021報稅懶人包

夫妻報稅 扶養規定 新手報稅 股利課稅
免稅額規定 所得稅率級距表 2021新制重點 繳稅分期
列舉扣除額規定 五種報稅方式 健保卡報稅流程 退稅時間

「房地合一2.0」狠打房!短期持有最高稅率恐高達45%

「房地合一稅2.0」有四大重點,除了延長短期持有課重稅35%期間之外,也將境內法人納入課稅範圍,二年內出售稅率45%;超過二年、未逾五年稅率35%;超過五年稅率20%,這樣的影響有多大?目前的方式,是將境內法人併入營利事業所得稅課徵,稅率一律20%,修法之後,最高稅率由20%,大幅提高為45%;新法的重稅開徵還不止於此,境外法人延長課重稅期間一年,二年內出售稅率45%、超過二年稅率35%。

此外,將「視為房地交易」納入房地合一稅課稅範圍,因此,配合實價登錄2.0,未來將預售屋納入課稅範圍;而為了防止不同型態炒作不動產,此次還將「特定股權交易」納入課稅範圍,所謂的「特定股權交易」,是指交易「持有超過50%營利事業股權,且股權價值50%以上來自不動產」。

房地合一 2.0 新制
項目 草案內容
短期持有 2年內稅率45%
超過2年未逾5年,稅率20%
持有期間 超過5年未逾10年,稅率20%
超過10年,稅率10%
境內法人 1.納入房地合一稅
最高稅率由20%,大幅提高為45%
2.二年內出售稅率45%、超過二年稅率35%
超過5年20%
境外法人 較現制延長一年,二年內稅率45%、超過二年35%
視為房地交易 將預售屋、股權交易納入課稅範圍
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法案未過房市先反應?預售屋投資客剉咧等 惡質房東欲漲租

「房地合一2.0新制」上路,其中,對預售屋衝擊最大,因為預售屋期間就有2年內45%、持有2至5年35%的閉鎖限制;交屋後,又重新計算再鎖5年,等於閉鎖期長達7至10年!會有這樣的修法,其來有自,因為近兩年來,預售屋炒作極為嚴重,被視為近年房價上漲的禍首之一,所以才將預售屋納入。值得注意的是,如果是在預售期間買賣,就依據契約交易作為持有期的認定;但如果購買預售屋,待成屋才出售,持有的時間就不包括預售階段,須從首次移轉登記起算,持有逾5年才不會被課重稅,簡而言之,這一次修法目標,等同全面封殺炒作預售屋投資客!

「房地合一 2.0」上路衝擊
產品類型 衝擊與影響
預售屋 閉鎖期恐長達七年,換約、轉售將課以重稅,預售交易面臨降溫
成屋 自住置產成主流,短期交易將減少
豪宅 以個人名義購買豪宅,已無短期交易節稅效益
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更有甚者,近日已傳出有房東以「房地合一2.0」為由,基於「超前部署」心態,居然獅子大開口,要把稅金成本先轉嫁給房客,甚至在文具店購買的租賃契約上,具名由房客負擔,切記!契約應記載及不得記載事項中已經規範,房東絕對不能在租賃期間,用任何理由調漲租金,碰到這種情況,房客可以請消保官介入、要求改進,甚至要求罰鍰。

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