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老屋不只住起來不方便，從外觀看起來更是陳舊不堪，住戶想要脫手，通常價錢也不會太好。近幾年，「老屋拉皮」或老屋改造越來越夯，不少四、五十年的老房子舊瓶裝新酒後，價格翻漲約 10% ；還有的老舊公寓，因為沒有電梯，老人家進出不便，連帶也影響價格，政府也推出老屋重建補助方案，不只改善了高齡化台灣的居住品質，也讓公設相對較少的老公寓，在房市逆勢翻紅！但大樓想要老屋翻修、拉皮，最常碰到的問題是住戶意見不合，要反對住戶掏錢、辦信用貸款或者申請老屋貸款來分攤老屋翻修費用，著實是件難事，這也造成政府提供的老屋拉皮補助方案，申請人門可羅雀的狀況。
老屋拉皮費用驚人 善用信用貸款減輕負擔
老屋拉皮超夯，政府雖有推出補助方案，但驚人的費用讓人怯步，如果有心想翻新老屋，建議可以選擇優惠的信用貸款，不但可以減輕負擔，也可以完成老屋拉皮的心願。
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老屋拉皮、翻修打掉重練 房價翻漲 10% 成金雞母
拉皮之後的新建物，外觀煥然一新，往往還能增值 10% 以上，以位於南京東路二段，一棟屋齡 40 年的南京大樓為例，拉皮之前每坪房價 50 萬元，拉皮完成後，價格一度翻漲到 60~65 萬元，約成長 10~20% ，對於住戶來說，當然是黃袍加身，鍍了一層金，只是，整棟大樓打掉重練，這筆預算不是小數目，要整合意見分歧的住戶更是一大工程。
以台北市為例，申請老屋拉皮補助，屋齡要超過 20 年以上，補助上限以不超過總工程經費之 45%，且不超過新台幣 1,000 萬元為限，至於總工程費用的支出，以外牆表面積來算，外牆建材數量加上連工帶料，與搭設鷹架或使用施工平台工程費用，加上其他燈光、人行道等工程費用，就是裝修總金額，扣除掉政府補助費用，再由住戶平均分攤費用。
老屋拉皮工程，第一步驟是從外牆打石至結構體，這時，很多在外面看不到的牆面問題紛紛出現，包括解決結構裂縫及蜂巢、解決結構鋼筋鏽蝕等問題，以及處理施工模板未清除的狀況。老屋外牆容易出現磁磚與窗框防水膠老化、磁磚與窗框未嵌樘、窗框填縫老化、磁磚含水率高易脫落，以及外牆結構裂縫造成滲水等問題，這些問題容易衍生房屋結構上的狀況，例如牆壁滲水、壁癌及漏水，處理外牆更新時，也能一併處理這些問題。
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老屋翻修前得先拆違建？老住戶配合意願低！
拉皮後，房價能夠賣更高，聽起來好處多多，但，這些年的申請，卻始終門可羅雀，為什麼？試想，如果住了幾十年的老住戶，根本就不打算要賣房子，房價高低根本與他無關，這類住戶根本不願意掏錢配合；此外，拉皮是要讓外觀變整齊漂亮，但台灣老屋不是陽台外推，就是加寬加高，在老屋拉皮之前，住戶得自行花錢讓房屋恢復違建前的原樣，才能進行工程，這對老住戶來說，簡直要人命，自然興趣缺缺。
過去幾年政府補助成功的拉皮案件，多為商辦大廈，但經濟能力不足老舊公寓住戶，其實，更需要政府補助經費整建，而政府獨厚屋況條件跟經濟能力較好的高樓大廈，比較容易取得補助，這根本無助於解決老屋問題，為了讓老舊公寓也能有春天，政府另外推出了老舊公寓增設電梯補助方案。
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電梯更新北市補助 216 萬 低樓層反對 高樓層難整合
從老年人口的急遽增加來看，2018 年 3 月時，台灣的高齡人口已經超過 14％ ，目前全台約有 52 萬戶住宅僅有老人居住，鼓勵老舊建物加速興建電梯，的確有其必要！依照現行規定，5 樓以下公寓大樓，只需要共有人和應有部分過半數同意，或應有部分三分之二同意，每案最高補助金額，從過去的 116 萬元，提高到 216 萬元。
但，從 2015 年開放申請至今，申請與完工數量還是偏低，就跟老屋拉皮一樣，住戶意見整合是最常見的問題，首先，通常低樓層較無電梯需求，一樓住戶更是完全不用電梯，要他們拿錢共建，當然興趣缺缺，持反對意見；另外，就算是樓層高一點的用戶有意願，錢也是一個大問題，以台北市政府為例，每案補助最多達 216 萬，但規定補助金額不能超過總經費的一半，不少住戶因為不願負擔剩餘費用，寧可辛苦點爬樓梯，也不願提出申請，住戶意見整合不易，始終是老屋想要翻新的最大阻力！
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