套房物件申請房貸不容易，這是大家都知道的購屋常識，但房屋價格這麼高，只買得起小套房的人怎麼辦？尤其，套房商品總價格低、收益性高，很受到單身上班族、頂客族的歡迎，在銀行緊縮房貸，對小套房貸款承作相對保守的狀況下，想申請貸款買套房，只要把握解「套」三招，有機會拉高貸款成數到七、八成！
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| 貸款利率 | 前二期一律0.88%(固定)、第三期起2.76%起(機動計息)。 | 首期利率 0.1%，第二期機動利率 2.54% 起 | 前1期0.1%(固定)，第2期起3.05%~14.72%(機動) |
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套房貸款解套招一：打通兩小房 權狀 15 坪物件 貸款上看七、八成
首先，一般銀行認定的套房，是坪數低於 15 坪的物件，只要超過 15 坪，他們就可認定是「一般住宅」，貸款成數可能從六成變成七、八成，現在有不少聰明的房仲，都會私下對購屋客面授機宜，可以挑選不到 10 坪的套房兩戶打通，坪數增加到 15 坪以上，一方面提高銀行核貸成數；另一方面也有利後續轉手，因為坪數相較大一些，住起來不會有壓迫感，至於比較棘手的門牌合併問題，可請代書處理，完全不用擔心。
但也許你會說，就是手上自備款不足，才會買套房，如此一來，不是增加支出，被房貸綁死？從數字來算，單坪 40 萬的套房，買八坪大小，總價 320 萬，核貸六成，等同要自備 128 萬，每個月付 1 萬左右的房貸；如果買下兩戶打通，總價 640 萬，核貸八成，自備款還是 128 萬，一個月要付 2.5 萬，同樣的自備款，倘若能力許可，每個月多花 1.5 萬，住起來多一倍空間，等到未來轉手，接手的人看在坪數夠大，貸款成數也高，賣出價格勢必更具競爭性，購買意願也會增加，千萬不要短視近利，只為了眼前可以有更多寬裕揮霍的現金！
閱讀更多：小資族買房子 頭期款不足的購屋策略
套房貸款解套招二：近商圈、有捷運、鄰學區 聰明有腦「貸」
套房商品絕對不是票房毒藥，「地點」超級重要！首先，距離捷運站周邊 1,000 公尺的套房商品，多數銀行願意貸到 7 成；此外，在熱門商圈，像是有商辦大樓，出租、出售都不難找租客與買家的套房，銀行貸款也很阿莎力；而明星學區套房也相當搶手，像是台北市招生擠破頭的新生國小、師大附中，木柵的政大附中等，往往一屋難求，銀行也會樂意核貸；而雙北的貸款利率，也遠比其他六都縣市來得低，這代表地段無敵，仍是王道！
| 六都小套房核貸條件 | ||
| 都 市 | 核貸成數 |
核貸利率 |
| 台北市 | 67.07% |
1.79% |
| 新北市 | 66.89% | 1.87% |
| 桃園市 | 67.68% |
2.36% |
| 台中市 | 69.09% |
2.49% |
| 台南市 | 68.37% |
2.67% |
| 高雄市 | 66% | 2.59% |
| (資料來源：聯徵中心)製表：Money101.com.tw | ||
這道理很簡單，銀行不是吃素的，他們核貸的最高指導原則，就是房子脫手容易與否，舉例來說，一般釋出量大的套房社區，應該是銀行眼中的黑名單，但如果想賣的人多，而想買的人也不少，銀行也會開方便之門，畢竟只要放貸，他們也有錢賺，把門檻設這麼高，對銀行 也沒有好處。像是板橋「新巨蛋」社區，先前待售量高，但因為是鄰近捷運的優質地點，買方仍可談到不錯的貸款成數，就是最典型的例子！
閱讀更多：教你爭取房貸低利率、低利息四招數
套房貸款解套招三：管理有序套房、附財力證明買家 銀行眼中金雞母
所以，發現沒？套房是不是毒藥，背後可有千絲萬縷的條件糾結，其實，很多銀行內部都有個自己的名單，滿滿記載著市面上管理優良的套房社區或大樓，這些物件的小套房商品，一直都是外商公司的高階主管，與收入優渥的電子新貴最愛，在有管理、有制度的條件下，一旦釋出，幾乎一星期內完售，這類型的套房，通常都可貸到不錯的成數。
而這類具有相當「個人財力」的優質申貸戶，只要有正當職業、足夠的財力證明，就算買的只是小套房，要達到高成數，機率也大增，就算只是 15 坪以下的小套房，透過房仲協助與銀行談，貸款成數甚至可達到八成，近來包括兆豐銀行、台新銀行、台北富邦銀行等，都願意承貸小套房，條件好談，就是希望可以在低迷房市中，殺出一條血路！
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| 貸款期限 | 最長 7 年 | 最長 7 年 | 最長 7年 |
| 貸款利率 | 前2期年利率0.88%，第3期起年利率2.99%起 (機動計息) | 前2期利率0.88%，第3期起2.54% ~ 13.19% | 依本行指數型利率 +1.73% 起 |
| 手續費 | 2,000 元 | 3,000 元 | 5,000 元 |
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