「房地合一2.0」拍板上路 小心！短炒短賣重拳揮向投資客

房價居高不下，政府再度出重手打房了！行政院會拍板「房地合一稅2.0」，未來短期交易課重稅，由2年延長為5年，凡五年內出售者，將課以重稅35～45％，就是要加重炒房成本，遏止「短買短賣」，讓房價有機會恢復秩序，不要再一路飆漲！ 延伸閱讀：【2021 繳稅行事曆】 牌照稅、所得稅、燃料稅費以及房屋稅何時繳？報稅時間總整理、【信用卡繳房屋稅】31家銀行分期方案及優惠彙整推薦

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「房地合一2.0」狠打房！短期持有最高稅率恐高達45%

「房地合一稅2.0」有四大重點，除了延長短期持有課重稅35％期間之外，也將境內法人納入課稅範圍，二年內出售稅率45％；超過二年、未逾五年稅率35％；超過五年稅率20％，這樣的影響有多大？目前的方式，是將境內法人併入營利事業所得稅課徵，稅率一律20％，修法之後，最高稅率由20％，大幅提高為45％；新法的重稅開徵還不止於此，境外法人延長課重稅期間一年，二年內出售稅率45％、超過二年稅率35％。

此外，將「視為房地交易」納入房地合一稅課稅範圍，因此，配合實價登錄2.0，未來將預售屋納入課稅範圍；而為了防止不同型態炒作不動產，此次還將「特定股權交易」納入課稅範圍，所謂的「特定股權交易」，是指交易「持有超過50％營利事業股權，且股權價值50％以上來自不動產」。

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法案未過房市先反應？預售屋投資客剉咧等 惡質房東欲漲租

「房地合一2.0新制」上路，其中，對預售屋衝擊最大，因為預售屋期間就有2年內45％、持有2至5年35％的閉鎖限制；交屋後，又重新計算再鎖5年，等於閉鎖期長達7至10年！會有這樣的修法，其來有自，因為近兩年來，預售屋炒作極為嚴重，被視為近年房價上漲的禍首之一，所以才將預售屋納入。值得注意的是，如果是在預售期間買賣，就依據契約交易作為持有期的認定；但如果購買預售屋，待成屋才出售，持有的時間就不包括預售階段，須從首次移轉登記起算，持有逾5年才不會被課重稅，簡而言之，這一次修法目標，等同全面封殺炒作預售屋投資客！

更有甚者，近日已傳出有房東以「房地合一2.0」為由，基於「超前部署」心態，居然獅子大開口，要把稅金成本先轉嫁給房客，甚至在文具店購買的租賃契約上，具名由房客負擔，切記！契約應記載及不得記載事項中已經規範，房東絕對不能在租賃期間，用任何理由調漲租金，碰到這種情況，房客可以請消保官介入、要求改進，甚至要求罰鍰。

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