老屋翻修改造省錢三招數!優惠信用貸款推薦

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房子要已經老舊到被評「危險建物」,才有機會向政府與公營行庫申請重建貸款,但,如果只是房子本身的結構出現問題,像是水管老舊引發嚴重的漏水,或是牆身出現壁癌、管線生鏽等因素,雖然不至於產生立即危險,同樣會大大影響生活品質,針對不同房齡的老屋,翻新工程內容、工程開支各有差異,這筆預算又該怎麼估算與樽節?不妨先自己評估狀況,再找不同廠商詢價,才不怕被人白白敲竹槓!假設想要改造老屋,但計算下來老屋翻新預算費用超出個人預期,不妨善用信用貸款幫忙減少負擔或是政府老屋重建貸款

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貸款利率 前二期固定利率 0.88% 、第三期機動利率 2.76% 起 第一段固定利率0.07%、第二段機動利率 2.98% 起 首期利率 0.1%、第二期機動利率 2.54% 起
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老屋翻新省錢招數一:事有輕重緩急 先列出必翻修工程項目

一般老屋翻新的主要工程,包括泥作、水電、木作、空調與鋁窗五大工程,其中,以浴室、廚房及客廳的地、壁磁磚為主的「泥作工程」,通常佔總開支的三分之一左右,包含的拆除地坪、拆除間隔牆、拆除舊瓷磚、處理壁癌、地磚壁磚拼貼等部分;至於「水電工程」,包括水管、電線與瓦斯管線等有關的工程,這也是老屋翻修無法偏廢的重點工程,一般來說,屋齡超過 20 年的老屋,水電及瓦斯管線,最好全部換掉,部分老舊的房子的電線,安培數只有 30,已經不符合現代電器需要,更容易造成電荷過重電線走火的危險,因此,翻新老房時,應該把電線安培數提升至 150。

相較之下,包括木作、空調、鋁窗工程,就算是比較可以視情況再決定調整與否的項目,能省則省。其中,「木作工程」中,有訂造收納櫃、裝飾牆、天花板、木地板與木門等工程,在聘請木工師傅施工之前,一定要了解自己想要的建材價格以及特質,如果預算不足,可以改買現成家具,或是只挑選部分非做不可的木作項目,甚至是兩相搭配,採取半木作半現成的折衷方案,以計算出最符合預算的木作工程。

至於「空調工程」,包括了機器設備、配管工程與其他相關設備等部分;而「鋁窗工程」也是常見的問題,像是舊式塑鋼窗縫會滲水、窗戶的氣密性不足,其他包括處理防蟲工程、玻璃工程以及重新規劃樓梯等,這些常見的翻新項目,相較之下,未必需要一次到位,可視輕重緩急,排出翻修順位。

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老屋翻新省錢招數二:泥作、水電支出佔七成 單坪預算估 6~10 萬

列出非翻新不可的項目,詳細預算又該怎麼抓?一般來說,屋齡 10 年以下的房子,通常比較少有結構上的問題,如果要微調細修,基本工程開支預算,大概只需要抓個約每坪 3 萬元左右;但老屋需要更多改變結構或者格局,非改不可可的泥水與水電工程,也相對較為複雜,因此每坪的預算,應該列到 6~10 萬,甚至更高。

另外,整個裝修預算中,其中約 70% 用作裝修工程,餘下 30% 則可分配給家具及電器。如果舊家具的狀況依舊良好,只是外觀上看起來老舊而已,不妨自行磨平、重新上油漆;此外,購入二手家具或選用系統家具,價格都會比較木作家具便宜,從中省掉一大筆木作工程的支出;而擁有美麗花紋的地瓷磚,或者極具復古味道的磚牆,只要能搭配裝修後的房子設計素材,不一定都要大幅換新。

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老屋翻新省錢招數三:基礎工程 DIY 超省錢 留 10% 現金以備不時之需

所有的裝潢費中,佔比最多的其實是付給裝修師工班的工費,如果自己
或家人朋友,能夠自己 DIY 完成一些基礎工程的話,不無小補!像是拆除舊牆紙、重新粉刷油漆、換地板等等簡單基礎項目,自己動手都可以省下一筆不小的錢,這些東挖西補省下來的,還可以用在不時之需!

最常見的,就是在翻新房子的途中,隨時會有其他沒有預料到的問題,比如說挖開老舊管線後,發現之前不知道的漏水;或是臨時必須更改原本預定的建材,都可能會因此增加額外費用,建議大家,不妨多預留這筆預備金,數目最好估算出約整個工程預算的 10% 左右比較安全,也不至於在工期中出現狀況時手忙腳亂、措手不及。

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